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今日地產新聞摘要

2023年5月10日

【明報】稱，仲量聯行：樓價短期乏力上升。仲量聯行最新發表物業報告指出，儘管今年首季官方樓價指數上升5%，惟近期新盤以接近或低於二手價的水平開售，以及二手住宅成交量減少等，均反映樓市升勢或失去動力；報告指出，加息、南下資金回落等因素，導致短期內本港樓價，欠缺上升動力。

【東方日報】指，二手樓蝕讓月飆四成。樓價回升，令二手市場蝕讓宗數回落，4月出現低於購入價的轉讓成交不足100宗，是去年9月後首見。不過，近期樓市顯著轉靜，業主蝕本出貨個案增，5月已暫錄至少28宗同類個案，按月同期飆升約40%。其中，西南九龍帝峯‧皇殿開放式戶剛以693萬元易手，約5年帳面大幅貶值約18.5%。

【文匯報】報導，傳集友加P息0.25厘，借500萬月供增698元。市傳集友銀行宣布加最優惠利率（P）0.25厘，高於其他銀行早前0.125厘的幅度，5月10日生效。假設貸款額500萬元、年期為30年，該中小型銀行未加息前（P為5.625%），Ｈ按封頂息率為P-2.25%＝3.375%，每月供款22,105元，加息0.25厘後（P為5.875%），Ｈ按封頂息率增至3.625%，每月供款增698元至22,803元，壓力測試亦增1,307元或2.8%至47,971元。

【大公報】言，增加供應，洪水橋11地申增密度，建2.68萬伙。土木工程拓展署為善用新發展區土地增加房屋供應量，繼之前提高古洞北及粉嶺北新發展區住宅地的密度及高度外，日前又建議將洪水橋新發展區內11幅公營及私人住宅用地的地積比增加8.3%至23.6%，以及放寬部分土地的高度限制，令相關土地的建屋量增加至26862個單位。

【星島日報】曰，University Hill首輪限量發售。新盤市場氣氛熱鬧，焦點盤銷情連番報捷，發展商加快推售部署。新地發展的大埔白石角University Hill第2B期連番加推後，合共發出253伙價單單位，昨日公布首輪銷售安排，落實周六首輪開售183伙，包括發售價單上的160伙、另以招標方式發售23伙。

【晴報】說，紅磡過渡屋「善匯」動土，料提供491單位。位於紅磡區、佔地約5,600平方米的善導會「善匯」過渡性房屋項目，昨早舉行動土禮，初步計劃興建2幢4層高樓宇，料可提供491個單位，供應住戶數目約1,090人。工程預計明年第二季落成，最快今年底開始接受申請。

【信報】稱，凱施荃灣舊樓六載貶34%。本地老牌餅店凱施餅店屢傳財困，其老闆蕭偉堅家族或有關人士持有的物業相繼遭銀主接管並出售，最新售出荃灣眾安街5號全幢舊樓物業，成交價3680萬元，物業6年間貶值33.7%。

【HK01】謂，山頂傲璇豪宅被接管標售，估值6.8億，現由深圳富豪陳紅天自住。由深圳祥祺集團董事長、內地富商陳紅天在港持有的貴重物業，近日相繼淪為銀主盤被推出市場招標，其持有並自住的山頂司徒拔道53號傲璇（OPUS HONG KONG）5樓單位，被接管人委託第一太平戴維斯，以公開招標出售。物業將按現狀並以非交吉形式出售，截標日期暫定為2023年8月8日正午12時。據了解，項目估值約6.8億元，即呎價約131,936元。

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