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今日地產新聞摘要

2023年5月4日

【HK01】謂，金管局：市場對美國今年減息過度樂觀，港息有再上升空間。聯儲局再次加息0.25厘，議息聲明刪去暗示進一步加息的措辭，市場解讀為快將暫停加息。金管局總裁余偉文今早表示，現時本港利率仍然較美國利率低，不過留意到一個月及三個月港元拆息正在上升，預計整體港息會緩慢上升。

【文匯報】報導，1個月拆息3.55厘四個月高。美聯儲局今日凌晨公布議息結果，市場已預期加息0.25厘，港元拆息昨全線向上。據香港銀行公會昨日公布的香港銀行同業拆息（HIBOR），與樓按相關的一個月HIBOR連升10日，創近4個月新高，昨報3.55333厘，較上個交易日升14.262點子，是繼1月5日報3.57744厘後最高。對上一次連升10日是2022年11月25日，當日拆息報4.10958厘。目前大型銀行H按息率為全期H加1.3厘，實際按息逾4.85厘，「封頂息」為3.125厘。

【明報】稱，居屋清水樓傳炒風，何永賢：正查可能違規個案。近期有報道指不少私樓業主以親屬名義抽獲居屋單位後，將從未入住的居屋單位（俗稱清水樓）在市場放售，從中牟利。房屋局長何永賢昨日書面回覆立法會議員提問時表示，如居屋業主在未經房委會同意下不再實際或永久居於該物業，房委會有權要求對方將單位售回房委會；又稱房屋署正調查個別可能違規個案，以採取適當行動。

【信報】稱，潤地1.4億「拔釘」，統一油塘工廈業權。油塘工業區近年陸續有舊式工廈改建成住宅，吸引財團興趣。油塘東源街4號華東貨倉大廈一個全層樓面，獲華潤置地（01109）旗下公司斥資1.4億元購入，料已統一業權。資料顯示，油塘東源街4號華東貨倉大廈3樓全層，建築面積約24732方呎，由華潤置地旗下公司以1.4億元購入，呎價約5661元。原業主為中國陶藝進出口有限公司，於1988年以900萬元買入物業，持貨35年，賬面大賺1.31億元，期內升值14.6倍。

【星島日報】曰，天瀧招標前夕，內地客垂詢佔40%。由恒基牽頭發展的啟德天瀧將於明日進行首輪標售，首批推出116伙3房及4房海景戶招標發售，項目招標前夕，參觀及查詢理想，發展商表示，當中更有40%查詢客源為內地客，並有準買家有意大手購2伙。有業界人士表示，啟德區成為新香港人入市的主要地區，相信天瀧亦成為入市新目標。

【晴報】說，白石角University Hill 次輪銷售超購54倍。新地（00016）旗下大埔白石角新盤University Hill，今日開展次輪銷售216伙，昨截止認購登記，4日來共接獲10,469張入票，以價單發售的191伙計算，超額認購54倍。另外，項目昨透過招標形式售出6伙特色戶，涵蓋1房至3房，實用面積273呎至574呎，各另連花園或天台，成交價522萬元至1,171.2萬元，呎價1.91萬元至2.19萬元，發展商共套現約5,362萬元。

【大公報】言，新地元朗地申改建2771伙，規劃署不反對。新地（00016）乘特區政府倡議北部都會區發展概念，為所持多幅新界土地，向城規會申請由低密度改為中至高密度發展，其中位於元朗錦綉花園以東的1幅低密度住宅地，便擬轉為建2771個單位，規劃署初步原則上不反對該申請，相信可增加城規會本周五審議該申請時的勝算。

【東方日報】指，財赤尚未補救，政府再耗7000億發展土地。過去3年疫情為本港公共財政造成千億財赤，經濟節節下行，惟最近本港開關加上內地黃金周助力，經濟稍有起色，政府便編排更多公帑用以北部都會區和交椅洲發展，預計未來20年將花費近7,000億元。發展局局長甯漢豪昨在立法會財政預算案上，指政府會多管齊下增土地供應，不會因人口老化而停土地計劃。惟有議員批評當局未有具體人口統計數字，對當局相信人口增長感困惑。

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