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今日地產新聞摘要

2011年3月18日

【星島日報】亞洲地產區域營業董事姚雲龍指出，近日區內業主態度回軟，普遍議價空間約百分之二至三，個別單位議價空間則更大，其中二座中層G室，面積八百八十三方呎，原叫價八百六十八萬元，於核危機前業主「企硬」零議價，更近日已主動減價至八百五十八萬元，及後更表示可議價至八百三十萬元水平，惟早前表示有意購入的準買家「縮沙」。

日本核危機有惡化之勢，拖累股市不穩，削弱本地樓市信心，二手市場連日來錄得叫價「一減再減」個案，但整體減幅仍維持在百分之二至十水平，同時，首現日資「放貨套現」的情況亦在二手市場出現，北角半山峰景大廈，剛錄日資以約二千四百五十萬元售出單位，略為減價約百分之二。由於市場觀望氣氛轉濃，有準買家亦「褪」。

【新報】紀惠集團行政總裁湯文亮以福島核電廠冷卻系統比喻本港勾地政策，他認為，勾地政策將土地發展權主動交到地產商手中，已注定樓宇供應終有一日將會出現供不應求，亦為香港房地產伏下危機，政府一日不主動增加供應，就如核電廠的冷卻系統不能順暢運作，最終會引發危機。

湯文亮認為，樓價在供應日益減少下乾升，手持物業的人見樓價日升更不願將物業出售，這是一個不正常循環因素，樓價乾升至有一日當市民發覺已脫離能力負擔，便會一窩蜂將物業出售，這亦是很多學者所說樓價將會有不俗升幅，但到某一階段便會急速下調，若果樓市到達這個地步，將會有一次大爆發，政府明知如此，更應及早防禦。

【蘋果日報】日本大地震波及本港樓市，發展商急忙散貨。長實（ 001）沽貨意欲最強，決意在本周日前散盡大圍盛薈約 300個貨尾，同系屯門海譽昨亦新設二按首兩年免息免供，變相減價 3.2%。受到長實兩盤夾擊下，加上外圍局勢動盪，新地（ 016）屯門星堤昨日發售的 54伙，市場指只沽出 8伙，至昨晚 9時為止，新地仍未就銷情發表任何公佈。

日本大地震對本港樓市的影響開始浮現，全城劈價成交湧現，有投資者在大地震前高位購入大角嘴君滙港單位的投資者，看淡後市，考慮放棄完成交易，撻定蝕 20萬元離場。代理透露，該投資者本月初以 575萬元購入奧運站君滙港一個 625方呎單位，並已落定 10萬元。豈料日本爆發大地震，核事故升級，由於並未簽署正式買賣合約，加上其手持其他地區一個單位亦賣不出，現考慮放棄交易，連佣金料損失約 20萬元。代理亦指出，上述單位今日便到交易限期，該名投資者很大機會撻定離場。

【成報】雖然上月豪宅市場租買兩閒，但租金卻見急步上揚，走勢凌厲。利嘉閣張偉文指出，二月份全港35項指標豪宅物業共錄152宗租賃個案，數量較一月份的164宗減少7%；然而，通漲加劇加上租盤趨缺，卻大力推動豪宅租金按月急彈3.7%，並且刺激35項豪宅物業加權平均租金指數上揚至114.7點（07年12月為100點），呈現連升3個月的強勢。

按地區分析，港島區豪宅租金升速較快，由於該區豪宅租盤供應較少，加上獲實力租客支持，令該區18項豪宅租金按月急升5.7%，表現最好；至於九龍區，12項物業的平均租金按月上升3.6%，排名居次。反觀，新界區方面，該區5項豪宅物業的租金則按月下跌2.1%。

【東方日報】樓市氣氛轉淡，買家態度更趨謹慎，令市場整體交投量放緩，近日更有拍賣錄「食白果」。世紀21測量行昨日推出十三項物業拍賣，一項於拍賣前收回，現場未錄成交。

日本核危機震碎本港業主信心，近日首現地震後日資客減價求售，市傳鰂魚涌康怡花園一日資背景業主突減價至低市價5%求售單位；另用家盤亦急套現，北角城市花園放盤中，佔25%為打算先沽後租的用家盤，較上周增15個百分點，而屋苑剛錄14座高層戶自住業主減價20萬元售出單位，並自行轉為租樓個案。市場首錄日資客減價出貨個案，市傳消息稱，有日資背景的康怡花園業主，周內突然減價40萬至50萬元，放售手持單位套現，叫價低市價約5%，並即時已獲買家洽購。

【文匯報】隱形富豪招友全生前持有的港島中半山愛都大廈單位，其中2伙即將於下周一由遺產承辦人推出拍賣，僅開價合共就高達1.05億元，堪稱近期私人拍賣場上少見的超大碼豪宅，並會以「有價必賣」形式推出發售。按招友全03年購入價計算，若單位以開價沽出，8年內帳面可狂賺7,810萬元，單位升值近2倍。充滿神秘背景的招友全，有指坐擁逾10億的身家，遺產除股票、外匯及傳聞的700個的士牌外，更包括9個中半山愛都大廈及24個薄扶林碧瑤灣豪宅，05年時這批豪宅市值就高達2.6億元，現時樓價不斷攀升，這批豪宅價錢較當年已高出甚多。而環亞拍賣行下周一將拍賣其中愛都大廈2個單位，僅開價就已高達1.05億元。

二手住宅市場受日本核危機困擾，有用家趁業主態度轉軟，乘機購入觀塘麗港城6座頂層連天台相連「巨無霸」特色單位，建築面積1,571方呎，合併天台面積約為1,179呎，成交價1,080萬元，成交呎價折合約6,875元。賣方在05年以648萬元先後購得兩個單位，自行打通，迄今將單位轉售，獲利432萬元或近67%。

【明報】創興昨日起增加按息，由以往銀行同業拆息（H）加0.8厘至1厘，提升至加0.9厘至1.3厘，封頂息率維持最優惠利率（P）減2.9厘。交銀香港亦宣布，由下周一起按息加價10點子，新計劃為H加0.9厘，封頂息率維持在P減3厘。渣打發言人表示，按息暫時未有調整。早前建行（0939）旗下建行亞洲亦上調按息至一個月H加0.9厘至1.25厘，該行原有按息為三個月H加0.8厘至1厘。中信銀行（0998）旗下信銀國際，按息亦加20點子至H加1.2厘。

市場目前按息水平主要在H加0.9厘至1.3厘水平。回顧最低水平H加0.7厘，按息如果調高0.2厘至0.5厘，若以20年期供款計算，每100萬元貸款額，每月供款增加約90元至270元。自恒生（0011）上月宣布淡出H按後，其他大型銀行在3月初相繼回應，隨資金出路增加，資金成本亦上漲，銀行對利潤微薄的拆息按揭業務興趣大減。

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