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今日地產新聞摘要

2023年4月12日

【星島日報】曰，恒生九龍灣總部首次放租，涉及3全層每呎25元。恒生銀行自用多年的九龍區後勤總部、位處九龍灣的恒生中心，其中有3層樓面突然推出放租，亦是該行自用物業20多年來，首次推出放租。上述的恒生中心樓高10層，其中有3層推出招租，每層面積約2.6萬方呎，合共達7.8萬方呎，為了簡單方便以及保安理由，業主揀客，每層只租予一名租戶，將不會拆細招租，代理表示，上址呎租介乎23至25元，料3層樓面成功租出，恒生每月收入約180萬，年租金收入逾2000萬。

【文匯報】報導，世邦：核心區空置率改善，舖位租金睇升一成。隨着旅客逐漸重返，香港零售市場情緒得到明顯改善，低迷一段時間的核心街舖市況在上季出現回暖。世邦魏理仕昨發表報告指出，首季整體核心街舖空置率下降0.5個百分點至14.9%，其中銅鑼灣區及旺角區改善幅度最大。核心街舖租金亦按季改善，該行預計全年租金按年上升5%至10%。

【晴報】說，KOKO MARE周六次輪售98伙，折實入場費589.8萬。會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS第3B期KOKO MARE，繼早前加推涉58伙的價單4號後，昨定於周六（15日）次輪銷售98伙，折實最平589.8萬元。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀透露，銷售安排2號涵蓋39伙1房連開放式廚房、23伙2房連開放式廚房及36伙2房連梗廚，實用面積310呎至529呎，價單售價670.2萬元至1,261萬元，價單呎價20,122元至27,231元，折實售價589.8萬元至1,109.7萬元，折實呎價17,708元至23,965元，折實平均呎價19,495元。

【HK01】謂，銅鑼灣銀座式商廈Sugar+開幕，老字號功德林月租15萬進駐。華潤集團旗下華創建投位於銅鑼灣糖街25至31號的銀座式商廈Sugar+早前開幕，大廈樓高27層，至今已引入多間食肆進駐。據悉，大廈一年半前已在市場招租，每層面積估計約2,902至3,785平方呎，當時意向呎租約60元。有代理指，該廈已有不少樓面獲食肆租用，目前成交呎租介乎44元至60元，其中20樓全層樓面，面積約2,902平方呎，今年初由上海素菜專門店「功德林」租用，每月租金約14.8萬元，成交呎租約51元。

【信報】稱，中原CRI四月高，來季挑戰115關。住宅租市轉活躍，3月中原城市租金指數CRI最新報109.95，創4個月新高，按月升0.92%，升幅創近17個月最大。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀稱，CRI連升2個月共1.68%，租金走勢止跌回升，擺脫今年1月108.13的低位。展望今年第三季傳統租務旺季來臨，CRI可以重上115關。今年首季CRI累升1.25%，升幅為2021年第三季之後6個季度以來最大。2023年樓市氣氛向好，加上全面通關，在用家需求支持下，帶動租金終止2022年第四季的跌勢。

【大公報】言，申預售僅1.87萬伙，5個月最少。地政總署公布，3月待批預售樓花伙數涉18699伙，按月跌4%，為5個月低位；綜合首季共批出8份住宅預售樓花同意書，涉及4031伙，按季減少近16%，料為去年首季後一年來按季最少。地政總署公布，3月待批預售樓花伙數涉18699伙，較2月19486伙，按月減少4%，為去年10月18084伙後，5個月最少。

【明報】稱，首季1162伙申預售樓花，9年最少，8新盤上季批預售，涉4031伙減16%。本港經濟雖然漸復常、今年以來樓市亦轉暢旺，惟發展商新申請預售樓花的單位數量卻銳減。地政總署最新資料顯示，今年首季（1月至3月），共有1162伙申請預售樓花，為2014年首季錄得1161伙新申請後，9年來按季新低；若單計私宅數量，有關數字更為2013年第3季後新低。

【東方日報】指，當局跟進劏房低效，違清拆令檢控僅兩宗。不少基層市民生活在環境惡劣的劏房，惟政府檢控違法劏房成效極差。2022年屋宇署巡查了1,656個發現有被分間的單位，當中有須予以取締的建築違規之處的單位237個；惟截至今年2月底，因沒有遵從這些清拆令而提出檢控的個案數目僅得兩宗。屋宇署表示執法行動仍在進行中，在上述237個分間單位當中，須予以取締的建築違規之處，而發出的清拆令為57張，該署會繼續跟進對這些個案的執法行動，包括發出清拆令，以及檢控沒有遵從清拆令的業主。

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