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今日地產新聞摘要

2023年7月8日

【信報】稱，減辣較預期溫和，樓價跌勢料難改。金管局14年來首度放寬銀行的住宅物業按揭成數上限，包括容許不超過1500萬元樓價的自住物業，按揭最多可借七成，市場普遍相信有助市民換樓，並改善千萬元以上物業的流轉。不過，有大行房地產分析員認為，是次減辣力度比預期溫和，並非一刀切把全部價位物業都放寬至准借七成，而且現時樓價1200萬元以上住宅僅佔整體成交12%至13%，估計措施對整體樓市沒太大影響，料樓價維持跌勢。

【HK01】謂，放寬按揭，陳茂波︰今次微調不存在任何形式「減辣前奏或變奏」。金管局昨日﹙7日﹚向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，即日生效。財政司司長陳茂波於網誌「司長隨筆」撰文解釋按揭安排微調的考量。他指出，考慮到現時的樓市情況、本地經濟和外圍環境等一系列因素後，政府認為有空間修訂部分按揭貸款的宏觀審慎監管措施，目的是在不影響銀行體系所承受風險的同時，緩減市民購買首個自住物業和換樓的首期負擔。

【文匯報】報導，CCL跌0.96%，9周最低。本港拆息持續高企，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報165.68點，創9周新低，按周跌0.96%，終止2周連升。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，最新CCL指數反映6月15日美國暫停加息，但預期下半年仍可能再加息兩次，以及本港大型銀行維持最優惠利率不變當周的市況。

【東方日報】指，新盤消息：HENLEY PARK下周二賣次輪。新盤市場氣氛回暖，市區盤落實銷售日期。恒基地產(00012)的啟德HENLEY PARK將於下周二展開次輪銷售，發售價單3號提供的全數82伙。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，該項目將發售單位涵蓋開放式至三房，實用面積介乎250至649方呎，更首次發售海景一房戶，該類單位同時坐擁啟德體育園園景及維多利亞港景致。

【星島日報】曰，兩焦點盤掀起睇樓動力。兩焦點盤連環出擊，其中剛開價的泛海國際旗下元朗洪水橋大型項目滙都，示範單位昨日即吸引人潮參觀，並出現排隊人龍，情況不俗，市場稱以年輕買家及小家庭主導；嘉里牽頭發展的黃竹坑站上蓋項目海盈山亦於今日起收票，有機會於周末加推單位，並有機會推出海景單位，項目料最快下周末進行首輪發售。

【明報】稱，偉易達黃子欣家族6500萬購峰景3房戶。雖然樓市氣氛緩和，但有本地家族成員先後入市，中半山峰景實用面積1579方呎低層A室，3房1套間隔，上月連車位以6500萬元售出，實呎41,165元，登記買家為黃迪怡（Wong Wendy Dick Yee），與偉易達（0303）創辦人黃子欣女兒同名，料為同一人。原業主1996年1960萬元購入，帳面獲利4540萬元，賺幅2.3倍。

【大公報】言，新世界元朗地申建943伙住宅。特區政府年前因地質問題，放棄元朗欖喜路土地發展公營房屋，持有毗鄰土地的新世界（00017），現向城規會申請，將其改劃為住宅（甲類）高密度住宅用途，提供943個私人住宅單位，及兩項社福設施。該幅土地位於十八鄉路，附近已有多個樓盤由新世界發展，已落成多年，包括翹翠峰、溱柏及瑧頤等，另還有一幅公營房屋發展用地。

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