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今日地產新聞摘要

2023年5月8日

【晴報】說，市建局研荃灣地區規劃，收集舊樓業主意見。政府近年着重舊區重建，市建局行政總監韋志成在網誌透露，局方將於本周內向剛展開的荃灣地區規劃研究範圍內，約790幢樓齡30年或以上私樓的業主和租客郵寄問卷，收集他們對樓宇復修等意見，又會在區內街頭進行意見調查，了解市民對荃灣舊區更新的看法。

【HK01】謂，房委會擬再收緊富戶政策，消息：因半數富戶暫住期轉移資產規避。房屋委員會資助房屋小組上月底通過「居屋2023」計劃推售6個新樓盤，亦拍板收緊綠表買家資格，資助房屋小組委員會主席黃碧如會後透露，房委會擬檢討公屋富戶政策。據了解，房委會上周曾舉行集思會，當局在會上提到有一半持有「定期暫准居住證」的富戶，會利用12個月「暫住期」，趁機轉移資產，以重新符合入住公屋的資格。

【明報】稱，蔡志明38億接佳兆業屯門地變身發展商。內房財困下除出售旗下物業外，早前投得的官地亦要變賣，有本地投資者趁機接貨，買地加入發展商行列。其中以物業收租為主的旭日集團主席、「玩具大王」蔡志明，因同屬潮州鄉里、佳兆業（1638）主席郭英成在2021年出現財困，以37.7億元購入原由佳兆業持在2020年1月投得的屯門青山公路住宅地，變身成為發展商。

【大公報】言，超級凶宅，謀殺案單位不獲估價，買家須現金入市。樓價持續高企，市民為求覓得安樂窩，對凶宅也百無禁忌，翻查近年凶宅成交，一般低市價20%至30%，個別高達50%。不過，要留意的是，一些「超級凶宅」不獲銀行批出按揭，買家需一筆過入市。2017年發生公務員墮樓命案的油麻地御金．國峯高層單位，去年以520萬元易手，低市價最少35%，原業主賬面蝕逾三成離場。

【東方日報】指，業主多參與，消委會指可壓管理費加幅。消費者委員會研究發現，管理費平均約佔家庭每月收入7.4%，而過半業主組織反映最新加幅至少5%，甚至加逾10%。消委會總幹事黃鳳嫺引述物業管理公司指，加幅反映實際開支情況，提醒小業主多參與大廈的物業管理，有助壓低管理費的增幅。

【文匯報】報導，University Hill加推115伙，333萬入場。新盤再接再厲，新地發展的大埔白石角University Hill第2B期加推2號價單115伙，新地副董事總經理雷霆昨於記者會表示，2B期發布首張價單以來，參觀反應踴躍，故原價加推，折實平均呎價為16,168元，為「延續高才無敵價」，料於今明兩日公布1號銷售安排，有機會本周末進行首輪銷售。

【星島日報】曰，天瀧標售，吸各地高端客源。啟德豪宅新盤天瀧，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目屬世界盤，吸引各地高端客源，除本地客之外，同時不乏內地及外籍人士。他又說，今年首4個月逾3000萬的住宅成交量已超過去年，由於高端豪宅供應不多，加上政府積極引入外地人才及資金逐漸重返樓市，相信未來會顯著增加。

【信報】稱，坪輋建屋收126份意見，11%反對。在北部都會區發展策略下，發展商積極就相關地區提出住宅發展大計，有財團今年3月向城規會申請，於粉嶺坪輋約16.9公頃土地發展大型住宅項目，提供14325伙，城規會累計收到約126份意見，當中有環保團體擔心，大型發展對該區的農業和生態環境有不良影響。

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