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今日地產新聞摘要

2011年2月25日

【蘋果日報】由長實發展的盛薈，剛新設一項「樓價 2%/5%」優惠，即變相減樓價9.75%吸客。無論買家選用即供或建築期付款，只要簽署樓契後，於 180天或 360天內不將單位轉售，發展商回贈樓價 2%或 5%，若買家棄用樓價 20%首 2年免息供優惠，只要書面通知發展商，即可再獲樓價 4.75%現金回贈，累積回贈金額可達樓價 9.75%，幅度近乎抵銷 1年內轉售物業，政府額外徵收樓價 10%。該盤受預售樓花同意書限制，即樓花期內不准轉售，項目預計今年 10月落成，現距離入伙期 8個月，基本上，所有買家都可穩獲樓價 2%回贈。

優化版本安老按揭試驗計劃，考慮到如夫婦借款，其中一方身故，餘下一人仍可按計劃每月收取年金。在新安排下，單人借款比二人借款收取較多年金，以每 100萬元物業價值計，每月可約多取 200至 500元。假設一對 70歲夫婦以價值 250萬元物業，共同申請安老按揭並選擇終生計劃，每月可收取 7000元；若申請人換為一位 70歲獨身長者，每月金額可達 7750元。

【星島日報】金管局提交予立法會的文件顯示，本港去年十二月的逾千呎豪宅樓價，按季進一步攀升，已經較九七年高峰高出逾一成一。以九七年十月作為基數的一百點，現時的逾千單位的樓價指數已經去到一百一十一點二，也較去年九月的一百零九點九，多出一點三，令本港的樓價升溫將繼續受到關注。

民主黨李永達在立法會上批評曾俊華公開「講大話」，因為發展商會如過往般拒絕勾地，令供應減少，旨在扯高價錢。他更公開與曾俊華打賭，若這年度沒有4萬個私人住宅單位土地供應，曾俊華便要辭職，若有4萬個供應，他會公開道歉及辭去立法會議員職務。曾俊華則反駁稱，李永達知道自己根本不需辭職，才會作出如此承諾，又強調「3萬至4萬的單位供應不是呃人」，一定能達標。

【成報】財政預算案措施溫和，主要從增加土地供應着手，未見有新措施壓抑物業市場升勢，有利樓市發展，頓時令到二手樓市趨明朗化，二手業主看好後市主動封盤並即時加價2%至10%。另外，發展商再次部署推盤帶動氣氛，新地星堤目前已預留30伙，足見買家仍然對後市具信心。至於其毗鄰的愛琴海岸已有3%業主封盤，反價幅度更達10%。

【東方日報】為壓抑樓價飆升，政府於新一年度賣地計劃「一口氣」推出達71幅土地，為歷來最多，當中佔52幅為住宅地，更一次過指定主動推售18幅地皮，變相「定期賣地」，數目之多比早年有定期拍賣的年代還多，並計劃率先在四月份主動推出5幅住宅地皮，實有「推冧」樓市之嫌。市場估計，單是該批主動推出發售地皮，已可為庫房帶來高逾426億元土地收入。

【新報】新勾地表剛剛出爐，政府揚言新一年度賣地將提供3.5萬伙新供應，強調數字是「實牙實齒」沒有水份。但業界人士認為，新增及即將主動推出的地皮中，不少位於偏遠地區，吸引力欠奉，料新財年勾地活動將減少。另有中小型發展商指，政府透過加大推地紓緩樓價壓力僅杯水車薪，短期內難以解決樓市供求失衡的問題。

【文匯報】發展局局長林鄭月娥昨於記者會上表示，估計新勾地表可提供16,000個單位，連同港鐵西鐵上蓋項目（6,700伙）、港鐵項目（7,900伙）、市建局（200伙）、土地契約修訂/換地項目（3,300）、毋須進行契約修訂/換地的私人重建項目（1,300）伙，估計新一年度新增土地供應將達35,400伙。數字與財政預算案所指的供應3萬至4萬個相若，並遠高於政府去年定出的2萬個目標。

理大建築及房地產學系教授許智文表示，主動拍賣的土地均屬於市區優質地段，預料又將被打造成豪宅物業，但「地段問題好難改變」，惟有期望政府招標出售的土地加入「限呎」，可平衡市場供應。

【明報】摩根士丹利分析師任永欣（前金管局總裁任志剛女兒）撰寫報告指出，政府在新一年度會主動拍賣數幅地皮，供應量並不算大。另外，雖然整體供應的地皮可建3萬至4萬伙，但這些包含「潛在供應」的數據，並不等同可供售出或可作發展的土地。該報告指出，並不相信政府最新的土地供應措施，會對現時物業市場情緒有任何影響。

麥格理證券亦發出分析報告指出，預算案沒有提出應對住宅需求的新措施，與市場原先預期不符；又指增加土地最重要在於執行，究竟多少地皮真正釋放出來才至關重要。萊坊執行董事陳致馨對新一年度政府可推出足夠的私宅土地用以興建3萬至4萬個單位，有所保留。

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