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甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2011年3月7日
【蘋果日報】持有旺角潮流商場旺角中心商場近半數舖位的新工投資( 666),打算拆售商場 127個舖位,首批舖位入場費 981.8萬元起,投資者可穩收 3.3厘回報。由於同類熱門商場舖源市場難求,首批舖位最貴每方呎定價近 16萬元,勢創商場樓上舖呎價新指標。由於旺角中心商場舖位實用率只有五成,料估價不足,相信買家最多只能承造四成按揭,工商舖按揭息率亦較住宅按揭為高。

狂派 400億未能為財政司司長曾俊華民望止瀉,他昨日再度補鑊,透過港台節目《給香港的信》宣佈,考慮注資關愛基金,協助未能受惠於派發 6,000元措施的新移民及 N無人士。但有關愛基金委員表明反對「挪用」基金的建議,認為政府既要派錢便應一視同仁。曾俊華又聲稱會透過凝聚共識,處理復建居屋、收窄貧富懸殊等問題。

【星島日報】根據土地註冊處資料顯示,上月住宅樓宇註冊錄得一萬零三百九十宗,以成交金額分類,當中二百萬至五百萬元以下的物業的註冊量約有五千五百宗,按月上升三成,而五百萬至一千萬元以下物業的註冊量逾一千六百宗,按月急升逾五成四。

業內人士指,由於額外印花稅,首一年的罰款達一成至一成半,期間售出單位,連同成本,要具近兩成至兩成半溢價才有「數圍」,故在今年十一月前,過去一年成交的單位,仍屬相當嚴厲「禁售期」(以平手出售或蝕讓一成內為原則),在這期間,除非外在因素出現大變,否則二手成交量只會愈來愈萎縮。另造成樓價急升的主因,是買家持貨成本太低,因不少買家的槓桿比率已很高,抗跌能力不強,故最重要是除了要通過銀行的壓力測試,還要測試一下,即使樓價出現急變,究竟可否繼續持貨堅守。

【成報】2月份錄得476宗一手註冊,按月上升逾5成(即54%),不過鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,2月份註冊個案主要反映1月市況。雖然2月份在財政預算案公布前夕市場甚少新盤推出,但當財案出台後,發展商旋即推出多個新盤,單是3月首數天推盤量已超越整個2月份。據港置資料研究統計,3月首5日已暫錄463伙推盤,較上月全月的397宗上升16.6%,3月推盤數字將繼續上升,料創5個月高位。

二月份以確認人身份轉讓(俗稱「摸貨」)的住宅買賣登記共有89宗,較一月份的71宗增加25%;然而,「摸貨」登記佔整體二手買賣比例卻只維持在0.9%的極低水平,可見樓市炒賣風氣已被大致撲滅。

【東方日報】早前收樓引起市場關注的西半山THE ICON,剛錄得首宗二手成交,一個中高層戶獲買家以1,330萬元購入,單位約兩年升值128萬元,另跑馬地蔚豪苑一個極高層優質戶,獲買家以4,750萬元積極洽購。

買家在遲買會貴的心態下忙於趕入市,即使新勾地表內有多達七幅地皮候命被勾的將軍澳區,近日創高價及超九七價個案仍不斷,將軍澳豪庭有高層戶以930萬元易手,呎價7,835元,兩價同創屋苑歷史新高,同區東港城亦錄超九七價逾一成個案。至於天水圍嘉湖山莊同錄標準及特色戶創九七後新高價成交,其中三房標準戶成交價升至300萬元,有複式戶則以高達809萬元售出。

【新報】財政預算案出爐一星期後大幅修改,財政司司長曾俊華昨日在電台節目《給香港的信》中再注入更多承諾補鑊,表示政府會研究社會上對復建居屋、全民退休保障及採取措施收窄貧富懸殊等訴求。有立法會議員認為政府在復建居屋立場上轉趨軟化,相信是受到社會壓力所致,社會團體提出的訴求,當局沒有像過去般一口拒絕。

工聯會立法會議員黃國健認為,政府在復建居屋立場上「鬆咗口」,未有如以往一般強硬,又透露早前與運輸及房屋局討論公屋入息限額時,已要求復建居屋令公屋流轉量更大,「政府無好似以往咁一口拒絕,話無得傾我哋唔會做,反而係可以考慮嘅態度。」他認為政府立場軟化,與社會壓力有關。

【文匯報】去年11月政府推出打擊炒風措施,對短炒業主徵收額外印花稅,大大打擊摸貨登記宗數。中原數據資料顯示,今年2月以確認人身份轉讓的二手私人住宅「摸貨」(包括二手樓花),登記宗數僅87宗,涉及金額4.85億元,雖然較1月的69宗及3.15億元,分別上升26.1%及54%,但佔整體二手私人住宅買賣登記比例則較1月的1%再跌0.1個百分點至0.9%,創03年8月0.7%後的7年半新低。

財政預算案後第二個周末,代理行公佈周末二手成交數字,美聯十大屋苑合共錄得40宗,較前周微跌4宗,而中原十大屋苑則錄得53宗,無升跌。美聯物業指出,近期業主對後市保持樂觀態度,叫價更為進取,甚至封盤反價情況屢見不鮮,使交投陷入膠著,影響成交量,但強調市場氣氛仍熾熱,不乏追價入市個案。 據該行數字顯示,過去兩日(5至6日)十大藍籌屋苑共錄約40宗買賣成交,較前周(2月26至27日)的44宗下跌4宗,自農曆新年後,連續4個星期成交量維持約40宗水平反覆徘徊。

【明報】私宅業主心雄惜售,買家又每在「貨乾」下追價入市,令到「非藍籌屋苑」樓價,近日以驚人速度跳升。同區正有兩個新盤開售的屯門愛琴海岸,剛以成交呎價6304元,創屋苑的歷史新高,約3個月間同類單位樓價急升逾百萬元。另外,將軍澳中心有單位亦以呎價7835元成交,同樣創屋苑歷史新高。
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