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今日地產新聞摘要

2023年4月18日

【HK01】謂，仲量聯行︰分層工廈總存量大減，料未來3年工廈價格升20%。仲量聯行今天發表《投資概覽︰物流及工業物業市場的蓬勃發展》報告指，香港分層工廈的總存量自2011年起，持續每年以0.6%的比率減少。縱然2022年有24幢工業物業獲城規會批准重建，但當中57%將轉為寫字樓用途，預計工業物業存量未來將繼續減少，支持租售價續向上。

【信報】稱，美聯樓價指數升幅3星期最小。美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，連續3周上揚，累計漲約1.06%，周一（17日）公布的最新指數報155.25點，按周揚0.07%，升幅屬3周之中最小；今年樓價累計飆約6.31%。另外，美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，最新報65.1點，按周微增0.1點或0.2%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，二手市場減價盤減少，信心指數上升，連續16個星期高於平均值（屬樓價好淡分界線），反映二手業主信心偏強。

【東方日報】指，無紙化申請綠色按揭優惠欠吸引，減碳效果微。本港樓價居高不下，大部分人買樓時都需要申請樓宇按揭。除傳統的按揭計劃外，近年愈來愈多銀行推出「綠色按揭計劃」。消委會於今年2月至3月，向20間銀行查詢有關綠色按揭計劃的資料，當中僅一半銀行有提供相關計劃，當中滙豐銀行只接受一手樓申請，調查發現傳統按揭與綠色按揭條款以至優惠均不顯著，反映本港綠色按揭計劃的發展仍處起步階段。

【明報】稱，馬時亨女9628萬低撈羅素街樓上舖。雖然通關後舖市轉活，但核心區樓上舖做價持續下跌。港鐵（0066）前主席馬時亨長女劉馬露明，上月以9628萬元購入位於羅素街的英皇鐘錶珠寶中心高層全層單位，較其去年中曾購入的同面積低一層單位成交價1.1億元低約12.5%。上述物業為英皇鐘錶珠寶中心高層全層，面積約4718方呎，上月中以9628萬元售出，呎價約20,407元，買家為紫荊醫療控股，董事包括劉馬露明及其夫劉仲恒等。原業主於2014年以1.495億元購入，持貨約9年，帳面蝕5322萬元或36%。

【晴報】說，尚‧珒溋周五推12伙特色戶，全盤累售 617伙。龍湖集團（00960）發展的啟德尚‧珒溋，昨天公布最新銷售部署。項目加推12伙特色單位，將於本周五（21日）招標銷售，實用面積介乎1,087至2,040呎，單位參考過往成交造價，呎價約3.6萬元水平。發展商同日聯同4大代理商，包括中原、美聯、利嘉閣及香港置業，為指定4伙頂層單位，推出最高88萬元家具禮劵優惠。

【文匯報】報導，華懋蔡宏興：瑜一IA擬下季推售。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興昨出席中環街市鼓樂活動時表示，本港樓市交投開始回暖，維持預期今年樓價升8%至10%，惟集團推盤速度不會刻意加快，旗下與港鐵合作何文田站瑜一IB及IC期市場反應良好，而瑜一IA期正在準備示範單位及售樓書，最快下季推出。至於與市建局合作長沙灣東京街項目正等待批出預售樓花同意書，有機會在今年內推出市場。

【大公報】言，九倉山頂洋房5.8億成交，呎售8.2萬。由九龍倉（00004）及南豐合作的山頂Mount Nicholson，自去年初錄得分層單位成交後，昨日12號洋房以逾5.77億元售出，呎價達8.2萬元。該屋苑現僅餘一幢洋房待售。Mount Nicholson昨日售出的12號洋房，實用面積7042方呎，另附2715方呎花園，成交價5.77444億元，暫是今年最大宗一手成交。該盤由兩幢分層住宅大廈及19幢洋房組成，對上一宗一手成交為去年1月售出的C座15樓，連雙車位售逾5.83億元。

【星島日報】曰，屋苑「轉租為買」個案漸趨升。近期本港經濟漸復常，加上美國加息步伐放緩，亦有利樓市發展，近月整體樓市表現向好，樓價亦漸回穩，吸引不少租客積極覓盤上車；業界人士指，由於現時租金相對硬淨，而且樓市已稍升溫，加上息口近見頂，故近月吸引不少租客由「轉租為買」，料佔整體成交中約10%。

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