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今日地產新聞摘要

2023年5月3日

【東方日報】指，租樓可扣稅，業主亦可減。繼上一個財政年度，政府為正租樓的市民提供租樓免稅額後；今年《財政預算案》亦增設住宅租金稅項扣除，即正賺取租金收入的人士，如果符合個人入息課稅資格，可以通過選擇個人入息課稅而獲得寬減；而且租客方面，每個課稅年度的扣稅上限則為10萬元。此外，各類免稅額的寬減優惠亦有所提升。

【明報】稱，稅收減5％，印花稅少297億跌三成，稅局料本年度收入回升5％，學者：樓市仍有陰霾。新冠疫情衝擊本港經濟，稅收亦減。稅務局昨日公布政府2022/23財政年度臨時稅收數據，整體稅收為3602.03億元，按年下跌5%，其中印花稅收入大跌三成，按年減少297億元，稅務局認為與樓市交投不理想和股市不太暢旺有關，料本年度整體稅收和印花稅收入會回升。有學者估計隨着着社會復常，本年度稅收會回升，但仍需一段長時間才能回復至高峰，有待經濟恢復至較好水平及市民和企業收入改善。

【文匯報】報導，傳兩大行樓按回贈加碼最高達2.6%。美國加息周期步入尾聲，市傳滙豐銀行以及中銀香港上調按揭現金回贈，貸款額700萬元或以上，現金回贈高達2.6%。另外亦市傳渣打銀行將於短期內調整按揭優惠，由現時實際按息3.625厘下調0.25厘至3.375厘，與其他大型銀行睇齊。業內人士分析指，相信是因為預期美國加息周期快見頂，大型銀行遂提高現金回贈有利於按揭市場增加競爭力。

【大公報】言，代理個人牌照減98個，兩連升止步。今年樓市氣氛較去年雖有改善，但仍存不明朗因素及加上各行各業也缺人手下，地產代理人手也有反覆。地產代理監管局最新數字顯示，地產代理個人牌照反彈兩月後，上月又減98個。上月逾7個代理爭1宗生意。本港去年初受到新冠第五波衝擊，經濟及樓市造成影響，代理個人牌照也從歷史高位逾4.24萬個，反覆下跌至今年初約4.08個，最少1600多名地產代理退出行業。

【HK01】謂，University Hill加推68伙，折實均價1.65萬，周四次輪賣216伙。新地（0016）旗下大埔白石角University Hill第2A期，於上周六（4月29日）展開首輪銷售，價單形式發售的150伙全數沽清，套現逾10億元。新地副董事總經理雷霆表示，University Hill第2A期落實於本周四（4日）展開次輪推售，涉及共216伙，其中191伙將以價單形式發售，餘下的25伙則採取招標形式發售。項目將於今日晚上8時截票，翌日下午1時抽籤。

【晴報】說，元朗雨後周六賣76伙，入場費420.53萬。星星地產（01560）旗下元朗新盤雨後，昨上載最新銷售安排，定於周六（6日）賣76伙，當中75伙以價單形式發售，涵蓋開放式至3房，折實售價420.53萬元起；另以招標形式推售26樓D室，截標日期為7月31日，該單位為全盤面積最大的頂層戶，3房1套間隔，實用面積909呎，連109呎平台及803呎天台，發展商此前預計單位可創項目售價及呎價新高。

【星島日報】曰，上月樓宇買賣逾5700宗跌約30%。自從本港與內地恢復通關之後，樓市氣氛正面，然而今年首季樓價累積反彈約5%，加上交投量連升多個月，準買家轉趨審慎下，樓市進入整固期。綜合地產代理數據顯示，上月整體樓宇買賣登記錄逾5700宗，按月減少約30%。綜合物業代理數據顯示，4月份整體樓宇買賣登記（包括住宅、車位及工商鋪物業）錄5744宗，較3月份回落33%，創近3個月低位。其中，一手私人住宅買賣登記錄約1512宗，按月回落13%。

【信報】稱，綠表資助房買賣，減至169宗半年低。4月整體二手交投放慢，連資助房屋買賣亦見減少。據房屋委員會（房委會）統計，4月全港暫累錄169宗未補地價資助房屋成交，按月交投少近六成，創近半年新低。房委會資料顯示，4月錄得169宗未補地價居屋及公屋等資助房屋買賣，較3月的421宗，按月大減252宗，跌幅高達59.9%；同時亦是繼去年10月的159宗之後，近6個月新低。今年首3個月計，每月成交量俱逾400宗，可見4月的跌幅明顯。

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