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今日地產新聞摘要

2011年3月8日

【蘋果日報】本港今年或會正式進入加息周期，面對加息的預期之下，銀行亦開始推出不同的息率按揭計劃。有銀行界人士指出，雖然陸續有銀行提供定息樓按，惟相信是向市場提供多一個選擇，不認為定息按揭能取代拆息按揭計劃（ H按）。加上，現時未見拆息息率有顯著抽升迹象， H按與優惠利率P按，兩者在息率上仍有差距，相信市場仍以H按為主導，定息計劃旨在向市場提供多一個選擇。

美聯再度唱淡樓市，集團執董黃錦康指現時供樓負擔比率雖然維持近四成的健康水平，但如果考慮物業折舊因素，實際已升至近六成。他認為，樓價應計及折舊理論，將樓齡因素考慮在內，97年的屋苑平均樓齡為10.8年，而現時平均樓齡已達 19.8年。若同樣以 10.8年的平均樓齡計算，現時樓價實際已高達 8343元，較 97年高 34.4%。以此平均呎價計算，負擔比率已經增加近 20個百分點至 59%，遠高於健康水平。黃氏指，若現時樓價上升兩成，按揭息率由現水平上升至 5厘，供樓負擔比率將超過九成，直逼97年高風險水平。

【星島日報】據差估署一月份租金及售價指數顯示，租金指數掉頭回落至一百二十六點六(臨時數字)，較去年十二月一百二十七點一，按月微跌百分之零點四，結束連續二十一個月的升勢。同時，售價指數則為一百六十七點六，較去年十二月一百六十二點二，則急升約百分之三點三，屬○九年六月以來最大升幅，亦為去年十一月輕微回落後迅即反彈。

就售價表現，若以單位類型劃分，各類私樓之中以中小型物業升幅最大，其中四百四十方呎以下及四百四十至七百五十二方呎兩個組別，則分別錄得百分之三點四八及三點五升幅。數據反映，一月份在市場迅速消化政府「辣招」後，用家、投資者積極追價入市，令各大屋苑平均造價均有所攀升。地產界人士指，以提供中小型單位為主的龍頭屋苑天水圍嘉湖山莊為例，平均呎價則由去年十二月的二千九百八十二元，上升約百分之二點九。

【成報】政府首幅「限呎盤」中小型單位的前元朗邨用地昨日公布招標結果，該幅地皮最終以24.1億元批予Carlford Investments Limited，每平方呎樓面地價約為3,629元，年期為50年。據悉，該中標公司乃由長實持有。

有業內人士表示，發展商以24.1億元投得地皮，合乎市場預期，以地盤面積約132,828平方呎，可建樓面面積約為664,139平方呎計算，每平方呎樓面地價約為3,629元，參考目前元朗區YOHO MIDTOWN呎價約6,000元，YOHO TOWN及新元朗中心呎價約4,800元左右，故是次發展商奪標價較為進取，亦相信該地建樓後，售價可與同區新盤樓價連接。該地位處元朗安寧路、大橋路及安樂路，鄰近元朗朗屏港鐵站，具交通優勢。早前業界預期地皮成交價介乎16億元至26億元，每方呎樓面地價2,500元至3,262元。

【東方日報】房屋委員會建議大幅提高公屋輪候冊的入息和資產限額，多名立法會議員質疑當局未有相應增加公屋單位供應，難確保申請者實現平均三年上樓目標，更批評當局對大量非長者單身申請者需長時間輪候視而不見，有議員建議將五年建造單位數量增至十萬個，以應付需求，運輸及房屋局局長鄭汝樺強調，現時難以評估新增申請對輪候冊的影響，會密切留意未來發展並提出相應措施。梁耀忠批評：「申請者多咗兩萬五千，就算一半申請都有一萬幾，點樣仲可以維持三年上樓？係咪只係玩字眼？」他又批評現時非長者單身申請人因配額及計分制令輪候時間甚長，「五萬五千個申請，每年得兩千幾個單位，政府係咪視而不見？」

【新報】樓價高企令本港市民上車難，售價較低的公屋物業即成搶手貨。土地註冊處資料顯示，上月份全港共有29宗成交價超過100萬元的公屋註冊，其中更有兩宗之成交價超過200萬元水平。資料顯示，2月份全港共錄29宗逾一百萬元的二手公屋買賣登記，其中有2宗打入歷年十大高價成交榜之內，沙田顯徑顯揚樓15樓的單位，成交價215萬元，晉身公屋王第四位；而藍田興田美田樓26樓的單位，成交價錄200萬元，則為歷年第七中公屋單位。

此外，公屋炒風強勁，上述29宗百萬元公屋登記中，有7宗為短期轉讓個案，沙田顯徑顯揚樓15樓12室，業主持貨89天，轉售帳面獲利87萬元；將軍澳寶琳寶仁樓10樓3室，業主持貨95天，帳面獲利44萬元。其餘5宗短線轉讓個案，業主分別持貨100天到299天不等，帳面獲利介乎11.0萬元至22.7萬元。總結全月，二手公屋買賣合約登記錄得39宗，總值4,882萬元

【文匯報】舖市經過多月旺市後，買賣盤源買少見少，令12月及1月的交投登記出現回落，然而，自由行旅客勢力日漸龐大，不僅帶起銅鑼灣、尖沙咀及旺角區的舖租舖價，甚至舖位買賣，而接壤過關口岸的新界北區，購物人流亦見顯著增加，吸引買家落區投資。利嘉閣數據顯示，根據土地註冊處最新資料，2月份全港共錄345宗店舖物業買賣登記，成交總值37.03億元，兩項數字較一月份分別回升7%至5%，終止連跌兩個月頹勢。

以地區劃分，在該行定期觀察的16個分區當中，上月登記宗數錄得增加的地區共有10個之多，增幅由最低5%至最高52%不等，其中自由行旅客的購買旺點，包括中環、灣仔、旺角及尖沙咀區的物業交投自然錄得增長，登記宗數按月增加6%至50%以外；大埔及元朗民生區的買賣登記量亦按月急增38%及52%，可見遊客人流已主宰舖市資金的走向。

【明報】政府縱然已多番出招，惟樓價仍持續上升，首個限呎試點，預料開售呎價達6000至7000元；立法會多個政黨均表示，限呎項目根本「無用」，建議政府不用擺出積極提供中小單位的政治姿態，復建居屋方為協助市民「上車」的最佳方法。

民主黨李永達表示，早已表示限呎項目是無用，因為發展商推盤時必定是高價，無助市民置業，他建議將所有打算限呎項目推出興建居屋。另外，很多建築師也向他指出，發展商可以預留單位作打通，賣樓時一樣可以特色單位作招徠。公民黨陳淑莊則表示，若果元朗一個500方呎的細單位，售價也達300萬元，已非一般市民可以負擔。她認為，限呎項目作用不大，政府應該復建居屋。

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