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今日地產新聞摘要

2023年2月9日

【東方日報】指，通關效應，樓價估彈10%，舖租升半成。大摩調高地產股目標價，料個別增派息。內地與本港全面通關，惠及本地經濟和樓市。投資銀行摩根士丹利隨即將今年住宅樓價升幅預測，由原來的5%上調至一成，為暫時投行界中看法「最牛」，主因本地樓價已從跌勢中穩定下來、市場氣氛改善，且按揭利率或已見頂等。同時，該行大幅調高香港零售銷售預測6個百分點至升15%，並料舖租升5%，惟寫字樓市道受制於供應增加和空置率高，今年租金或不會增長。

【信報】稱，15屋苑網上估價打破「零調升」，中銀七成單位1月反彈滙豐提高綠楊5.7%。防疫措施逐步取消，加上預期通關及息率會見頂等因素，刺激買家加快入市，二手市場不少成交的造價相對低位回升，所以銀行估價態度也變得較進取。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年1月的銀行網上估價（估價）走勢，中銀香港（02388）及滙豐銀行均終止連續4個月「零調升」的勢頭。

【星島日報】曰，旺角雅蘭複式鋪150萬租出。中港免檢疫全面通關後，核心區鋪市轉趨活躍，化妝品及藥妝店更率先回歸，旺角雅蘭中心一個複式巨鋪，面向朗豪坊，面積逾10000方呎，剛以每月約150萬租出，為今年以來最大宗鋪位租賃，租客以日本人氣藥妝店松本清呼聲最高。

【文匯報】報導，NOVO LAND 2B期或下周開價。兔年新盤加快起動。新地代理總經理陳漢麟昨日表示，屯門NOVO LAND 2B期預計下周上載售樓書，不排除下周開價，最快月內推售。另一邊廂，莊士中國位於鴨脷洲住宅項目命名為弦岸，爭取月內上載售樓書。項目商場逾80%租出。NOVO LAND 2B期提供729伙，一房及兩房戶佔近九成，餘下為三房間隔及特色戶。

【晴報】說，莊士鴨脷洲新盤弦岸，共105伙冀首季開售。莊士中國（00298）旗下鴨脷洲平瀾街8號住宅項目，昨命名為弦岸（ARUNA）。莊士中國地產部助理總經理陳慶光透露，項目距港鐵利東站約2分鐘步程，共提供105伙，實用面積205至317呎，當中20伙屬開放式，1房佔77伙，另設8伙特色戶，預計關鍵日期為2024年9月30日。

【明報】稱，長實新地會德豐爭小蠔灣1期，最高估值66億，近9年來港鐵收標數目最少。籌劃逾20年、屬北大嶼山新市鎮的小蠔灣，第1期發展項目昨日截標，港鐵（0066）僅收3份標書，是2014年4月將軍澳日出康城4期（現發展為晉海）後，近9年來收標數目最少的港鐵項目。3份標書分別為長實（1113）、新地（0016）及會德豐，均以獨資入標。

【大公報】言，通關滿月，豪宅新盤交投急升1.4倍。過去3年疫情令內地客訪港數字大減，難免影響本港豪宅市場表現。隨着內地及香港兩地由上月初通關，「人通財通」效應下，樓市氣氛亦被炒熱，造就豪宅交投動態轉活。兩地通關「滿月」，全港3000萬元以上新盤過去一個月錄得近60宗成交，較通關前一個月的12月約24宗急升1.4倍，涉及樓價總值近41億元。

【HK01】謂，納米樓滯銷？全港一手貨尾1.55萬個，開放式、一房佔34%最多。去年一手新盤推盤步伐放慢，致令貨尾積存，尤以開放式及一房細單位為「重災區」。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，截至2022年，選取204個新盤統計，單位總數112,874個，登記售出97,322個，現有貨尾15,552個。以貨尾數量計，全港開放式及一房單位待售單位最多，共有5,315個，佔比例34%；兩房單位貨尾有4,087個，佔26%；三房4,263個，佔27%。四房或以上1,887個，佔12%。

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