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今日地產新聞摘要

2023年2月22日

【HK01】謂，傳中小型銀行按揭息率低至3.125厘，經絡：未必引發減息戰。市傳有中小型銀行下調按揭息率以爭取按揭業務，按息低至3.125厘及為全行最低。以500萬貸款額，年期為30年為例，若以上述中小型銀行P按計劃實際息率為3.125厘計算，每月供款為21,419元，壓力測試要求為45,374元，對比現時一般大型銀行P按計劃實際息率為3.475厘，每月供款為22,383元，壓力測試要求為47,185元，上述中小型銀行P按計劃每月供款可減少964元（4.3%），壓力測試要求可減少1,811元（3.8%）。

【大公報】言，買家入市，二手交投急彈，今季買賣料1.4萬單。樓市交投量急速反彈。美聯物業預期，首季新盤成交重上4200宗，按季升約3.9倍；二手買賣料1.4萬宗，增68%。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，本月首19日一手成交暫錄510宗，暫創5個月新高。至於35大屋苑自年初迄今（7周）已錄700宗買賣，對比之前7周的548宗高出近28%。

【晴報】說，NOVO LAND第2B期首批146伙，最平426萬。新地（00016）旗下屯門新盤NOVO LAND第2B期昨公布首張價單，涉146伙，折實售價425.51萬元起，折實平均呎價13,288元。是次146伙涵蓋5伙1房、99伙2房及42伙3房，實用面積305呎至703呎，價單定價500.6萬元至1,114.5萬元，以最高15%折扣計，折實售價425.51萬元至947.32萬元，折實呎價12,780元至14,196元；折實平均呎價13,288元，較去年8月推出的第1B期首批13,998元低約5%，與第1A期首批13,188比較則相若。

【星島日報】曰，KOKO ROSSO暫收逾4500票，超購29倍。會德豐地產旗下藍田KOKO ROSSO落實周五（24日）進行首輪銷售共148伙，項目收票持續，截至昨晚累積收票已達4500票，超購29.4倍。周五首輪銷售。KOKO ROSSO連日來入票數字不斷彈升，發展商表示，項目截至昨日傍晚6時，累積入票已突破4500票，以周五進行首輪銷售合共148伙計算，超額認購29.4倍，項目將於明日晚上8時截票。

【文匯報】報導，黃志祥對港樓市審慎樂觀，信置今年推6新盤。內地與香港復常通關，美國加息周期料快將見頂，利好本港經濟走向復甦。信和置業主席黃志祥指出，集團於2023年將推售6個新盤，提供2,077伙單位，包括將軍澳凱柏峰III (258伙)、元朗柏瓏III ( 227伙)、中環ONE CENTRAL PLACE (121伙)、黃竹坑站第4期(200伙)，油塘通風樓項目(634伙)，以及日出康城第13期物業發展項目(637伙)。若按信置所持股權分配計，該6個新盤應佔單位約995伙。

【明報】稱，鰂魚涌地盤售4.4億，越南富商5年蝕36%。市區地盤罕見錄勁蝕個案，市場消息指，越南富商朱立基持有的鰂魚涌芬尼街3至9號（單號）地盤，最新以約4.35億元易手，朱立基2018年初以6.78億元購入，持貨約5年，帳面勁蝕逾2.43億元或36%。據悉買家為第一集團，本報向第一集團董事魏深儀查詢，她不評論有關消息，只謂集團一直積極物色適合的住宅地盤，若果有適合的項目將期望打造成上車盤。

【信報】稱，甲廈上月空置率升至12.2%。受到農曆新年傳統租賃市場淡季影響，本港甲級寫字樓市場在今年1月錄得1.69萬方呎負吸納量（即整體遷出騰空的樓面多於新租出樓面），空置率升至12.2%，按月漲0.1個百分點。仲量聯行《香港地產市場觀察》報告指出，由於農曆新年為傳統的寫字樓租賃市場淡季，今年1月租賃成交有限，導致整體市場空置率上揚。

【東方日報】指，3住宅地望登場，可建3千戶。政府將公布2023至24年度賣地計劃，目前賣地表滾存土地料餘下約5,000多伙供應。展望下年度，除了啟德發展區或有新供應外，發展迅速的新界東北地區亦料不乏新增土地，包括兩幅粉嶺同類地皮，該3幅新增土地料可建逾3,000個單位。

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