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今日地產新聞摘要

2023年7月22日

【東方日報】指，代理節流，擬削分行逾一成。樓市再現寒冬，地產代理收入大減，有大型代理行計劃展開「節流」工作，下半年租約到期的分行均不會續租，目標將分行數目削減超過一成。上月佣金今年最低。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場交投量偏低，樓市需時復甦，因此縮減分行數量以控制成本，計劃直至今年底放棄約50間分行，目標減至400間水平。

【信報】稱，余偉文：HIBOR升反映港銀料美加息，結餘僅400多億追貼步伐更快。市場聚焦下周聯儲局議息結果，金融管理局總裁余偉文率領銀行公會代表團訪問北京時表示，過去幾天香港銀行同業拆息（HIBOR）輕微上調，部分反映銀行預見美國下周可能加息，現時本港銀行體系總結餘跌至400多億元，港息可能更快貼近美息。他強調，在聯滙制度下這是正常現象，當總結餘降到某一程度，港息自然會追貼美息，若美國再加息，港息自然會跟上。

【HK01】謂，恒地必嘉坊三期GREENWICH最快下周初上樓書，8月開售。恒地（0012）紅磡大型重建項目BAKER CIRCLE．GREENWICH，提供278伙，戶型涵蓋開放式至兩房單位，主打一房至一房半間隔。恒基物業代理有限公司營業（一）部總經理林達民表示，GREENWICH最快下周初上樓書、8月開售，但正在密切留意下周的颱風動向，指有機會影響售樓時間表。他透露GREENWICH項目一房單位佔超過總數的一半。他亦指出BAKER CIRCLE仍有4至6期會推出。

【星島日報】曰，啟德「巨無霸」住宅地皮招標。新一季政府僅推出2幅住宅地招標，最矚目為啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地，可建總樓面約99.2萬方呎，料提供約1325伙，另須建地下街等；地政總署昨公布推出上述用地招標，該地市場估值約44.65億至59.54億，每方呎樓面估值約4500至6000元。業界人士指，在目前息口高企，區內新盤供應較多，加上項目須興建地下街及社福設施，會增加建築成本，料財團出價審慎。

【大公報】言，二手樓價三周累挫2%，創五個月低。二手市場屢錄蝕讓低價成交，加劇樓價跌勢。反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）三連跌，本周再跌0.8%，報163.86點，指數創21周新低，重返今年2月水平，3周累挫2.05%，樓價跌勢已現，距離第三季目標163點僅相差0.52%。四區樓價亦三跌一升，九龍區按周跌2.03%最傷。嘉湖有買家怕上錯車，簽約一周即撻訂。

【明報】稱，食衛局前常秘首置2500萬購碧瑤灣地產市况持續調整，有政府前高級官員早前沽出物業後再度入市；資料顯示，食物及衛生局前常任秘書長李淑儀，早前以2500萬元購入薄扶林碧瑤灣一個3房單位，較4個月前同座另一個中層單位的成交價高約6%。

【文匯報】報導，經民聯籲加快舊區重建，倡放寬地積比率。香港接連發生石屎剝落事件，引起公眾對舊樓維修保養的關注。經民聯昨日約見發展局及屋宇署官員，並提出系列建議。經民聯認為目前市區重建的速度慢，以致舊樓林立，且二手樓市場價值低，業主缺乏誘因維護樓宇，是造成舊樓系列問題的根源，建議放寬市區重建後的地積比率，鼓勵業權人和發展商加快舊樓重建等，促使業主加快檢修。

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