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今日地產新聞摘要

2023年3月20日

【信報】稱，美加息與否港銀本周料不上調P。美國聯儲局於香港時間本周四（23日）凌晨公布議息結果，市場預期充其量加0.25厘，甚至可能因應近日金融市場風險驟增而暫停加息。綜合香港銀行界意見，考慮利率走勢以至樓按業務競爭，認為港銀目前都欠缺上調最優惠利率（P）誘因。近期接連有歐美銀行出事甚至倒閉，觸發環球金融市場震盪，利率期貨顯示，市場對美國加息預期大為降溫，一周前仍料聯儲局最少加0.25厘，及至上周五（17日），預期加息與否已現分歧，勢影響本港對未來利率前景的研判。

【東方日報】指，專家意見：舖租全年望升三成。林應威：大品牌回歸需時。戴德梁行執行董事及香港商舖部主管林應威表示，4大核心購物區中，中環舖市率先於去年未通關前反彈；尖沙咀亦在通關後受惠旅客增加，租賃交投轉好。現時大型品牌進駐不多，暫只有中環獲國際鐘錶品牌進駐，尖沙咀廣東道也有內地大型體育品牌開店，預料有關情況持續至今年第三及第四季才有改善，因大品牌對市況審慎樂觀，不少仍未聘請足夠人手，特別是餐飲及零售業，相信化妝品及鐘錶珠寶商戶承租速度會較快，時裝租戶復原較慢。

【明報】稱，半月整體物業買賣登記量升一成。本月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位等）買賣登記量持續上升。美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，3月首16日整體物業登記量共錄4084宗，較2月同期3695宗按月升約10.5%。以目前走勢推算，估計本月全月勢破7000宗，屆時將創10個月新高。美聯首席分析師劉嘉輝指出，因買賣登記個案屬滯後數據，本月首16日個案主要反映2月市况；至於2月下旬財政預算案調低印花稅的利好樓市新措施，相信要稍後登記的登記量才能反映。

【大公報】言，「招標妥」提供獨立報價，便樓宇維修。不少住宅大廈樓齡屆30年要強制驗樓，但業主招標時往往因不了解，而產生分歧和爭執。市建局行政總監韋志成昨日發表網誌，預告市建局將推出「強化版」工程費用資訊中心，提升樓宇復修工程價格數據的全面性和參考度。韋志成表示，市建局透過「招標妥」，為業主在樓宇維修的不同階段，提供專業意見、技術支援及工程報價參考等，但有關報價不應被視作為工程的「最低價」，業主應該將有關獨立報價視作「基準」價格，以便對部分偏離獨立估算較大的投標價，向承辦商查詢報價理據。

【星島日報】曰，內地客斥資逾4.33億，購旺角尖沙嘴巨鋪。近期工商鋪氣氛不俗，一名內地客連購毗鄰朗豪坊的旺角商業大廈巨鋪，以及位處尖沙嘴「酒吧街」赫德道巨鋪，作價合共4.338億。鋪王鄧成波家族近期沽售旺角商業大廈巨鋪，作價3.5億，市場消息透露，買家為內地投資者盧海強，盧氏持中國護照，登記地址新加坡，盧氏亦向投資者羅守輝旗下TOYOMALL購入尖沙嘴赫德道巨鋪，作價8380萬。

【晴報】說，飛揚第2期加推109伙，折實入場費372萬。長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門掃管笏項目飛揚第2期，繼前日加推95伙後，昨再加推價單3號，共涉109伙，折實售價372.4萬元起。是次109伙涵蓋74伙1房、20伙2房及15伙3房，價單定價372.4萬元至1,101.1萬元，價單呎價13,227元至16,684元，折實售價316.5萬元至913.9萬元，折實呎價11,244元至14,181元，折實平均呎價12,977元，較上一張價單貴約2.6%。

【HK01】謂，何文田瑜一1B期加推62伙，首推頂層特色戶，暫收逾3000票。由華懋集團及港鐵（0066）合作的何文田站上蓋項目瑜一第1B期，上周三公布首張價單後，今日（19日）加推62伙，折實平均呎價約26,398元，較首批的24,838元高約6%。截至今午約2時許，項目暫收逾3,000票，以首兩張價單共112伙計，超額近26倍。

【文匯報】報導，新盤搶客，二手成交難突破。新盤陸續推售搶客，二手成交難有突破。綜合四大代理數據，周末十大藍籌屋苑分別錄得5至11宗成交，與前一周末相比未見起色。利嘉閣總裁廖偉強表示，近期樓市繼續由新盤主導，買家焦點將持續停留在一手市場，二手交投會持續受壓。利嘉閣剛過去周六日十大屋苑錄得8宗買賣，按周持平。廖偉強指，二手市場因早前的平價盤源大部分已被吸納，而業主眼見整體市況仍然向好，部分都調升價錢或收窄議價，交投表現平平。

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