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樓市五節棍之地產商求撤辣食「檸檬」

(林木地) 2023年4月22日

第一棍：頂級豪宅洋房新盤錄承接

中港通關後豪宅市場起跑，山頂超級豪宅新盤洋房錄新成交不過，呎價則比低4年造價低22%。

《阿爺報》報導， MOUNT NICHOLSON洋房近5.8億沽。本港與內地全面通關，帶動本港豪宅交投。九龍倉及南豐合作發展、由會德豐地產負責銷售的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON第一期本月初以招標形式推出洋房12，並於本月13日截標，最終以5.77444億元售出，為今年以來最大額豪宅新盤成交，呎價82,000元。

第二棍：地產商求撤辣食「檸檬」

本港地產商影響力似乎逐漸減低，最近地建會頻頻提出撤辣要求亦食檸檬遭拒，另一邊廂，特首一再強調，樓市管控措施仍適用。

《免費報》話，地建會批「阻住地球轉」再促撤辣，李家超：樓市措施仍適用。地產建設商會連月來不斷促港府撤樓市「辣招」，主席梁志堅近日稱，辣招使命已達，炒賣情況已不復見，形容目前只是「阻住地球轉」，阻礙吸納人才，加上帶來的稅收有限，認為應逐步撤辣。

對未有機會與港澳辦主任夏寶龍會晤，梁稱未感失望，非「吃不到的葡萄是酸的」，相信對方亦了解業界訴求。特首李家超強調，樓市管控措施仍適用，又指夏在港行程緊密，會面須按實際人數及時間考慮。

第三棍：屯門貨尾減價後承接佳

一手盤熱鬧起來，地產商調減餘貨售價，務求加快套現，最近屯門盤連番報捷，減價後承接氣氛強勁。

《太公報》講，飛揚1期劈價17%，首小時速沽60伙，兩期共賣660單位，佔項目逾八成。新盤密集搶攻。長實夥拍新地的屯門飛揚1期貨尾，早前劈最多17%清貨，近期先推售其中108伙，重手劈價果然萬試萬靈，售樓處全晚人頭湧湧，首小時速沽逾60伙，1期累沽逾300伙，計及2期，全盤共賣約660伙，佔全盤800伙的83%。另新地大埔白石角University Hill有機會近日已開價，緊接月底上陣。

第四棍：賣樓求量先求價急套現

新地連環推盤，最近開價白石角樓盤，較前系列削價近百分之七，並引入專才優惠安排，今次賣大包，料貫徹求量先求價賣樓方程式。

《小超報》話，白石角新盤首批123伙，入場費437萬，折實均呎16288元，較項目1期去年開價低7%。樓市氣氛雖然回暖，但新盤仍減價搶客。新地大埔白百角University Hill首推123伙，折實入場費437萬元，折實平均呎價16288元，較項目1期Silicon Hill去年5月首批平均呎價17498元低7%。發展商為響應特區政府搶人才行動，針對專才入市提供5%現金回贈，但規定選購指定的75個單位及用建築期付款，若同時棄用發展商一按，總折扣額超過即供直減樓價的15%，相信會掀爭奪戰。

第五棍：名人組合購羅素街8號全層

名人置業驟增，最近羅素街8號全層易手，買家居然為之前撻訂同座物業的同一買家，且仍由名人組合買入。

《搵銀報》指出，馬時亨長女低價購羅素街8號全層。中港通關後，零售市道明顯好轉，投資者開始重新關注商舖市場的升值前景。土地註冊處資料顯示，銅鑼灣羅素街8號20樓，面積約4,718平方呎，剛以9,628萬元易手，原業主早於2014年舖市高峰期以約1.495億元購入，持貨9年帳面勁蝕5,322萬元，貶值36%。

據悉，買家以紫荊醫療控股有限公司作登記，董事包括劉馬露明、即港鐵前主席馬時亨的長女，及其夫劉仲恒等。該醫療集團擴充積極，全仁醫療集團與投資者趙朗，成立價值1億美元（約7.8億港元）的合資公司。

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