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今日地產新聞摘要

2023年6月6日

【晴報】說，陳茂波：暫無意撤辣，考慮再寬首置按揭成數。財政司司長陳茂波昨表示，今年經濟增長估計有3.5%至5.5%，如外圍環境不太壞，相信很有可能可靠近上限，當局8月中有最新評估；又強調暫無意調整樓市「辣招」，但會密切留意，在可行情況下，考慮為首置市民再放寬按揭成數比例。

【明報】稱，恒基李家誠：剛性需求大，對樓市前景樂觀。恒基地產（0012）主席李家誠昨早出席股東大會後會見傳媒時表示，由於疫情後復常，加上中港恢復通關，他對香港樓市前景感到樂觀，並認為香港樓市平穩。他指出，疫情過後市道復旺，出行增加，對樓市一向有大的剛性需求。在投地方面，他稱要視乎每幅地的情况及是否符合發展商的策略而定。對於政府提出的底價是否過高，他認為需要參考每幅地及相對價錢而定。

【星島日報】曰，粉嶺高球場「割地」建屋現變數。粉嶺高爾夫球場32公頃土地用作興建1.2萬伙公營房屋及保育區域、預計於2029年落成的計畫，或出現變數。規劃署昨日向城規會提交文件，建議將球場擬建公營房屋的用地暫時修訂為「未決定用途」地帶，以便土木工程拓展署與相關部門跟進環評報告的附帶條件。發展局對此表示支持，形容是「穩妥的權宜安排」，但承認會影響公營房屋發展的規模和時間表，強調不論城規程序進展如何，相關土地亦會按計畫於9月1日收回。

【文匯報】報導，永明資管：美料再加息兩次。對於今年下半年環球市況走勢，永明資產管理(香港)首席投資策略師龔偉怡昨表示，預期美國聯儲局將於本月及7月分別加息25點子，下半年相信息口將於高位橫行，惟暫未見美國有減息條件，到今年第四季或明年第一季可能會出現溫和衰退，屆時美國聯儲局才有可能減息，故她建議強積金（MPF）計劃成員下半年可以增持高評級債券，以抵禦市場波動。

【HK01】謂，放寬按揭，王美鳳倡首置回復按揭成數7成，3成首期「免按保」上車。中原按揭董事總經理王美鳳指出，雖然政府去年已將按揭保險樓價上限放寬至1,920萬元，但由於始終按揭保險計劃涉及按揭保險費，令上車負擔增加。因此建議政府為首置人士回復辣前沿用已久的7成按揭上限樓按措施，令首置客可選擇以3成首期免按保零保費置業，以減輕上車負擔。

【東方日報】指，新界一手爆搶客戰。洪水橋滙都批預售。新盤市場再掀起搶客戰，兩個新界西北上車盤均部署6月推售。泛海集團(00129)旗下的元朗洪水橋滙都終於獲批預售，項目第1期計劃短期內推出。而新鴻基地產(00016)屯門兆康NOVO LAND第2A期，亦預料今日公布首輪銷售安排，兩盤勢將帶動整體一手交投氣氛趨熱鬧。泛海執行董事關堡林表示，隨時準備面世的滙都I，由3座住宅大樓組成，提供623個單位，戶型涵蓋一房及三房間隔，由於兩房戶佔整體供應最多，故考慮推售該類戶型較多。

【信報】稱，美聯樓價指數終止三連升。美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（6月5日）公布的最新指數為154.71點，連漲3周後首見回落，按周跌0.1%。而以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，最新報58.5點，按周跌0.6點或約1%，連挫兩周共1.5點或2.5%。

【大公報】言，房署引入航拍機，助驗收新樓。房屋署近年引入無人機航拍技術，同時結合人工智能分析，協助檢查新建樓宇外牆情況，突破了多年來透過目測檢查的限制，省時快捷，又可保證安全，現時漁灣邨漁進樓、錦暉苑和蝶翠苑已相繼試用，成效顯著。突破目測限制。房屋署在部門刊物《互信》介紹，引入的相關無人機載有攝影器材，可沿着大樓外牆飛行拍攝，以精確的定位技術判斷每個住宅單位的外牆位置，並利用高清鏡頭拍攝景物，清晰記錄圖像。

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