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今日地產新聞摘要

2011年2月21日

【蘋果日報】銀行業近期積極搶租舖位開設分行，滙豐銀行及花旗銀行更於尖沙嘴廣東道及銅鑼灣羅素街一線街道，成功搶租有利舖位，月租逾百萬元，承租能力不讓零售業專美。消息指，滙豐銀行剛以月租約 150萬元，預租尖少咀廣東道 68至 80號恆利大廈地下 5至 6號舖，面積約 2000方呎，呎租 750元。該舖現由台灣牛肉麵及中國廚房承租，月租共 100萬元，較舊租金升50%。由於上址一帶附近有多家銀行聚集，如恒生、渣打、星展及中國銀行均有分行，因此滙豐要以高價搶租增設據點。

【星島日報】根據差估署所公布十二月份租金指數顯示，去年十二月錄一百二十七點二，微升百分之零點五，連升二十一個月，不過，其中港島及九龍區各類私宅租金指數，絕大部分都下跌，部分跌幅更接近一成；而新界區租金指數卻逆市上升，部分更按月有雙位數升幅。對於整體租金指數微升零點六點，但同期整體售價指數則見回落，相信是租金走勢對政策反應將會逐步顯現出來，故此料一月份租金指數將反映政府出招後對租務的影響，會稍為回落。

【成報】本港十大藍籌屋苑二手成交於剛過去的周末（2月19日至20日）共錄得約38宗買賣成交，較上周同期（2月12日至13日）錄得的41宗小幅回落約7.3%，沒有延續春節後成交大幅反彈的趨勢，更有三個藍籌屋苑錄得零成交。

據土地註冊處資料顯示，本月截至2月17日暫錄5,879宗二手註冊，較上月同期的3,557宗上升65%，料2月將錄約9,500宗二手註冊，屆時按月上升約兩成。註冊金額方面，本月至今暫錄約233.1億元，較上月同期的129.9億元上升近8成，升幅跑贏大市。

【東方日報】日前恒生銀行（00011）宣布暫停提供住宅同業拆息按揭計劃（H按），改以最優惠利率為基準按揭計劃（P按）。渣打香港行政總裁洪丕正表示，該行暫時不會取消H按揭計劃，但呼籲業界不要以低息率形成惡性競爭。渣打香港行政總裁洪丕正昨日出席渣打馬拉松時表示，現時H按及P按在港皆受市場歡迎，特別是H按處於超低息率，較受客戶歡迎，故目前該行無意取消H按，以配合客戶需要。

【新報】政府推出活化工廈政策後，將全幢工廈改裝成寫字樓等用途，可獲免繳「豁免費」，惟不少工廈業權複雜，令成功活化的工廈數量有限。近日有業主放售觀塘道遠東工業大廈全幢物業，意向價3億元，呎價2,857元，截標日期為4月7 日。

遠東工業大廈業權統一，於1966年落成，樓高12層，總樓面面積10.5萬方呎，而物業座落於其他指定用途「商貿」地帶，地盤面積約1.06萬方呎，最高地積比率為12倍，可建樓面約12.7萬方呎。他續稱，上述物業申請改裝為寫字樓、商場、宗教團體或者精品酒店等不同用途，可獲免繳「豁免費」。

【文匯報】最新成交註冊資料顯示，樓價上升已令200萬元以上的二手居屋註冊量比率擴大，目前此比率升穿4成水平，反映二手居屋的上車盤已買少見少。據土地註冊處資料顯示，2月首17日二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量共錄得421宗登記，當中200萬元以上的個案約179宗，比率即佔約42.5%。

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