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今日地產新聞摘要

2011年2月8日

今日地產新聞摘要

【蘋果日報】新葵芳花園全體1,264戶業主中，有970戶已聯署反對港鐵加費。事緣新葵芳花園一眾小業主不滿港鐵物業管理公司未獲業主委員會同意，早前單方面宣佈本月起大加管理費 3.8%。小業主決定向港鐵說不，發起罷交本月管理費行動，直至港鐵交代賬目為止，短短一個多星期已有百多戶響應。

富商魯連城早前在西貢大浪西灣悄悄復工，在名下的臨海土地加建私人農場與擴建人工湖，被保育團體踢爆後，規劃署昨日向魯發出強制執行通知書，勒令他必須在限期前終止所有違例的挖土工程。

【星島日報】恒基旗下米埔和生圍丈量約份一○一及多個地段的和生圍項目，地皮位於加州花園以北，現劃為「其他指定用途(綜合發展包括濕地修復區)」，涉及用地226萬方呎。據悉，項目早前獲地政總署批出補價，每方呎逾3,200元，折合補價將逾29億元水平。以平均呎價計，金額較恒基早前接納的烏溪沙落禾沙項目更高，並認為金額過高，故向地政總署提出上訴。消息人士透露，有關方面將於月內再次批出補價，較先前每方呎逾三千二百元，減約一成至約三千元，以發展商早前提出整體地積比率為零點四倍發展、住宅面積約八十九萬五千多方呎計算，總額將約二十六億元。

【成報】長實趙國雄指出，政府早前表示會增加土地供應，所以相信新一年度的勾地表，會有足夠的土地供應，而政府亦有機會再主動推出土地拍賣，以穩定樓價。長實集團今年亦會加大新界區的發展，主要因為現時市區地供應少，新界地相對較便宜，適合發展大型項目。

趙氏指出，若售樓紙順利批出，今年長實於香港將有7個新盤推售，合共提供3,500伙，料值200多億元，包括洪水橋尚城、荃灣西站7期、將軍澳領2期、大圍盛薈、九龍塘安域道、中半山堅尼地道2號及青龍頭青榕街3號，若計及內地和海外樓盤，長實今年共會推售4,500伙，預計套現約300億元。

【東方日報】長實趙國雄指出，現時樓市有實際需求，相信可健康發展，但他呼籲買家不要因投資環境順利而失去警惕，單看樓市暢旺就盲目入市，應量力而為。趙國雄認為，兔年樓市會「動如脫兔」，有上有落，相信樓價可以有雙位數字升幅，料今年有1.7萬伙需求，但整體供應料僅約1萬伙。趙氏表示，隨着內地調控樓市，內地買家佔旗下項目的成交比例會續升，數字已由數年前的2%至3%，升至去年7%，料今年將續升。

【文匯報】農曆新年期間市民忙於四出拜年，更有業主買家藉長假期外遊，令二手住宅買賣幾乎陷入停頓。綜合利嘉閣數據，全港50個指標屋苑在上周（1月31日至2月6日）僅錄得154宗二手買賣個案，數量較前周跌逾73%。

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