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今日地產新聞摘要

2023年5月31日

【HK01】謂，康城首都拆主力牆涉事單位，四大銀行暫停估價，下手買家難做按揭。將軍澳日出康城首都一個單位，周六（27日）被指懷疑在裝修期間拆去部分主力牆，改建為主人房的房門，日前屋宇署及港鐵派員視察單位，確認涉事單位出現違規。據了解，大型銀行對涉事單位的取態變得審慎，目前已暫停相關單位的估價服務，預計該單位難以使用大部分銀行服務。

【文匯報】報導，違規裝修後果嚴重，加強規管杜絕亂象。將軍澳有大廈業主在裝修期間打穿單位主力牆，屋宇署署長余寶美昨日發出命令，要求業主在15天內展開修復，30天內完成工程。香港測量師學會認為今次事件屬冰山一角，反映本港涉及樓宇裝修的相關法例沒有得到切實執行，潛藏安全風險多，後果可以很嚴重、代價可以很大。業主、承建商在事件中固然有直接責任，物業管理也存在監察不力之責。屋宇署應該加大宣傳教育力度，加強檢控執法，以收阻嚇之效，杜絕違規裝修亂象。

【東方日報】指，滙豐料美下月最後加息1/4厘，明年減息。市場觀望美息會否持續攀升之際，滙豐環球私人銀行及財富管理亞洲區首席投資總監范卓雲最新預期，聯儲局將在下月最後加息一次0.25厘，後續下半年則保持利率不變，並會於明年第二季、第三季和第四季合共減息3次，每次均為0.25厘。

【晴報】說，NOVO LAND第2A期首推186伙，折實入場費335萬。新地（00016）旗下屯門NOVO LAND第2A期昨公布價單1號，首批推出186伙，涵蓋19伙開放式、7伙1房、99伙2房及61伙3房，實用面積245呎至705呎；價單定價393.8萬元至1,113.9萬元，價單呎價14,943元至17,256元，以最高15%折扣計，折實售價334.73萬元至946.81萬元，折實呎價12,701元至14,667元；折實平均呎價13,598元，較3月份推出的第2B期首批折實均呎13,288元，高約2.3%。

【星島日報】曰，KOKO MARE今限量發售98伙。市場繼續聚焦一手新盤，發展商趁機推旗下餘貨，多個新盤部署本周發售。其中會德豐地產發展的藍田新盤KOKO MARE於今日以先到先得形式發售新舊價單共98伙。涵蓋17伙1房、68伙2房及13伙2房連梗廚單位，當中5伙為特色戶。

【大公報】言，5月店舖成交料87宗，升26%。本港店舖買賣於4月份回落，全月買賣登記量不足70宗，按月減少33%，創近4個月低位。隨着盤源累積，加上經濟持續向好，5月份店舖買賣登記暫時已錄75宗，利嘉閣（工商舖）地產─商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明預料，本月全月將錄約87宗，按月升26%。綜合土地註冊處資料，4月份全港共錄69宗店舖買賣登記，較3月份的103宗回落33%，連升3個月後轉跌，並創近4個月低位；期內店舖買賣登記金額相應減少30%，錄得19.76億元，同為連漲3個月後下跌。

【明報】稱，鄧成波家族1.5億沽旺角道舖。工商舖市場交投回暖，投資者再度活躍於市場。市場消息指，舖王鄧成波家族持有的旺角道華懋王子大廈地下4、5號舖，面積3076方呎，早前連租約以1.8億元放售，終減價3000萬元或17%，以1.5億元易手，呎價約4.88萬元。上述商舖現由惠康超級市場以每月45萬元承租，租約至2025年5月，租金回報3.6厘。據悉，鄧成波家族2015年以「買殼」形式向宏安地產（1243）購入物業，購入價約1.58億元，即鄧氏家族轉手帳蝕約800萬元或5%。

【信報】稱，啟德龍譽32車位，速售罄套6616萬。部分新盤落成後，發展商陸續推售相關項目的住宅車位，其中保利置業（00119）九龍東啟德龍譽，過去周六（27日）發售32個車位，開售1小時內沽清，套現約6616萬元，平均每個車位售價約206.75萬元。利嘉閣地產高級區域董事江仕秋說，該行獲發展商委託獨家代理是次拆售事宜，該批車位每個售價198萬至218萬元不等，其中8個售價198萬元，20個售價208萬元，叫價218萬元的車位則有4個，結果開售1小時內已全數獲認購。

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