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今日地產新聞摘要

2023年7月13日

【文匯報】報導，施永青：放寬樓按作用不大。美國連續加息導致樓市下調，金管局出招放寬樓按刺激置業需求，惟市場人士認為經濟未完全恢復，難以喚起市民置業意慾。中原集團創辦人施永青昨日表示，措施有積極作用，但作用不大，因有足夠首期但不代表會入市，持觀望態度的人仍然較多。又指政府近期的放寬措施是不希望樓價下跌而出現金融風險，相信政府會逐步撤辣。

【大公報】言，企業廣場全層寫字樓放售，市值1.8億。由正八集團主席廖偉麟持有的九龍灣企業廣場3期28樓全層寫字樓單位，現以市值約1.8億元交吉放售。據資料顯示，該單位由廖偉麟於2021年底斥約1.2億元買入，建築面積約1.61萬方呎，現趁商業市況略為好轉，放售套現，每呎市值約1.1萬元。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，物業適合用作公司總部及各行業。

【HK01】謂，第一太平戴維斯︰高息口影響香港投資市場，料甲廈售價年內跌5%。第一太平戴維斯發表2023年第二季香港投資市場報告指出，高利率導致香港房地產市場投資量下滑，寫字樓投資市場以本地用家需求為主導，而酒店和零售投資市場則表現平淡。該行預期下本半年優質街舖的售價將錄得最多5%的增長，但甲級寫字樓售價則會繼續受壓，年內約下跌5%。

【東方日報】指，油塘一手盤或下周開價。親海駅II首批料涉132伙。新盤市場同期有多個項目推售，長實集團(01113)油塘親海駅II的銷售準備工作如火如荼，部署周內上載樓書，最快下周公布首張價單，有望月內展開銷售。該集團營業部首席經理郭子威透露，為配合政府的「搶人才」措施，價單將會推出針對外來人才的「愛才計劃」，將為該類買家提供額外5%折扣優惠。集團營業經理陳詠慈稱，首張價單預計提供不少於132伙。分兩期發展的親海駅，率先推出涉及658伙的第2期，戶型涵蓋開放式至三房間隔，景觀以維港海景及內園泳池景為主。

【星島日報】曰，滙都部署分階段提價加推。泛海國際發展的北部都會區洪水橋大盤滙都，將於今日截止認購登記，本周六首輪銷售。泛海國際執行董事關堡林表示，首輪銷售的188個單位，全部位於第1及第3座，將視乎首輪銷售情況，加推第2座單位作次輪銷售，相信有3%提價空間。他又說，現時入票客中，7成為用家，主要是分支家庭及準備結婚或新婚人士，其餘3成為長綫投資者。

【晴報】說，KOKO MARE加推45伙，周日售98伙最平593萬。會德豐地產旗下觀塘藍田站項目KOKO HILLS第3B期KOKO MARE，昨加推涉45伙的價單6號，並落實於周日（16日）發售98伙。加推的45伙主要集中在第9座，涵蓋1伙1房（開放式廚房）、33伙2房連開放式廚房及11伙2房連梗廚，實用面積310呎至529呎，價單售價853.4萬元至1,166.9萬元，價單呎價19,550元至27,529元，以最高11.25%折扣計算，折實售價757.4萬元至1,035.7萬元，折實呎價17,352元至24,432元，折實平均呎價19,333元。

【信報】稱，何永賢稱綠置居2022納米戶「絕版」貨。房屋委員會（房委會）推出的「出售綠表置居計劃單位2022」（「綠置居2022」）於今年6月完成歷時約3個月的揀樓程序，4693個全新綠置居單位中售出接近98%單位，尚餘約100個實用面積不足215方呎的納米單位乏人問津。房屋局局長何永賢指出，該批餘貨有機會在往後期數的綠置居重推，並直言未來的綠置居將不會提供實用面積不足280方呎的單位，故「綠置居2022」的納米戶可說是「絕版」。

【明報】稱，太古柴灣車廠項目最快明年推，涉850伙。太古地產（1972）有份參與發展的黃竹坑港島南岸期4期海盈山開售在即之際，同系前中巴柴灣車廠項目，最快以樓花形式於明年推出。太古地產董事（住宅業務）杜偉業表示，項目擬分兩期發展，合共提供約850伙、1房至4房單位，並主打兩房和3房戶型，預計2025年落成，最快明年推出。

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