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今日地產新聞摘要

2023年4月13日

【東方日報】指，加息難不加更難，美經濟繼續自殘。美國通脹數據出爐，不過無論表現如何，聯儲局一樣是巧婦難為無米炊。畢竟美國經濟衰退之勢已成，幾乎沒有再落重藥遏通脹的條件，但從市場供需角度看，一旦停止加息甚至減息，通脹反撲只怕令經濟更傷，且美元資產價格受壓，影響美國舉債能力，更是後患無窮。正當3月初聯儲局主席鮑威爾仍在放鷹，萬料不到美國突然出現銀行業危機。為了穩定市場信心，聯儲局官員紛紛改口放鴿，市場也押注聯儲局5月加息四分一厘後，7月會停止加息周期，甚至提早減息以刺激疲弱的經濟。

【星島日報】曰，山頂馬己仙峽道屋地，50億易手。本報獲悉，山頂超級豪宅地新錄大額成交，月前區內1幅貴重地皮罕有放售，令財團趨之若鶩，在兩地全面通關不足3個月，山頂隨即錄大手成交，由陸佑家族持有逾70年的山頂馬己仙峽道屋地，剛獲財團以50億購入，造價屬有史以來本港屋地第三高，平均樓面呎價逾10萬，業內人士稱，該項目極具重建價值，料重建成超級洋房。

【信報】稱，二手私樓獲利比率，攀至86%，五個月高。樓價回升，二手業主出售手上物業時，賬面獲利的比率亦增加，美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料指出，已知上手購入價的二手私樓註冊個案（扣除已知內部轉讓和特殊成交等），3月有約86%成交賬面有錢賺，創去年10月錄得87.7%以來的5個月高位。根據美聯的數據，賬面獲利比率由去年10月的87.7%，急挫至去年11月僅82.5%，其後反覆回升，今年3月錄得86%，而2月則按月飆1.4個百分點至84.6%，即連續兩個月向上。

【大公報】言，奢侈品牌回流，一線街舖租金今年料升8%。通關後旅客重臨，本港零售數字明顯增長，一線街舖首季租金反彈1.1%，高力預期在市場積極情緒帶動下，今年一線街舖租金升幅約8%，以中環和銅鑼灣看高一線。高力香港研究部主管李婉茵表示，全面通關，零售銷售和租賃需求回升，甲級寫字樓租賃亦轉活。不過，隨着潛在買家查詢量回升，預計下半年本港投資市場，尤其豪宅及零售和住宿類型資產會受惠。

【HK01】謂，字節跳動落戶中環ifc，傳240萬租兩萬呎樓面，取代瑞士寶盛。中港兩地通關後，再有中資巨企來港擴充，早前有傳擬來港上市的TikTok母公司字節跳動，新近以每月約240萬元租用中環國際金融中心（IFC）一期全層樓面，呎租料約120元，較上手租戶瑞士私人銀行寶盛集團（Julius Baer & Co. Ltd）高峰期呎租約180元大跌33%。

【明報】稱，伯恩光學逾50億統一觀塘3工廈業權。近年致力拓展房地產業務的伯恩光學，昨日再透過強拍統一觀塘工廈業權，成為繼新地（0016）後區內另一大地主。由伯恩光學持有大部分業權、位於觀塘開源道77號業發工業大廈第1期，昨進行拍賣，伯恩光學代表在無對手下以底價23.49億元投得，若以物業重建約24萬方呎計，每方呎樓面地價約9788元。

【星島日報】曰，山頂馬己仙峽道屋地，50億易手。本報獲悉，山頂超級豪宅地新錄大額成交，月前區內1幅貴重地皮罕有放售，令財團趨之若鶩，在兩地全面通關不足3個月，山頂隨即錄大手成交，由陸佑家族持有逾70年的山頂馬己仙峽道屋地，剛獲財團以50億購入，造價屬有史以來本港屋地第三高，平均樓面呎價逾10萬，業內人士稱，該項目極具重建價值，料重建成超級洋房。

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