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今日地產新聞摘要

2011年2月18日

【蘋果日報】樓市鬧盤荒，加上價格飆升及市場觀望政府會否再有更辣招數推出，樓市交投量急跌至金融海嘯時水平。本月至今10大屋苑成交投僅得 243宗，業界估計，若下周公佈的新財政預算案「有衰嘢出」，全月埋單料僅 400宗，創金融海嘯時錄得 338宗後的新低。當中紅磡黃埔花園、觀塘麗港城及沙田第一城本月成交量，勢少過金融海嘯。

10大屋苑本月至今的成交量，更只是上月1115宗的21.8%。鰂魚涌太古城上月成交達 153宗，本月僅 20宗﹔黃埔花園亦少得誇張，上月全月有 99宗，本月暫僅 10宗。鰂魚涌康怡花園及藍田滙景花園成交更不足 10宗。業界按走勢估計，本月可能有多達 3個屋苑的成交量會衰過海嘯，包括黃埔花園、麗港城及沙田第一城。黃埔花園本月僅10宗成交，較08海嘯的37宗少七成；麗港城海嘯有28宗，但本月只有17宗。本月料沒有屋苑成交量逾 100宗。

【星島日報】政府首個限建中小型單位的前元朗用地今日截標，由於地皮發展限制較多，及至昨日下午多家發展商仍表示「仲睇緊」，尚未落實入標安排。當中多家發展商包括長實、新地、恒基、南豐、嘉華、嘉里、會德豐、華懋及盈大等均表示正研究該地，惟英皇昨日已表示決定不會入標。有發展商就坦言，由於土質問題，料項目的建築費「唔平」，加上地底或有溶洞，料財團出價將保守。

【成報】據土地註冊處資料顯示，2月首16日樓價500萬至1,000萬元的二手住宅共錄得799宗註冊登記，較上月同期377宗大幅急升111.9%，升幅為各類樓價物業之冠。隨着此類中上價物業宗數急升，帶動其佔整體二手住宅市場註冊量的比重亦相應增加，2月份迄今已升至約15%，僅次於97年7月的15.5%水平，為自96年有紀錄以來次高。

經濟持續向好下，本地及內地客消費增長強勁，apm商場去年營業額30億元，按年增長10%，踏入2011年一月份，apm商場營業額達2.6億，上升25%，創歷史新高。

【東方日報】銅鑼灣商業及零售前景明朗，財團均積極部署重建物業，豐泰地產投資持有逾90%業權的謝斐道531號中央樓重建項目，料今年進行強拍，明年初可動工重建大型商廈及零售商舖。另外，資本策略地產（00497）的伊榮街1號酒店項目，未來擬重新發展為銀座式商廈。

上海及北京先後推出限購等調控樓市措施，令內地資金加速湧往樓價仍持續向上、低息及回報理想的本港樓市，其中北角區藍籌屋苑及鰂魚涌太古城等，近日內地客查詢明顯大增30%，日前有內地客以新高呎價逾7,300元購入大角咀港灣豪庭極高層戶作收租。

【新報】有傳媒昨報道指，警方在調查天匯事件7個月後，懷疑有人涉嫌協助清洗黑錢，拘捕4至5人。恒地昨發出聲明表示，該公司對有關行動並不知情，指行動不涉及恒地僱員，目前亦無僱員被警方邀請協助調查。聲明又指，恒地留意到警方昨午澄清。警方回應指調查仍在進行中，暫時未有人被捕。

春節過後樓市熾熱，東涌區盤源漸見短缺，加上不少投資者因收緊按揭措施而放棄入市，令該區二手交投出現量跌價升的情況。中原地產區域經理潘志江表示，東涌區錄得約55宗成交，較上月周期100宗減少45%，但區內成交價則錄得上升。

【文匯報】市場看俏今年投資物業市場前景，加上活化工廈效應，手持工廈物業的業主近月反價封盤以求食盡升浪，導致市場盤源供應大為收緊，令工廈買賣成交連月報跌。利嘉閣數據顯示，今年1月全港共錄624宗工廈物業買賣登記，按月減少14%，同期物業成交總值按月下跌24%至22.17億元水平，跌幅較登記量為多。

統計指出，1月除價值介乎1,000萬至2,000萬元的買賣登記有所增加外，其餘5個價格類別的物業登記數字均報跌，其中500萬至700萬元之間的中價物業，因造價升勢較急及貨源選擇減少，導致購買力青黃不接，拖累全月買賣登記大跌60%至19宗，跌幅最大。此外，價值2,000萬元或以上的物業登記量亦減少31%至上月的9宗，跌幅居次。

【明報】上月以呎價高達4.47萬元，購入位於種植道的濠景閣頂層複式，創出山頂分層呎價新高的神秘買家，原來是去年首登福布斯及胡潤零售富豪榜、身家逾百億的中升集團（0881）董事長黃毅。

此外，以1.28億元向「珠寶陳」陳俊文家族購入的山頂老牌洋房La Hacienda一間單號屋、創下呎價約4萬元屋苑新高的買家，原來為具天津背景、從事電線電纜的塑力集團相關人士，可見內地資金，既來自五湖四海，也成為「炒貴」香港豪宅的核心動力。

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