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今日地產新聞摘要

2023年2月7日

【明報】稱，近萬伙細單位去年落成，34年新高，佔整體私宅落成量近半，港人愈住愈細。回歸後港人居住面積日細，近年細單位供應亦續增。據差餉物業估價署最新資料顯示，去年全年整體私樓落成量高達21,168伙，當中實用面積431方呎以下A類細單位，去年總落成量就有9881伙，創1988年後、即近34年來新高數字。有業界指，雖然受疫情影響，去年發展商推盤步伐受阻，令整體存量增加，但近期內地與香港通關後，樓市明顯轉旺，料市場有足夠購買力消化有關單位，而未來數年整體及A類私樓落成量相信仍會維持在高水平。

【HK01】謂，仲量聯行：今年豪宅跌價10%，曾煥平指豪宅地不再是「天之驕子」。雖然昨日（6日）香港與內地全面通關，不過有代理看淡豪宅市場走勢。仲量聯行發佈《香港住宅銷售市場綜述》指，受到豪宅銷情放緩、融資成本增加及回本期延長的三大因素影響下，發展商對豪宅地皮的競投意欲較以往冷卻，轉而更傾向競投中小型住宅地皮。該行更指豪宅地皮不再是「天之驕子」，料年內豪宅樓價下跌5至10%。

【大公報】言，聯儲下次加息後，港銀有壓力跟加。美聯儲局上周加息0.25厘，但香港銀行未有跟隨上調最優惠利率（P）。金管局總裁余偉文昨日出席立法會會議後表示，銀行調整最優惠利率是商業決定，看銀行資金成本及結構，若資金充裕未必加息。但他指出，美國加息周期未完，香港P見頂言之尚早。他預期，美國仍有數次加息，待美國下次加息後，按聯匯機制香港同業拆息會跟隨上升，屆時銀行調整P的壓力大增。

【信報】稱，美聯樓價指數連升5周。美聯物業按全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一公布的指數報147.32點，按周升0.14%，連升5周，累漲0.88%。但該行以其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」則連升10周後回落，按周降2.5%至67.3點。美聯物業首席分析師劉嘉輝說，信心指數屬近16個月以來次高，反映二手業主對樓市前景保持樂觀。

【星島日報】曰，NOVO LAND快推出搶今年頭炮。地政總署公布上月預售樓花同意書文件，當中位於屯門及元朗的3個項目獲批預售。除已公布的新地屯門NOVO LAND第2期項目合共1658伙外，麗新發展旗下元朗大旗嶺項目亦獲批預售，3盤共涉1770伙，按月大增2.4倍。新地已積極部署推售NOVO LAND第2期，料2B期搶先登場，有機會短期內開放示範單位及開價，有望成為今年發價單的頭炮全新盤。

【晴報】說，再降8伙售價最多18%，愛海頌周五賣22伙。長實（01113）與市建局合作發展的長沙灣愛海頌，尚餘22伙待售，繼上周把其中10伙減價11.2%至15.8%後，昨又更新價單，在12伙原擬招標推售的單位中抽出8伙減價再改以價單形式推售，最多劈價18%；發展商同步公布全新銷售安排，敲定周五（10日）以價單形式發售18伙，及招標發售4伙連天台特色戶。

【東方日報】指，新盤概況：1770伙批預售，月飆2.4倍。新界一手樓盤醞釀登場，地政總署資料顯示，1月有3個項目獲批預售樓花同意書，共涉1,770伙，較去年12月的524伙大增約2.4倍，屬3個月高位。上述3盤均位於新界西，包括麗新發展(00488)的元朗大旗嶺項目，涉及112伙，預計關鍵日期為2024年12月31日。該公司高級副總裁潘銳民表示，該盤以一房戶為主打，部署今年上半年推出市場。

【文匯報】報導，業界料荃灣宅地樓面呎價4000。新界荃灣寶豐路住宅用地（荃灣市地段第427號）將於本周五截標，普縉助理總監(估值及諮詢)李雋傑昨表示，地皮原屬綠化地帶，於前年初改劃成住宅用地，後方毗鄰屯門公路，前方為壹號九龍山頂，預計項目落成後部分向西南單位景觀會被遮擋，整體地理位置稍次，計及近期巿況，預計發展商入標金額將較為保守，預料每方呎樓面地價約為4,000元，地皮總值約13億港元。

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