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今日地產新聞摘要

2023年5月6日

【東方日報】指，IMF籲樓市分階段撤辣。樓價周挫1.3%創4個半月最傷，憂再跌損經濟。樓市近月轉弱，反映本港主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數最新報165.08點，按周再度下跌約1.3%，為去年12月中後，即約4個半月以來最大跌幅，並且已連跌3周，為去年12月初以來的最長跌浪。樓價持續調整，國際貨幣基金組織（IMF）向港府建言，若樓市炒風消退，可分階段撤銷「辣招」。

【大公報】言，二手樓價指數三連跌，八周新低。隨着大批購買力被消耗，加上新盤連環低開散貨，二手樓市於4月整固。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報165.08點，連跌3周共1.97%，創8周新低，今年樓價累計升幅收窄至5.3%。業界認為，二手成交轉淡，令樓價短暫受壓。本周指數主要反映4月10日至16日市況，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，復活節長假期後，買賣雙方拉鋸，二手成交減少，令樓價短暫受壓。本港銀行周四上調最優惠利率0.125厘，對二手樓價的影響將於5月下旬公布的CCL反映。

【信報】稱，4空置校舍具潛力建住宅。政府定期檢視空置校舍用地的長遠用途，規劃署最新完成6幅空置和即將空置校舍的長遠用途，其中4幅用地部分或全部範圍具潛力發展房屋，分布於香港仔、長洲、觀塘和上水區。根據規劃署的檢討結果，其中位於香港仔崇文街的香島道官立小學校舍，該署建議長遠分為兩部分發展，靠近貝璐道的北面地盤可作住宅發展，料具潛力興建私人樓宇；南面靠近崇文街的範圍，則用作「政府、機構或社區（GIC）」用途。

【星島日報】曰，University Hill 2B期，每呎開價1.62萬。本地銀行跟隨美聯儲局加息後，新地大埔白石角University Hill第2B期隨即推出發售，項目日前突擊上載樓書後，昨日即開價，首批推出138伙，折實平均呎價16288元，與項目第2A期首批折實平均呎價相同，折實入場費約453萬。

【明報】稱，天瀧首日收雙位數標書，入標價3000餘萬起。新地（0016）大埔白石角University Hill前日次輪發價單開售191伙清袋，帶動本月一手成交增至約270伙之際，另一焦點新盤、恒地（0012）牽頭的啟德跑道區天瀧，昨日起推出首批116伙、實用1002至1428方呎的3房、4房單位招標，發展商接獲雙位數標書，入標銀碼3000餘萬至5000餘萬元，料日內會上載成交紀錄。

【HK01】謂，北環線發展，新地米埔地皮申建2771伙遭城規會否決。政府致力發展北部都會區，新地（0016）在兩年前就旗下一幅鄰近未來落成的北環線牛潭尾站住宅用地，向城規會申請發展為一個多達3,090伙的大型住宅項目，及後下調伙數至2,771伙，並附設100個安老院舍床位。雖然日前規劃署對於上述方案表示原則上同意，但昨日（5日）交由城規會審議時，城規會表示不同意，即發展方案不獲通過。新地表示對於城市規劃委員會的決定，十分失望。新地會仔細研究委員的意見，再決定下一步行動。

【文匯報】報導，民政總署：透過立法容許修訂大廈公契爭議性大。消委會日前發表住宅物業管理費研究報告，發現約75%被抽查的物業項目管理公司，與發展商有關連，或引起潛在利益衝突，而公契一些規定亦不利於小業主，建議政府修例，只要業主收集75%業權支持就能改動公契，比目前100%業權支持放寬不少。民政事務總署昨日回應表示，倘由政府透過立法方式容許修訂大廈公契，將影響私人業主之間的權利和義務，必須小心處理。

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