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今日地產新聞摘要

2011年2月11日

【蘋果日報】財政司司長曾俊華去年11月 19日宣佈推出額外印花稅，郭子威當晚在微博發表言論，指午夜前購入盛薈單位不會受新措施影響，被指誤導買家。事發至今逾兩個月，政府竟未有向長實「攞料」調查。立法會房屋事務委員會昨討論以上事件，多名議員狠批政府「講啲唔講啲」、沒公開全部政府與商會，以及長實與商會之間的信件。民主黨李華明質疑政府為何不向長實攞料，批評政府「唔敢郁長實，只係做戲畀市民睇」。民主黨另一議員涂謹申指，政府不公開長實與商會的書信來往，是「怕長實怕到要死」。

【星島日報】據差估署資料顯示，去年全年整體私人住宅售價指數錄一百五十點八（臨時數字），較○九年的一百二十一點三，上升近三十個點子，升幅約兩成四。至於去年租金指數則為一百一十九點六（臨時數字），比○九年錄得的一百點四，上升十九點二，幅度約一成九。

發展商及財團近來積極透過收購舊樓及強制拍賣，吸納市區靚地段，永光地產、力生(王氏)集團及有關人士持有逾八成三業權的九龍城露明道八及十號舊樓，近日向土地審裁處申請強拍，成為本年內第六宗強制拍賣申請個案。

【成報】據土地註冊處註冊數字顯示，本月截至2月9日為止暫錄99宗一手註冊，較上月同期的77宗上升近3成。鑑於1月發展商加快推盤步伐，推盤數字已按月上升逾4倍，故相信2月一手註冊量將見底回升至約500宗，屆時將創3個月新高。以屋苑劃分的話，2月暫錄得的近100宗一手註冊當中，暫錄得最多註冊屋苑均為貨尾單位，包括峻弦、駿豪居及名城等等，而上月推售的全新新盤元朗區泉薈，市場消息有指累售約140伙，料該批交投亦將在本月註冊登記，帶動一手註冊宗數進一步上升。

【東方日報】差估署資料顯示，去年十二月租金指數按年上升15.5%，以地區及面積劃分，撇除一個月少於20宗租務成交單位類別，共有12個類別單位中，以上述新界區面積1,076至1,721方呎單位呎租升33%至23.97元最多，另該區面積753至1,075方呎單位亦升28.1%至約18.21元居次。由於千呎大戶租金走勢較強，故去年面積1,076至1,721方呎單位，以及1,722方呎或以上單位租金回報率均按年上升0.1個百分點，去年十二月分別報2.8及2.5厘。反觀期內面積1,075方呎或以下的三類單位，租金回報率介乎3至3.9厘，按年則跌0.1至0.2個百分點。

【新報】祥益地產營業董事謝澤銘表示，樓市近月成交十分暢旺，於去年10月，屯門及天水圍兩區樓價低於100萬元的私樓單位還有約100個，至今只剩餘不足30個，而全部均為單幢式物業。

謝澤銘指，於屯門區低於100萬元樓價的私樓，中主集中於景峰花園至屯門公路之間的一帶，一般樓齡達25至30年。其中華利大廈中層7號室，建築面積405方呎，業主叫價94萬元，平均每方呎叫價為2,320元。

【文匯報】樓價持續攀升，政府亦採取多項措施預防樓市泡沫，其中一招是增加土地供應，財爺在新一份預算案中，更可能提出「加碼」—將每年推出土地的單位目標由2萬伙提高至3萬伙，並研究將多幅新土地納入新勾地表內。綜合業界意見，新加入的地皮估計包括有前北角用地、前何文田用地、荃灣前大窩口工廠大廈地皮等，當中以何文田地皮最「矜貴」，市值近700億元，其餘選址尚包括東涌第54及55A區、將軍澳第66區餘下地塊、將軍澳第68區等等，測量師估計上述地皮估值逾1500億元。

【明報】九倉昨晚宣布，建議以每10股供1股的比例進行供股集資，供股價每股36.5元，較九倉昨日收市價53.05元大幅折讓31％，供股涉及發行2.754億股新股，集資100.5億元。3年前曾經供股集資91億元（當時供股價為30元）的九倉解釋，供股集資淨額約99.8億元，主要為內地物業發展以及相關投資進行融資。

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