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今日地產新聞摘要

2011年2月14日

【蘋果日報】《地產霸權》一書去年中在香港一紙風行，以敢言見稱的內地《南方都市報》昨日以〈到底是誰在控制香港？〉為題介紹這本即將在內地出版的書籍。有網站以〈南都報警告李嘉誠等六大財團勿操控政府〉為題推介這書評，隨即引發中港網民無限想像。有內地學者認為，這是中共對香港經濟過份壟斷發出的委婉警告。香港網民慨嘆：「家居然要大陸報紙講番句人話。」

政府辣招擊退炒家後，樓市升勢更見急速，破頂成交不斷。沙田好運中心 647方呎 3房戶，造價更於過去 3個月內 3度破頂，衝上歷史新高。市場新近錄該 3房戶以 450萬元易手，呎價逼近 7000元水平，銀碼及呎價均刷新該屋苑歷史高位。毗鄰的沙田廣場，曾於 97年登上第二貴成交的 904方呎 3房單位，剛以 665萬元成交，衝破 97年 630萬元造價，呎價高見 7356元。

【星島日報】去年全年勾地申請個案，共有二十二宗勾地申請，主要集中六月至九月，其中，在九月份更是高峰，達六宗之多，不過，在十月《施政報告》公布限發水新制後，勾地申請即急跌至得一宗，為紅磡前高山道海關已婚關員宿舍地皮，但申請亦被拒，十一月更錄得「零」申請，十二月有兩宗被拒申請個案，同樣是紅磡前高山道海關已婚關員宿舍地皮。

新地旗下屯門掃管笏星堤，市場傳出有準買家正向發展商洽購兩幢，涉資接近二十億元，倘若交易落實，將成為今年最大宗的一手成交。據了解，涉及的兩幢物業，每幢總樓面約六萬三千多方呎，按洽購價近二十億元計，樓面呎價約一萬五千多元。

【成報】市場適應政府新招後，對樓市信心逐漸恢復，買家憧憬樓價將加快飆升，積壓購買力開始陸續釋放，偷步入市，令樓市小陽春提早在農曆年前出現，預料今月樓宇買賣將按月急升31%至約1.3萬宗水平，並重上過萬宗水平。

本周末的十大屋苑交投亦有顯著反彈，綜合代理據數顯示，去年春節後周末（20-21/2/2010）十大二手屋苑交投量錄得約17宗，較當年春節前（6-7/2/2010）的錄得的36宗僅回復了約47%，反觀今年，本周末之成交已迅即回復春節前逾73%水平，可見今年春節後二手交投回復速度明顯較去年來得迅速。

【東方日報】THE ICON鬧出貨不對辦醜聞後，再爆出驚人危機，有驗樓公司用紅外線儀器探測THE ICON外牆，竟發現多達三至四成面積有剝落危險，需要立即重鋪外牆，否則行經途人或住戶恐「中頭獎」被跌下石屎所傷。發展商榮豐已通知承建商跟進，有接受回購方案的業主則嘆說「早走早着」，擔心日後維修費用手尾長，立法會議員則諷刺THE ICON「金玉其外」。

大角咀海興大樓十多名業主昨召開控訴大會，指三成已被收購的單位拖欠逾六萬元管理費，拖累大廈的清潔及維修工程，小業主投訴政府通過強拍條例，反令他們受發展商肆意收樓重建，對他們保障不足，而業主又懷疑近日發生大大小小的滋擾事件跟收購有關，促請政府加強監管。海興大樓業主立案法團秘書黃海祥昨稱，大廈共有二百五十多個單位，自○九年起陸續有人向業主提出收購，至今已收購近三成業權，但卻一直沒有繳付每戶每月約一百二十元管理費，總數累積逾六萬元。

【新報】辣招過後，本港樓價重拾升軌，今年首月全港10大屋苑最新平均呎價已上升2.1%，錄5,345元。不過，有業在人士指，受惠息口持續低企因素，最新供樓負擔比率為37.8%，按月僅上升0.8個百分點，供樓負擔比率依然低於四成水平。

香港置業資料研究部指出，假若入息中位數上升3%及樓價上升一成，承做七成按揭及20年還款期，以單位500呎計算，供樓負擔比率將回落至約39.5%。若入息中位數上升5%的情況之下，供樓負擔比率更回落至約38.8%，可見供樓負擔比率依然維持健康水平。

【文匯報】根據土地註冊處數據所得，2月首10天全港共錄3,699宗樓宇買賣登記（數字主要反映1月初的樓市實際狀況），較1月同期（數字主要反映12月的狀況）的2,276宗大增63%；不過，由於大額物業成交比例較少，總成交額升幅收窄至50%，總值158.53億元。美聯統計出本港十大藍籌屋苑二手成交於上周末共錄得約41宗成交，較春節長假期(2月3日至6日)錄得的22宗大幅反彈約86%，迅速回復春節前的周末約73%水平。

【明報】代表大型發展商的地產建設商會，即將要換屆。連任該會會長達26年的「賭王」何鴻燊，是否尋求連任，備受地產界關注。有地建會消息人士指出，最遲3月內須定出新班子名單，並要於4月上任。

春假結束後首個周末，整體二手成交量回升，中原統計出十大二手屋苑於過去周末日共錄46宗成交，較對上一周僅得8宗大增4.75倍，並結束上周半數屋苑錄「零成交」局面。業內人士估計，隨假期氣氛退減、外遊準買家逐步返港，預計未來交投量會穩步上揚。

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