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今日地產新聞摘要

2011年2月9日

【蘋果日報】政府去年 11月推出的打擊炒樓三式，被指全無殺傷力，樓價升勢更急，政府日前向市場放風，計劃在本月公佈的財政預算案，公佈一系列穩定樓市措施，但主要從供應入手，包括在未來一年的勾地表內加入更多住宅土地，增加主動拍賣土地次數，可多達10幅，推出更多限呎數的土地，以回應市場對中小型住宅的訴求，私樓供應將由特首曾蔭權去年施政報告中提出每年興建約2萬伙，加碼至3萬伙。

【星島日報】地政總署昨公布，上月錄得預售樓花「零」申請，屬自去年二月以來首次未有新增申請。而期內只批出一個住宅預售項目，令待批單位回落至七千零六十七伙，按月減少約百分之六。

上月二手公屋買賣合約登記錄得三十九宗，總值四千三百零三萬六千元，宗數創去年一月的三十一宗後的十二個月新低，金額創去年六月四千一百七十五萬五千元後的七個月新低。顯示政府實施額外印花稅後，十二月間市民減慢入市步伐，加上聖誕長假期影響，公屋交投回落。

【成報】據利嘉閣數據顯示，1月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為20.99元，較12月份的20.94元輕微回升0.3%，重返去年11月份的20,99元的高位。由於每年1月份屬傳統租賃淡季，加上樓市再度轉角，激發市民置業意欲，轉租為買個案增加，削弱租客客底，故此，租賃成交量按月縮減11%至930宗，創下近11個月新低。至於港島、九龍及新界三區的租賃成交量，按月分別減少28%、1%及10%。

【東方日報】市場消息稱，政府擬在公布財政預算案的同時，再出3招增住宅供應以穩定樓市，包括加密主動賣地次數等，令可建私宅伙數或超越3萬伙，多於原先2萬伙目標，惟「遠水不能救近火」，業界人士指，增供應未能針對短期供求失衡問題，本年樓價仍料升約一成。

政府去年在財政預算案中已出招「意圖」令樓市降溫，其後數度出手，至今已近一年，但樓價卻長升長有，截至上周五為止，反映樓價走勢的中原城市領先指數新報90.83點，較去年政府預算案後累升近18%，指數創九七年後次高。

【新報】市場消息指，金鐘統一中心26樓C室，面積5,732方呎，剛以呎價14,000元易手，涉及金額8,025萬元。資料顯示，統一中心交投不多，在金融海嘯期間呎價一度低見5,200元，而去年底政府出招打擊住宅樓市炒風後，統一中心曾以呎價10,504元易手，創該廈呎價新高紀錄。及後市場消息指，該廈中層單位以呎價1.25萬元易手，但兩宗成交呎價均低於1.4萬元。

代理數據顯示，上月舖位交投量回落，全月共錄323宗成交登記，按月減少31%。

【文匯報】市場消息傳出，財爺在即將發表的新預算案中加大力度增加住宅土地供應，據聞私人住宅供應量，將由目前每年的2萬伙，增加至3萬伙，並且會以中小型住宅為主。市場相信供應量不會多至「八萬五千個」，但消息一出，地產股昨日首當其衝，長實(001)跌3%、新地(016)跌2.23%、恒地(012)跌2%，恒隆(101)、信置(083)及新世界(017)跌2%。

申銀萬國陳鳳珠認為，市傳政府擬每年推出可建3萬個單位的土地應市，較以往每年推2萬單位的多，但預期有關單位主要為中下價樓宇，而地產商的盈利主要來自高端客戶市場，新政策對地產商實際打擊不大，

【明報】市場消息指出，騰訊控股（0700）主席馬化騰去年購入石澳大浪灣道13號獨立屋，最近向城規會申請重建為1幢面積近2萬方呎大宅。

城規會資料顯示，大浪灣道13號地盤面積約21,776方呎，屬於「住宅（丙類）」用途，申請人為馬化騰本人，今次擬議放寬該屋地之地積比率至0.9 倍，以及放寬上蓋面積至36%，以重建1幢4層高洋房（包括1層地庫），總樓面約19,598方呎。

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