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今日地產新聞摘要

2023年7月12日

【HK01】謂，仲量聯行：樓市尚未見底、再挫一成，曾煥平指政府怕樓市升不撤辣。香港年初通關至今，經濟復甦看似順利，但受到美國加息、地緣政治等外圍因素影響，下半年經濟似乎有變差的跡象。仲量聯行昨日（11日）公佈上半年地產市場回顧及展望報告，指香港地產市場復甦之路仍充滿荊棘，並指香港樓市正經歷自2008年以來最長的調整期，目前尚未見底，又預計中小型住宅樓價於下半年跌5至10%。

【晴報】說，寬按揭利好，會地黃光耀︰中價樓一手成交料升2至3成。金管局上周五宣布逾13年來首次放寬住宅物業按揭成數，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀昨指措施可減少買家所需資金，從而加快入市，認為1,000萬元至1,500萬元的中價樓最受惠，相信該類型單位下半年一手成交量，將較上半年升2成至3成。

【大公報】言，上半年辣招稅1502宗，紀錄次低。本港樓市在今年首季反彈後，隨着市場投資氣氛轉弱，樓市交投亦受影響，今年上半年的3大住宅辣招稅的個案較去年同期減約17%，只得1502宗，應是2016年有統計以來的次低，但好過去年下半年的1165宗。據印花署最新數字顯示，6月來自額外印花稅（SSD）、反映內地客入市的買家印花稅（BSD），及新住宅印花稅（NRSD）共錄241宗，按月升約12.6%。

【明報】稱，內地生租希爾頓中心，呎租47元破頂，媲美大圍柏傲莊，月租2萬高市價15%。通關後的首個暑假租務檔期，大批內地生來港租樓，令租務市場價量齊升。代理表示，單計鄰近港鐵站的沙田市中心一帶，本月至今已錄約24宗租務成交，已達上月全月約51宗的一半，當中約六成租客為內地生。

【信報】稱，宏安油塘項目倡建676伙。油塘區逐步由傳統工業區，轉變為新晉住宅區，再有大業主向城規會提出該區用地的住宅發展計劃。宏安地產（01243）今年5月完成收購油塘工廈項目油塘工業大廈第四座後，近日向城規會提交規劃申請，建議放寬發展密度以興建商住項目，預計提供676伙，可望2030年落成。

【東方日報】指，新盤概況：滙都I周六發售188伙。新盤戰白熱化，兩個全新盤均於本周六作首輪銷售，共發售296伙。其中，元朗洪水橋滙都I盡推兩張價單全數188伙。泛海集團(00129)執行董事關堡林表示，滙都I於過去4日已接獲1,557張入票，超額認購逾7倍，並將於本周四晚上8時截票。該集團營業及市務部市務經理邱英發指，首輪將發售單位包括66伙一房、112伙兩房，各5伙三房及特色單位，實用面積287至498方呎，折實價440.92萬至714.4萬元，折實呎價約12,688元起。

【星島日報】曰，海盈山乘勢加推每呎2.87萬。嘉里牽頭發展的黃竹坑站上蓋項目海盈山連日來收票成績不俗，項目迅速收逾1100票，發展商昨日乘勢加推新一張價單，涉及45伙，折實平均呎價28734元，較首批輕微調升2.7%，折實入場費仍在千萬以下，約為979.95萬，項目昨日亦一併公布銷售安排，推出108伙價單單位於本周六（15日）進行首輪發售，另推出7伙3房戶於下周一（17日）起以招標方式發售。

【文匯報】報導，會地首6月吸金113億，下半年1800伙待售，黃光耀：貼市價不劈價。金管局上周五放寬3,000萬元以下自住物業按揭成數，發展商趁勢加快推盤步伐。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀昨表示，集團上半年售出約814伙住宅單位，套現逾113億元，已超越去年全年96億元。其中，KOKO ROSSO及KOKO MARE合共售出529伙，套現42.8億元。下半年集團將有4個新盤部署推售，合共約1,800伙，他強調不會劈價賣樓，只會貼市價推盤。

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