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今日地產新聞摘要

2011年2月16日

【蘋果日報】本港除樓價高企外，住宅租金亦昴貴，據全球發展及人力資源分配方案供應商 ECA International公佈的居住報告顯示，香港住宅租金去年飆升22%，達每月22,074元，升幅全球最勁，全球租金排名由第九位躍升至第三位，僅次於東京及莫斯科。至於東京是全球租金最昂貴城市，月租為33,946元，貴香港53.8%。是次調查比較全球120個城市，跨國企業派駐海外員工的住宿租金或房屋津貼作統計，按一個面積861方呎的兩房單位月租為參考，蒐集數據截至去年9月。

【成報】長線投資者「永恆鋼鐵」曹萬洪及有關人士，剛購入長沙灣香港紗廠六期地庫、地下、一樓及四樓全層面積約85,000平方呎，以售後租回形式售2.23億元成交，租金回報高達7厘，年期6年，租客則為本港一大型保安公司。

據美聯資料顯示，2月首14日一手私樓註冊量錄得約236宗，較上月同期152 宗急升55.3%，料本月最終可望達至500宗水平，將超越1月全月310宗，並連跌3個月後首度回升。

【東方日報】受春節氣氛影響，加上盤源勁減，二手交投因而急挫，主要屋苑本月二手成交量全線下滑，紅磡黃埔花園及鰂魚涌康怡花園更銳減逾80%，二手市場出現「有客無貨」情形，有代理指出，盤源勁減，加上業主頻反價，甚至突然「失蹤」，令二手市場已嚴重缺盤；相反月內多個新盤連環推出，貨源充足，未來會主攻一手市場。

李嘉誠昨日出席一項新春酒會回應傳媒提問時表示，由目前情況來看，今年本港樓市應可維持健康平穩發展，又認為雖然內地加息使人擔心中國踏入加息周期，但有關因素對本港樓市造成負面影響機會不大。

【新報】今年1月份的二手洋房買賣登記金額錄得19.48億元，較去年12月的16.45億元上升18.4%，是自2010年9月的24.37億元之後，創4個月新高。1月份有3宗逾1億元的二手洋房買賣，直接推高二手洋房的登記總值。其中山頂道20號的登記金額最高，成交價達7.5億元，金額創下歷年單一洋房新高，比2010年8月登記的南區舂磡角赫蘭道11號6.6億元為高。另外，今年1月份南區香島道37號C座洋房及南區香島道46號Double Bay 11號洋房，成交價分別錄4.35億及1.60億元。

【文匯報】香港測量師學會會長黃比昨表示，對於近期地產業界提出政府應恢復定期賣地保持市場供應，該會持支持態度，並認為可增加透明度，讓買家更清楚市場供求情況。黃比表示，政府亦應視乎市況，推出更多限制興建中小型單位土地，協助市民置業。另外，新發水限制即將實施，發展商勾地意慾將因此減少，但與勾地門檻高低關係不大。

市場消息指，將軍澳中心呎價再創新高，有關單位為第13座極高層G室，外望全海景，建築面積為665方呎，成交價465萬元，平均呎價6,992元，創屋苑呎價歷史新高。

【星島日報】美聯劉嘉輝表示，本月首十一日二手樓宇錄得逾五千五百宗成交，較上月同期多近倍，成交總值亦急升近一倍至一百八十多億元，全月料可突破萬宗水平。新盤方面，不少新盤未及應市，故本月迄今一手註冊量暫錄二百四十五宗，較上月同期減少四成半。中原黃良昇指，本月全月整體住宅成交量達約八千八百宗，較上月微升百分之二。

【明報】政府活化工廈政策逐步落實，昨公布3幢工廈，在免補價下全幢改裝，並批准觀塘海濱道163號全幢，可改裝成為多達15種用途的綜合大廈，是歷來首宗有如此多種用途的批准。該廈由華光航業董事長趙世光女婿李承康旗下新原發展持有。地產界人士估計，改裝後全幢租金收入可由現時每月約110萬元，大增至介乎約225萬至300萬元，增幅達1至2倍。

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