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今日地產新聞摘要

2011年3月17日

【蘋果日報】政府為加大住宅土地供應，上月公佈下年度主動拍賣四幅住宅地，及推出五幅「限呎地」招標。地政總署昨公佈，率先在下月推出 3幅位於紅磡的住宅用地作公開拍賣及招標出售，而政府一次過推出上述三幅地皮拍賣及招標，各發展商普遍表示有興趣，因市區地供應始終少，樓市需求大，競投氣氛料會踴躍，相信不會受到日本大地震事件影響。

其中高山道 7號前海關已婚關員宿舍，地盤面積約 20470方呎，可建總樓面約 15.35萬方呎。若以平均面積 700方呎計算，可興建約 200餘個單位。寶其利街與機利士南路交界，以及利工街 5至 23號兩幅地皮則為「限呎地」，分別興建不少於 70伙及 170伙，實用面積 377至 431方呎單位，建築面積料 503至 575方呎，估計會發展為單幢樓，兩個項目於 4月 29日招標， 6月 3日截標。

【星島日報】地政總署昨日公布四月主動賣地及招標的時間表，同時又推出兩份作業備考，當中就涉及會所豁免上限等，料未來大型會所難再。據相關的作業備考顯示，住客會所等康樂設施的上限，將視乎住宅樓面，可獲由百分之二點五至百分之五不等的豁免，其中逾一百三十四萬方呎住宅樓面的項目，會所寬免上限只有百分之二點五，即最多有四萬多方呎可獲豁免。至於住宅樓面在二十六萬九千多方呎的項目，可獲最高半成的豁免。

產業署公布，最新加推租盤單位，當中包括薄扶林道一二二號一個低層B室，面積為二千四百八十方呎，最新以每月五萬零四百元推出，呎租二十點三元，較○九年中推出時每月叫租三萬九千九百元，大幅加租兩成六。產業署發言人表示，署方按市場情況調整租金。

【成報】據土地註冊處數字顯示，本月至今整體物業(包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位)買賣註冊宗數暫錄5,770宗，與上月同期5,823宗相若，料3月份整體物業買賣註冊宗數有機會維持約1萬宗水平，但較上月的12,401宗為低，屆時將出現按月跌幅。業內人士表示，早前財案公佈後，業主有見政府未有再出招調控樓市，普遍看好後市發展，叫價轉趨心雄，加上受「辣招」影響，盤源「買少見少」，買賣雙方呈膠着狀態，故本月初交投續見縮減。與此同時，近日市場有多間銀行宣布調高拆息按揭，加上日本核危機引發全球股市波動，買家觀望態度轉趨濃厚，本月整體物業交投難免偏軟，故相信4月份整體物業註冊量將繼續回落，屆時將連續下跌兩個月，更有機會再次降至不足一萬宗水平。

政府去年11月推出額外印花稅等措施打擊物業短炒，發揮顯著成效，摸貨宗數隨着該措施推出後已大大減少。據美聯資料顯示，過去兩個月住宅摸貨註冊量已跌破百宗水平，而本月首15日僅錄得43宗登記，相信本月最終亦維持百宗以下。

【東方日報】聯儲局一如預期維持主要利率於0至0.25厘不變，並保留超低利率將維持「一段較長時間」的字眼。聲明警告失業率續升，但重申長期通脹預期依然平穩，儘管油價和商品價格續升對通脹構成壓力，影響料屬暫時。聯儲局官員又一致決定維持QE2的進度，規模6,000億美元的買債計劃如期於六月底結束。MF Global首席經濟師奧沙利文表示，聲明的措辭是去年十一月QE2啟動後最樂觀，相信美國不會加推QE3。

公屋單位翻新超時，連綿不斷的噪音轟炸令住戶苦不堪言！青衣長青邨有翻新單位連環裝修，持續四個月的噪音令其他住戶苦不堪言，有住戶更直言不停鑽鑿下令單位天花剝落及滲水，「搞到神經衰弱」。管理處承認翻新工程延期，但房署對懲處承辦商一事卻避而不答。立法會議員與區議員均狠批房署監管有名無實，促加強監控，以確保承辦商能準時完成工程。

【新報】雖然政府一口氣推出三幅地皮，唯每幅地皮規模不大，市場估值三地合共亦只約21.1億元，其中高山道地皮相信會最受發展商垂青，市場估值約12億元。美聯測量師行林子彬表示，政府為增加土地供應，故連環推出多幅的九龍市區住宅用地，以滿足市場需求，但相信渴市的市區地仍不乏發展商垂青。

其中較矚目的高山道地皮，為前高山道海關已婚關員宿舍，地理位置優越，屬市區優質地皮，之前已獲多次試勾，估計地皮可建樓面約為153,516呎，若以樓面呎價約7,800元計算，估計成交價約12億元。料項目可發展為1幢樓高約30層的住宅物業，可望為區內多提供約150至200個單位。

【文匯報】中原豪宅蕭家權表示，日本地震令外圍經濟出現憂慮，而本港銀行增加按揭息率，亦減弱樓市買家的入市信心。買家態度轉趨觀望，市場交投顯著減慢。部分放盤業主心態略為回軟，但未有實質減價舉動。本月至今，薄扶林貝沙灣錄得近20宗成交，撇除洋房成交，以一般分層單位成交計算，平均呎價已攀升至約15,000元水平。

規劃署昨日修訂前凹頭政府宿舍地皮的規劃用途，由「政府、機構或社區」、「綠化地帶」用地，改劃為「住宅(甲類)」，這幢地盤總面積達3.71公頃(淨地盤面積為1.74公頃)，以適應未來的公屋發展。據了解，項目地積比率約3倍，可建樓面達560,815呎，包括約1.8萬呎的非住用樓面，另外亦會有超過3.7萬呎的休憩用地，包括近5400呎的兒童遊樂空間。從規劃署的藍圖可見，地盤將發展3幢樓高16至20層的住宅大廈，高度由主水平基準以上75米至85米，提供1,240伙，預計滿足人口3,500人。預料項目可以於明年中動工，2015及2016年落成。

【明報】核心區商舖天價放售並不出奇，即使屋苑商舖叫價亦創出天價。九龍老牌屋苑荔枝角美孚新一個地舖連1樓舖剛進行標售，意向價高達7.2億元，平均呎價33,170元，創屋苑近年最大額的二手商舖放售個案。

新地（0016）今天開售屯門掃管笏星堤前夕，市場消息傳出，英資高富諾與泛海（0129）合作的荃灣油柑頭皇璧，繼上月以近1.7億元售出頂層巨無霸複式戶後，剛獲一內地客以約1.8億元連掃4伙，平均呎價約1.3萬元。

有學者認為，政府昨宣布下月一口氣推售3幅紅磡住宅用地，當中1幅拍賣，2幅招標規限興建中小單位,但地皮數量多是無用，重要是推出可建大量單位的地皮。有測量師估計，每呎樓面地價介乎5500至7800元，預計落成時呎售8500至逾1萬元。

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