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今日地產新聞摘要

2023年3月2日

【HK01】謂，新地逾47億奪旺角洗衣街商業地，每呎地價僅3103元，低下限16%。地政總署今（3月1日）公布，旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮，由新地（0016）奪得，成交價47.29億元。以項目最高可建樓面152萬平方呎計算，每呎樓面地價僅約3,103元，較市場下限再低16%，比新界區的工業地皮更平。

【信報】稱，3官地前景驟冷，金鐘廊估低三成。土地市場吹淡風，去年11月起至今約4個月，地政總署、港鐵及市區重建局（泛稱一鐵一局）共有約10幅土地截標，只有2幅以市場預期內的價格售出，而有見剛批出的旺角洗衣街商業項目「地王夢碎」，造價遠低過市場預期下限，業界對2023/24年度（下年度）賣地表3幅商業地不感樂觀，估計曾遭遇撻訂和流標的九龍東啟德臨海商業地，有機會再度流標。

【晴報】說，KOKO ROSSO，次輪160伙料沽清。由會德豐地產發展的東九龍KOKO ROSSO，昨日次輪銷售160伙，包括21個1房（開放式廚房）單位、93個2房連開放式廚房，以及46個2房梗廚單位，實用面積由271至477呎，折實價由583.7萬至967萬元，折實呎價由17,407至22,642元，折實平均呎價18,441元。

【大公報】言，飛揚2期下周出樓書，本月開售。樓市氣氛熾熱，眾盤傾巢而出。長實夥新地的屯門飛揚2期，以及星星地產元朗朗屏雨後，雙雙部署本月出擊。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，飛揚兩期共四座已拆棚，1期將於短期申請入伙紙，該期關鍵日期為明年3月，有機會提前或如期成交。楊續稱，2期已取得預售紙，認為現時是合適推盤良機，遂正式展開銷售大計，準備工作進入最後階段。楊指出，第2期由第3及第5座兩座大樓組成，提供400個單位，關鍵日期為明年12月。

【明報】稱，啟朗苑未補價實呎1.52萬，全港居屋新高。樓市回升，市場再誕下居屋王，其中啟德居屋啟朗苑，一個未補地價2房單位以680萬元成交，實呎15,247元，料為全港未補地價居屋呎價新高。另外，「殼后」朱李月華兒子朱俊浩，上月以3410萬元購入鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES一個銀主盤。

【星島日報】曰，觀塘同得仕大廈7.9億易手。近年工廈受追捧，市場再錄1宗全幢買賣，身為投資者的澳博聯席主席兼執行董事梁安琪，沽售觀塘同得仕大廈全幢，作價7.9億，物業具重建價值，每呎樓面地價5448元，持貨逾7年間升值63%。消息人士透露，該宗成交早於半年前已落實，一直不為人所知，直至近日成交，消息終於曝光，新買家為持有毗鄰兆富工廠大廈的財團，有見擴大地盤規模，增加協同效應，因而高價承接。

【東方日報】指，持牌代理回升至41038人。樓市交投轉旺，地產代理人數亦顯著回升。地產代理監管局昨公布最新數字顯示，截至2月底持牌代理人數錄41,038人，按月上升231人，終止連續5個月的跌勢。據該局數據，上月代理分行數目上升至7,055間，按月增加43間，為連挫3個月後反彈，增長數量為2021年11月後的15個月最多。

【文匯報】報導，楊永杰倡河套方艙改建人才小區。負責營運竹篙灣隔離設施的民安隊代表指，部分地方隔離設施會轉為備用狀態，如有需要可在48小時啟用。立法會議員楊永杰認為，竹篙灣隔離設施做備用為最佳選擇，因其配套措施及交通不便不適宜轉作其他用途，他建議特區政府根據各個設施的情況考慮之後的用途，例如具備獨立洗手間的啟德隔離設施可改作青年宿舍、落馬洲河套方艙醫院可改建為創科人才小區。

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