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今日地產新聞摘要
2011年2月9日
【蘋果日報】政府去年 11月推出的打擊炒樓三式,被指全無殺傷力,樓價升勢更急,政府日前向市場放風,計劃在本月公佈的財政預算案,公佈一系列穩定樓市措施,但主要從供應入手,包括在未來一年的勾地表內加入更多住宅土地,增加主動拍賣土地次數,可多達10幅,推出更多限呎數的土地,以回應市場對中小型住宅的訴求,私樓供應將由特首曾蔭權去年施政報告中提出每年興建約2萬伙,加碼至3萬伙。

【星島日報】地政總署昨公布,上月錄得預售樓花「零」申請,屬自去年二月以來首次未有新增申請。而期內只批出一個住宅預售項目,令待批單位回落至七千零六十七伙,按月減少約百分之六。

上月二手公屋買賣合約登記錄得三十九宗,總值四千三百零三萬六千元,宗數創去年一月的三十一宗後的十二個月新低,金額創去年六月四千一百七十五萬五千元後的七個月新低。顯示政府實施額外印花稅後,十二月間市民減慢入市步伐,加上聖誕長假期影響,公屋交投回落。

【成報】據利嘉閣數據顯示,1月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為20.99元,較12月份的20.94元輕微回升0.3%,重返去年11月份的20,99元的高位。由於每年1月份屬傳統租賃淡季,加上樓市再度轉角,激發市民置業意欲,轉租為買個案增加,削弱租客客底,故此,租賃成交量按月縮減11%至930宗,創下近11個月新低。至於港島、九龍及新界三區的租賃成交量,按月分別減少28%、1%及10%。

【東方日報】市場消息稱,政府擬在公布財政預算案的同時,再出3招增住宅供應以穩定樓市,包括加密主動賣地次數等,令可建私宅伙數或超越3萬伙,多於原先2萬伙目標,惟「遠水不能救近火」,業界人士指,增供應未能針對短期供求失衡問題,本年樓價仍料升約一成。

政府去年在財政預算案中已出招「意圖」令樓市降溫,其後數度出手,至今已近一年,但樓價卻長升長有,截至上周五為止,反映樓價走勢的中原城市領先指數新報90.83點,較去年政府預算案後累升近18%,指數創九七年後次高。

【新報】市場消息指,金鐘統一中心26樓C室,面積5,732方呎,剛以呎價14,000元易手,涉及金額8,025萬元。資料顯示,統一中心交投不多,在金融海嘯期間呎價一度低見5,200元,而去年底政府出招打擊住宅樓市炒風後,統一中心曾以呎價10,504元易手,創該廈呎價新高紀錄。及後市場消息指,該廈中層單位以呎價1.25萬元易手,但兩宗成交呎價均低於1.4萬元。

代理數據顯示,上月舖位交投量回落,全月共錄323宗成交登記,按月減少31%。

【文匯報】市場消息傳出,財爺在即將發表的新預算案中加大力度增加住宅土地供應,據聞私人住宅供應量,將由目前每年的2萬伙,增加至3萬伙,並且會以中小型住宅為主。市場相信供應量不會多至「八萬五千個」,但消息一出,地產股昨日首當其衝,長實(001)跌3%、新地(016)跌2.23%、恒地(012)跌2%,恒隆(101)、信置(083)及新世界(017)跌2%。

申銀萬國陳鳳珠認為,市傳政府擬每年推出可建3萬個單位的土地應市,較以往每年推2萬單位的多,但預期有關單位主要為中下價樓宇,而地產商的盈利主要來自高端客戶市場,新政策對地產商實際打擊不大,

【明報】市場消息指出,騰訊控股(0700)主席馬化騰去年購入石澳大浪灣道13號獨立屋,最近向城規會申請重建為1幢面積近2萬方呎大宅。

城規會資料顯示,大浪灣道13號地盤面積約21,776方呎,屬於「住宅(丙類)」用途,申請人為馬化騰本人,今次擬議放寬該屋地之地積比率至0.9 倍,以及放寬上蓋面積至36%,以重建1幢4層高洋房(包括1層地庫),總樓面約19,598方呎。
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