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今日地產新聞摘要

2023年2月4日

【大公報】言，樓價指數逾兩月高，全年看升15%。樓市挾通關效應持續回暖，反映主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報158.75點，按周升0.56%，創9周新高，較去年12月低位反彈1.5%。業界指，內地與香港下周全面通關，加上港銀本月未有跟隨美國加息，料樓市將逐步由小陽春步入大牛市，全年樓價看升15%。

【HK01】謂，亞洲樓王Mount Nicholson分層大宅3.9億沽，實蝕1.65億。超級豪宅罕有錄得二手勁蝕個案。有「亞洲樓王」之稱的山頂超級豪宅Mount Nicholson，新近錄得一宗內地客蝕讓個案，一伙四房大宅在過去4年帳面大幅貶值近1.4億元或26%。若連同各類使費計算，原業主實蝕金額更高達約1.65億元。以近期太古城「兩房則王」單位市價約1,000萬元計算，實蝕金額已足夠買入16伙。

【明報】稱，港拆息連跌10日，與美息差16年最闊。美國聯儲局本港時間周四再加息0.25厘，1個月美元拆息繼續微升至4.575厘，不過1個月港元拆息連跌第10日，昨跌12.7點子（1厘等於100點子）至2.407厘，與美元息差擴大至近2.17厘，為2007年以來港美最大息差。港息低水已遠超過吸引投資者做套息交易的水平，但仍然未能帶動港元拆息上升。

【星島日報】曰，新盤連環部署將接力推售。樓市氣氛升溫，發展商積極部署推售全新項目，新地正積極部署推售屯門NOVO LAND第2B期，料月內上載樓書、開價及推售，項目有待推售，第2A期亦於昨日獲批售樓紙，發展商表示將僅接2B期推售，兩期合共提供1658伙；萬科香港今年將推出2個全新項目，共涉逾1800伙，其中長沙灣連方II最快年中登場，共提供約370伙。

【文匯報】報導，萬科香港今年擬推2000單位。香港與內地下周一起全面通關，萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧昨日表示，全面通關會令更多旅客來香港，將帶動本港零售、酒店及旅遊業。隨着本港經濟好轉，失業率下降，對樓市看法正面，預期今年樓價波幅5%。他指，萬科香港今年將有三個新盤推售，包括何文田VAU Residence餘貨、長沙灣連方II及大埔馬窩路項目，合共約2,000伙。

【信報】稱，愛海頌2．10盡推餘貨，十伙劈價逾一成。市場仍未有全新盤推售，貨尾盤趁空窗期出擊搶客促銷。長實（01113）與市區重建局（市建局）合作發展的深水埗愛海頌，本月10日盡推全盤最後22伙，其中以價單形式開賣的10伙，更全數勁劈逾一成。發展商解釋，該盤按市場氣氛調整價格，以合理價錢推售。

【東方日報】指，元朗兩地申建5601伙。北部都會區效應下，發展商積極部署於新界西北大展拳腳，有財團就元朗唐人新村兩幅大型相鄰土地，向城規會申請興建13幢分層住宅，提供5,601個單位，總樓面約320.92萬方呎。據悉，申請人為新世界發展(00017)或有關人士。據該會文件，該兩幅地皮佔地共約93萬方呎，包括約9.6萬方呎政府地，地盤東北面為柏巒，西南面為丹桂村配水庫及政府擬議發展的摩天公屋項目。

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