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今日地產新聞摘要

2011年2月12日

【蘋果日報】張一鳴認為，雖然傳聞政府會每年增加住宅供應量達3萬個，但相信仍難改變市場對樓市供應短缺的預期，樓價易升難跌。市民預期樓市供應短缺，換言之，3萬個單位解決不了問題。

現時樓市的「病因」，是市場充斥大量資金和息口低企造成。政府控制不了資金流，亦改變不了息率走勢，即使推出「懲罰性」的額外印花稅，仍不能推低樓市，樓價又再正蠢蠢欲動。
政府唯一可以做的，就是增加供應。不過，3萬個單位部份是在勾地表內，若地產商不把地皮勾出，基本上不能推出市場，所以，新招對樓市影響亦不會太大。

【星島日報】新一年度財政預算案，將於月底公布，有指政府將增加土地供應，多家發展商亦表認同，指即使增至約三萬個，亦可由市場調節，並建議定期賣地及降低勾地門檻至「六折勾地」等。

上周新樓二手成交錄九十宗，跌破「百宗大關」，較之前一周的二百三十宗，下挫約六成一。業界人士指，部分業主於春節期間外遊，令可供睇樓放盤大減，準買家選擇不多，交投亦隨之回落。

【成報】據代理數據估算，全港50個指標屋苑有2,530組客戶預約在本周末睇樓，較農曆新年前的周末（即前一周）下跌5.9%，數字再度下跌。客源方面，睇樓客量仍然以換樓客為主，佔總客量比例高企41.1%的水平。

對於政府供應量由2萬伙增至3萬伙，部分發展商均表態支持，但亦有個別發展商持反對意見，其中華懋集團售樓部總經理吳崇武表示，3萬個單位的數量太多，並指，本港每年新供應吸納量僅約1.8萬至2萬伙，故政府每年供應2萬個單位已經足夠。

【東方日報】本港樓價升勢強勁，其中新界盤發力追落後，並首現破九七情況。一份反映樓價走勢的數據最新報91.45點，按周升約0.68%，期內大埔中心呎價報約4,930元，較九七年七月高位高出約3.5%，為首個突破「九七價」的新界二手屋苑。

股市本周反覆波動，連帶本港二手樓市亦受拖累，出現本已「絕迹」的減價及低市價成交個案，其中做價高企的北角城市花園，有業主不惜減價「賺少少」套現，剛錄2座高層C室，開價600萬元，業主減價12萬元，售588萬元套現離場，單位售價低於市價達2%。

【新報】差估署剛公布去年12月份本港物業的樓價及租金數據。工商舖物業售價按年升幅平均接近30%；工廈樓價按年升30%，核心區寫字樓升28.8%，舖位樓價升約28%。租賃市場方面，差估署數字顯示了工商舖的租金升幅全線落後於售價，核心區寫字樓租金按年升13.5%，舖位升10.2%，工廈升9.1%。自2009年中樓市步出金融海嘯，投資氣氛重拾，受低息等利好因素支持，市場持續升溫，售價直線向上。

中港樓市持續向好，中原、美聯兩大本港龍頭代理地今年將積極擴充，其中中原地產將會在內地一線城市增設400至500間分行，並有計劃進駐二線城市。而美聯物業今年在港將增加約兩成分行，並會增聘約500名員工。

【文匯報】地產建設商會執委會副主席梁志堅昨日表示，本港地皮往往因為勾地價未符政府心中底價而難以被勾出，所以為增加單位供應，政府應降低勾地門檻，令發展商容易勾出土地；同時，亦應該恢復定期賣地，因在拍賣機制下，地皮成交價反映市價，只要勾地價合理，政府亦應接受，兩者並行，以平衡樓市供求，讓樓市健康發展。

自去年11月20日實施額外印花稅後第九周，中原城市領先指數CCL最新報91.45點，按周上升0.68%，指數創1997年11月2日錄得96.25點後逾13年來新高。CCL從SSD後的谷底87.48點（2010年12月19日）起，7周以來累計上升4.55%。

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