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今日地產新聞摘要

2023年5月30日

【文匯報】報導，樓價四連揚，幅度今年最小，高力:後市還看息口港股。香港私人住宅樓價連升四月後步入整固階段，差估署昨日公布的最新數據顯示，今年4月私人住宅售價指數報354.2點，較3月的352.3點續升0.54%，創自去年9月後的七個月新高，惟升幅收窄至今年最少。樓價今年起已連升四個月，累漲5.83%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅收窄至11.03%。有大行分析預計，樓價能否向上視乎息口及港股，並修訂全年中小型私宅樓價升幅為2%至6%。

【信報】稱，美聯樓價指數按周微升。二手住宅樓價回升，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（5月29日）公布的最新指數為154.86點，按周微升0.09%，連升3周共0.34%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，樓價經過首季顯著上升約5.94%後，踏入第二季，多個焦點新盤登場搶客，令二手交投放慢，急於沽貨的業主惟有減價招徠，導致第二季樓價升幅放緩至約0.09%，與最新一周的升幅相若，惟今年以來仍有約6.04%進賬。

【明報】稱，屋宇署證康城單位違規拆主力牆，稱無結構危險。將軍澳日出康城第一期首都一單位打穿主力牆以打通3間房，屋宇署昨派員視察發現有違規情况，包括拆去一幅200毫米厚結構牆以安裝新門。屋宇署人員於涉事單位上層及下層單位視察後，認為整體樓宇結構沒危險，署方亦得悉涉事業主已主動安排承建商於該道新門橫樑下安裝臨時支撐。

【HK01】謂，鄧成波家族再放售大額物業，駱駝漆中心全幢、開源道地舖市值18億。鄧成波家族再度推售旗下大額物業，最新放售物業為觀塘興業街1號駱駝漆中心全幢，以及開源道60至62道駱駝漆大廈一籃子地舖，兩批物業合共市值高達18億元。高力表示，承業主委託出售觀塘一籃子物業，其中較大額為興業街1號駱駝漆中心全幢，物業位於開源道及興業街交界，為一幢7層高之大單邊物業，總建築面積約85,116平方呎。地下及一樓為餐廳，二樓至六樓為寫字樓，面積約11,536至13,168平方呎。據悉，該全幢物業市值高達11億元。

【星島日報】曰，NOVO LAND第2A期今開價。新地發展的屯門NOVO LAND第2A期，開售如箭在弦，發展商今日公布首張價單。新地代理總經理陳漢麟表示，首批單位料不少於186伙，預期首張價單對比整體有5%至10%加價空間，大部分單位售價低於1000萬。陳氏又稱，NOVO LAND第2A期開放式單位只有52伙，入場價格較相宜，讓買家能以較吸引的銀碼進駐屯門大型屋苑，而今日公布首張價單之後，會隨即開放示範單位予公眾參觀。

【晴報】說，天瀧4房戶呎價57750，創啟德跑道區紀錄。由恒地、中國海外、華懋、帝國、新世界及會德豐地產合作發展的啟德跑道區新盤天瀧，昨單日以招標形式連沽兩伙，套現逾1.5億元。當中的第1座33樓A室特色戶，4房間隔，實用面積1,942呎，為全盤面積最大，連425呎平台，成交價1.1215億元（不連車位），呎價57,750元，成交價及呎價破項目紀錄，呎價更創啟德跑道區新高。買家採用靈活付款計劃入市，95%樓價須於簽署臨時買賣合約後360天內支付。

【大公報】言，新地簽275億銀團，歷來最大。新地昨日發布公告，指出近期與18家主要的國際及本地銀行簽署一筆5年期貸款協議。銀行業對是次銀團貸款反應熱烈，錄得5倍超額認購，最終總貸款額達275億元，是集團歷來最大額銀團貸款。新地主席兼董事總經理郭炳聯提及，新地正發展多個可供出售項目，其物業組合帶來可觀和穩妥的經常性收入，並且持續加強，集團亦會加快銷售住宅項目，以切合香港居民的住屋需求。

【東方日報】指，收購重建代價太高，同區7年樓齡補償須檢討。市區重建局財政的穩健情況一直備受公眾關注，包括市建局收購舊樓重建時，一直以同區7年樓齡作為參考呎價；然而機制由2001年起採用至今已長達22年有多，就算近年多次有聲音提出需尋求替代方案仍不果。就連市建局行政總監韋志成日前亦坦言，有關機制產生很多問題，包括公眾質疑使用大量資源幫助有物業的業主換樓。有學者及議員亦認為是適當時候檢討，惟仍需諮詢公眾意向。

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