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今日地產新聞摘要

2023年6月26日

【東方日報】指，按息高企，港樓復甦或待明年。富瑞估美2024掉頭減息，樓價望雙位數升。即使美國聯儲局官員不斷「放鷹」預告繼續加息，券商富瑞主張這輪加息周期已結束，甚至估計美國明年將掉頭減息。富瑞證券研究部中國金融業副總裁黃梓皓認為，本港樓價今年下半年平穩，隨着息口見頂的效應逐漸釋放，以及供應回復比較正常的狀態，明年甚至有望錄雙位數升幅。

【晴報】說，政府研微調按揭成數助換樓客，業界料未必再寬按保，可提高樓價上限。屋企「住大啲」是不少港人心願，財政司司長陳茂波昨稱，正與金管局研究微調放寬按揭成數，冀助市民換大單位，稍後會公布措施。有市場人士認為，目前僅1,000萬元或以下物業才可造9成按揭，近期成交亦集中在千萬以下，料按保成數未必可再上調，但可提高其樓價上限，減輕換樓客的首期負擔。有學者認為，換樓客普遍有較佳經濟條件，放寬按揭的風險較少，但強調買家仍要量力而為。

【大公報】言，積壓供應，啟德成供應重鎮，下半年4660伙應市。本港樓市上半年飽受息魔困擾、地緣政局變化及經濟環境無起色拖後腿，令供應量積壓至下半年，預料下半年最少27個焦點新盤海量殺入，涉及近2.3萬伙，啟德佔4660伙再度成為單一地區供應重鎮，至於整個新界區則有過萬伙再成供應糧倉。

【HK01】謂，十大屋苑回勇，3屋苑反彈10%，學者料內地客買樓意欲低、樓價橫行。隨著中港兩地年初通關至今，本港樓市交投以及樓價皆有上升。中原領先指數CCL由去年12月158點，升至今年6月23日的166.02點，升幅達5.06%。而傳統十大屋苑估價在年初後有著明顯反彈，當中有3個屋苑的估價由低位大幅反彈約10%。不過有學者認為，雖然蝕讓盤在過去半年間已經「去得七七八八」，惟內地人來港買樓意欲低，加上全新盤貼近二手價推出，搶走購買力，料未來半年樓市只會有1至2%升幅，甚至持平。

【星島日報】曰，HENLEY PARK採分段加推策略。恒基發展的現樓新盤項目啟德HENLEY PARK上周三公布首張價單之後，火速開放示範單位及收票。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民透露，查詢客當中不少為80後，同時根據現場觀察所得及物業代理反映，項目除吸引用家客源外，投資者比例亦特別高。他又說，首批單位刻意「賣平少少」，目的是提升市場對該盤的關注度，不排除未來加推會提價。

【明報】稱，12焦點新盤下半年出擊，涉1.1萬伙，親海駅將登場，海盈山料快開示範單位。將踏入下半年，本報統計，有機會今年7月至12月推出市場的12個主要新盤，共涉逾1.14萬個單位；至於主要戰場，除向來是新盤供應重鎮的新界西北元朗、洪水橋一帶外，市區方面聚焦嘉里（0683）牽頭發展的黃竹坑站港島南岸第4期海盈山、新地（0016）旗下啟德跑道區豪宅天璽‧海第1期，而長實（1113）旗下已獲批售樓花的油塘親海駅第1期亦枕戈待旦準備出擊。

【信報】稱，商舖租務首5月多30%，逾50萬元個案返疫前。內地及香港全面通關，本地經濟逐步復常，商舖租賃市場明顯復甦。綜合美聯工商舖資料研究部、美聯旺舖及市場資訊顯示，今年首5個月，市場錄得逾1300宗商舖租務成交，較去年同期增加逾三成。受惠通關效應，不少行業今年都積極擴充業務，市場頻錄大額租務個案。美聯工商舖資料研究部綜合市場資訊顯示，年初以來月租50萬元或以上的商舖租賃個案已達38宗，接近2019年疫情爆發前全年的40宗，反映商戶承租店舖的步伐加快。

【文匯報】報導，樓宇復修中心下月增視像查詢。市建局行政總監韋志成昨日發表網誌指出，自設於土瓜灣煥然懿居商場內的「樓宇復修資源中心」（資源中心）首階段開放以來運作暢順，各項展覽設施、服務安排和人手已準備就緒，因此決定於下月4日開始提供第二階段服務，市民無須預約便可免費參觀展覽及使用設施，同時將開放視像諮詢和視像申請服務，協助業主辦理樓宇復修資助計劃的申請手續、填寫表格和遞交所需文件，加快處理流程，以推動更多樓宇做好維修和保養。

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