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今日地產新聞摘要

2011年2月15日

【蘋果日報】隨着中港兩地融合，北水來港買樓已成趨勢。有代理報告指，去年下半年，內地個人在港購買私樓比例達7.8%，數目約 3633名，比例及數目都是 07年有紀錄以來新高，而礙於買樓作投資移民被政府叫停，市場預期今年上半年有關數字將回落至 09年下半年水平。不過，尖沙嘴九龍站豪宅仍是內地買家入市的熱門焦點。

全港50個指標屋苑，過去一周錄得 334宗二手買賣，較前周的 155宗大增 1.2倍，連跌 3周後首度回升；但與農曆年前一周的 576宗比較仍相差 42%，反映二手市道尚未回復正常。

【星島日報】亞太房地產協會發表報告稱，亞太區內REIT市場於金融危機後強勁復甦，去年香港房地產基金較整體股市表現高出三成二，並於期內表現出穩定的總體上升趨勢。該協會行政總裁Peter Mitchell表示，亞太區房地產投資信託基金（REIT）市場在一○年的總市值按年增長二成三，達一千五百六十八億美元（一萬二千二百二十億港元），與○九年三月金融危機最嚴重時的六百六十億美元（五千一百四十三億港元）相比，顯示區內REIT市場在危機後強勁復甦。

【成報】春節假期後，全港35個屋苑於過去一周（2月7日至13日）合共錄得182宗買賣成交，較前一周（1月31日至2月6日）僅81宗大幅回升124.7%。雖然上周二手交投回升逾一倍，但較農曆新年前一周291宗仍少約37%。

由於有數個新盤部署於短期內推出市場，同時二手盤源亦有所減少，加上市場考慮到本月23日的財政預算案，或會公佈新的穩定樓價措施，故預料二手交投可平穩發展。

【東方日報】港樓市走勢強勁，加上內地連番出招穩樓市，加速內地客「北水南調」來港置業，綜合土地註冊處及代理數據，初步推算去年整體私人住宅買賣合約中，內地個人買家佔逾9,000宗，涉額逾660億元，佔整體比例約7.3%及12.5%，創自○七年有紀錄新高。業界指，地產投資雖從投資移民計劃中剔除，但仍積存一批未買樓投資移民客，市場料在今年第二至三季陸續釋放。

【新報】市場消息指，已有多年沒有涉足本港新盤項目的汪明荃，新近以3,295.88萬元購入九龍塘尚御第三座高層A室，該單位面積2,086方呎，以此計算，平均呎價為1.58萬元，成為首個進駐該盤的藝人紅星。尚御位於廣播道81號，前身為亞洲電視總部，長實於2005年以約6億元向亞視購入地皮，其後於2008年以25億元，連同西半山干德道18號項目一併售予美國退休基金。物業由三座9層高物業組成，合共提供103個單位，面積由1,274至2,099方呎。

【文匯報】春節過去，市民復工復學，買家業主亦陸續回歸市場，物業買賣逐步回升。據代理數據顯示，全港50個指標屋苑上周僅錄334宗二手買賣個案，較前周的155宗大增1.16倍，數字連跌3周後終於首度回升；然而，成交數字與農曆年前一周的576宗比較仍然相差42%，顯示刻下二手市道尚未回復正常。

業內人士指，目前市場盤口趨缺，放盤訂價高企，準買家追價入市暫時較為吃力，預料未來一周二手大市交投增長將較為緩慢，估計成交量將會介乎400宗至500宗之間水平。

【明報】去年投資貝沙灣勁賺2200多萬元的資深投資者施佳龍，食髓知味，近日再豪擲2.52億元購入貝沙灣相連屋，平均成交呎價2萬元，較去年初他以每方呎2.06萬元易手之單號屋，呎價水平相若。

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