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今日地產新聞摘要

2011年2月24日

【蘋果日報】財政預算案無新招打壓樓市，一掃市場憂慮，全港多個主要屋苑昨日均出現加價及封盤潮。最厲害要數九龍灣一名大炒家，他在預算案公佈後，即將手持 10個單位全數加價，個別加幅逾一成。另外，北角有投資者打算斥資千萬元加碼掃貨；天水圍嘉湖山莊則出現追價入市個案。

政府去年推出「置安心」計劃，資助一半租金協助未能置業的夾心家庭「上車」，首先公佈推出青衣青綠街項目。事隔五個月，港府公佈第二個置安心項目，將在沙田私樓帝堡城旁興建 700個實而不華的中小型單位。有地產代理表示，該地段環境清幽，新樓落成後景觀開揚，相信會受到歡迎。

【星島日報】政府昨日公布《財政預算案》，由於沒有推出重招打壓樓市，其中增加土地供應至每年三萬至四萬伙，惟市場普遍認為「遠水救不了近火」，短期內房屋供應仍然短缺，二手不明朗因素消除，業主對後市看好，開始陸續解封早前放盤，普遍叫價維持強硬，更有少數更調高叫價，幅度溫和約百分之二至三。至於早前以觀望為主的準買家，亦陸續重投市場，刺激睇樓量有所上升。

《預算案》後，三個焦點盤旋即搶攻開價，定價屬較為進取，更齊趕在周六發售，其中長實屯門海譽，首批十二伙，建築面積平均呎價七千二百一十八元，新地屯門掃管笏星堤，首批均屬特色戶，平均呎價九千五百六十一元，昨晚更首度加推，為連泳池單位，呎價達一萬六千元；另外，恒基上環尚賢居首批約五十伙，平均呎價約一萬六千四百二十八元。

【成報】按差餉物業估價署資料，中區寫字樓供應短缺多年，2010及2011年僅有約33萬平方呎的預測落成量；根據市場資料，2012年中區商廈供應量亦不多，只有近60萬平方呎的樓面。因此，位處皇后大道東的政府總部西座預料可提供約45.2萬平方呎樓面；以及灣仔三座政府大樓逾180萬平方呎樓面亦只是杯水車薪，尤其現時中區甲廈的空置率已處於極低水平。

去年11月，政府推出額外印花稅措施打擊樓市炒賣活動，成效續現。據土地註冊處資料顯示，本年截至2月22日為止，摸貨註冊僅暫錄138宗，佔整體二手市場約0.9%，比率創97年來新低；與此同時，此數字相比去年全年的1.8%大幅下跌一半，更相比97年的7.5%大幅縮減，可見炒賣物業的情況大幅減少。不過，即使現時市場主要為用家及長線投資者主導，樓價依然穩步上揚。

【東方日報】業界人士表示，察覺有銀行收緊對工商舖客戶的按揭敍造，不過現時僅屬個別情況。他補充，近期工商舖價格升幅甚大，令銀行承擔的風險增加，自然反映在審批及按揭息率上，整體而言敍做的息率較早前多20至40點子。

工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝稱，工商舖按揭息率一向不太跟從住宅按揭，息率上季開始有向上趨勢。他指可能與需求增加有關，銀行在「有得揀」下，自然有議價空間。業界人士透露，工商舖拆息（H）按揭現多為H+1厘的水平；永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全則指，工商舖按揭涉及金額較大，通常銀行審批會較謹慎，亦無聽聞有銀行特別收緊按揭審批。

【新報】市場消息指，一名內地客以3,558萬元購入天璽彗鑽璽中高層B室，建築面積1,533方呎，4房套戶連多用途套房，平均呎價約23,209元。原業主於2009年3月以約2,101.8萬元購入上址，是次轉售帳面獲利約1,456.2萬元，物業升值約69%。

預算案一系列紓緩市民通脹壓力的措施，包括向每戶電力住宅用戶戶口提供1,800元的電費補貼，涉及政府開支約47億元；寬免2011至2012年度全年的差餉，以每戶每季1,500元為上限，估計涉及全港約82%的物業；這項建議將令政府收入減少約99億元。

【文匯報】新預算案提出將大增土地供應以遏抑樓市泡沫，將在勾地表新增18幅土地，連同港鐵及市建局等的供應，年內私宅潛在供應多達3萬至4萬伙，較每年供2萬伙的指標多一倍，並將主動推出9幅土地拍賣及招標，增建限呎盤。市場及各界卻認為，增加土地供應中長期是正確方向，然而卻是「遠水難救近火」，今年內最多只能供應2萬餘伙。事實上，在預算案公布後，長實、新地及恒地均以高於區內二手價逾10%開售新盤，二手業主亦即時反價。

樓市政策為是次預算案的重點，一如市場預期般，主要從增加土地供應上著墨，未有再推打擊措施。新措施包括：主動推出9幅土地作公開拍賣或招標，其中5幅限建3,000伙中小住宅，以協助市民「上車」；同時，新財年可供出售的住宅用地包括18幅新增土地，連同在勾地表滾存34幅土地，合共52幅可提供約1.6萬伙，較09/10年度的約9,000個單位增加逾七成。

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