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今日地產新聞摘要

2023年4月29日

【東方日報】指，樓市逆風未止息，死抱辣招誰得益。去年香港樓價跌15%，而繼去年末季港樓負資產宗數按季爆升近22倍至逾萬宗後，今年首季在經濟重啟樓市反彈下，再錄逾六千宗負資產，且次季以來樓價已呈「彈散」，樓價指數再度向下。目前評論升息周期言之尚早，樓市供應增加而需求受壓下，信心危機與市場供求扭曲積累的隱患絕非等閒。港府繼續「留意」、「觀察」，不作為，當本地經濟再轉弱，全球經濟逆風下半年殺到，樓市失救後果自見真章。

【HK01】謂，首季負資產個案大減近五成，業界料樓價回升、年內回落至千宗水平。首季樓價指數反彈約5%，帶動期內負資產個案由12,164宗，減少至6,379宗，減幅高達約48%。有按揭界人士預計，年內樓價有機會進一步回升，料負資產宗數有望回落至千宗以下水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年首季樓市出現「小陽春」，交投量有所回升，樓價亦出現升勢，銀行積極爭取按揭業務，對物業估價取態轉趨正面。

【明報】稱，CCL連挫兩周近0.7%，樓價料下月趨明朗。本港樓價走勢反覆橫行，最新公布的中原城市領先指數CCL報167.25點，按周跌0.62%；分析認為，數字反映復活節長假期，不少市民外遊，影響二手交投，並相信短期樓價繼續窄幅爭持。是次最新公布的CCL，主要反映4月初復活節長假期當周的市况；其中CCL報167.25點，按周跌0.62%，並連跌兩周共0.68%。

【星島日報】曰，新樓潛在供應10.7萬伙創新高。政府近年積極覓地建屋增供應，未來新盤供應再創新高。據房屋局最新數據顯示，未來3至4年私樓潛在供應量約10.7萬伙，按季增加2000伙，創有記錄以來新高；主要是已批出土地（熟地）可隨時動工及現樓貨尾單位按季雙雙增加所致，成為推高潛在供應的關鍵。業界人士指，目前短期供應量足夠，惟中期土地新供應仍然不足，冀政府增加土地新供應。另外，隨市況好轉，料數字對樓價影響不大。

【信報】稱，天瀧五一假期夥代理灣區路演。適逢五一黃金周長假期，各大發展商均積極夥地產代理推出置業優惠及於內地舉行路演。根據統計，今年最少有5個新盤設有五一黃金周相關的優惠及活動，其中，由恒地（00012）等六大發展商合作發展的九龍東啟德天瀧，計劃於中原地產大灣區分行路演，中原地產將會安排內地客睇樓團來港參觀天瀧。

【文匯報】報導，全港空置住宅5.5萬伙，北區空置率9.5%最高。差估署昨公布《香港物業報告2023》完整版本，數據顯示截至去年底全港私宅整體空置量為54,967伙，空置率約4.4%，較2021年上升0.3個百分點。以地區劃分，北區空置率最高，達9.5%。如以空置量計，九龍城（包括啟德）有8,179伙空置單位，雖較去年減少3.9%，但仍是全港空置量單位最多地區。

【大公報】言，輪候公屋，3年後有望降至4.6年。政府近年致力增加房屋土地公園，團結香港基金最新預測，未來五年公營房屋落成量將明顯改善，若所有單位包括簡約公屋如期落成，公屋綜合輪候時間有望從近年高位的6.1年，在2026/27年回落至4.6年；私人住宅年均落成量可達到1.9萬伙。

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