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今日地產新聞摘要

2023年2月2日

【大公報】言，美聯儲加息步伐縮小，金管局基準利率升至5釐。在美國聯儲局今日(2日)凌晨宣布加息四分一釐後，香港金管局隨後亦表示，將基準利率上調25個基點，升至5釐。美聯儲決定加息四分一釐，符合巿場預期。聯邦基金利率的目標區間升至4.5釐至4.75釐，是2007年10月以來最高。今次是美聯儲自去年3月以來第8次加息，亦是繼連續4次大幅加息0.75釐，到去年12月改為加半釐後，進一步降低加息幅度。

【信報】稱，代理上月削142分行逾十年罕見，整體降至7012間，31個月新低。去年樓市交投大減，地產代理行業備受衝擊，代理公司為減省舖租成本甚至結束營業，分行數目急降。地產代理監管局數據顯示，截至今年1月底，反映代理分行數目的營業詳情說明書（說明書）共7012份，創2020年6月錄得6989份以來逾兩年半（31個月）低位，按月大減142份，更是最少10年以來單月最勁。業界人士關注，若樓市成交量持續低迷，未來半年代理分行數目或再跌一成（即約700間）。

【星島日報】曰，世紀21吳啟民：今年擬增聘600人。本港與內地恢復通關，加上政府大幅放寬防疫措施，無論一手或二手成交均增加，物業代理行因應市場變化計畫增聘人手。世紀21香港行政總裁吳啟民表示，今年集團會加快增聘人手，當中一手物業計畫增聘300人至600人，二手物業則增聘300人至1800人，即合共增聘600人，同時會優化資訊科技系統。

【東方日報】指，新盤概況：信置上月吸金18億，年內推5盤涉逾3000伙。社會逐步復常，發展商陸續公布最新推盤部署。上月賣樓吸金逾18億元的信和置業(00083)，踏入兔年後公布今年銷售大計，籌備推售5個樓盤，涉逾3,000伙。該集團執行董事田兆源稱，將推售樓盤包括元朗錦田南錦上路站柏瓏III，涉680伙，而將軍澳日出康城凱柏峰III與香港仔黃竹坑站港島南岸第4期項目，分別涉及644伙及800伙。至於中環ONE CENTRAL PLACE與油塘通風樓發展項目，則提供121伙及792伙。

【HK01】謂，卓悅控股范家輝1400萬沽中半山豪宅，帳賺近千萬。卓悅控股（0653）創辦人葉俊亨上月初被頒令破產，同月該集團另一高層以1,400萬元沽出中半山豪宅單位，帳面勁賺近千萬元。消息指，該慧景臺A座高層3室，實用面積755平方呎，三房間隔，新近連車位以1,400萬元易手，成交呎價18,543元。據知，上述物業由卓悅控股旗下子公司、卓悅生活元素聯席董事長范家輝持有。他在2004年以約452.8萬元買入單位，持貨約十八年多，現帳面獲利947.2萬元，升值逾兩倍。

【明報】稱，新世界漢口大廈批強拍，底價21.34億。近年有不少收購項目的新世界（0017），新近再有項目獲土地審裁處批出強拍令，有關物業為尖沙嘴漢口大廈，底價21.34億元。根據判書內容顯示，若項目以商業發展，發展地積比率約12.2倍，將建1座24層高的商廈，最高可建樓面約14.1萬方呎，以底價計，每方呎樓面地價約1.5萬元。

【文匯報】報導，財團元朗棕地申建逾3565伙，規劃署不支持。元朗南生圍東成里一幅棕地，於2021年底申建14座最高44層的分層大廈及9座洋房，合共3,565個單位。規劃署最新表明不支持該項發展，個案將於本周五（3日）交由城市規劃委員會審議。規劃署表示，該地盤劃為未決定用途，南生圍大綱規劃已明確指出，任何位於該類用途的發展區域都要全面規劃，零星發展或重建將導致環境惡化，不利長遠規劃。

【晴報】說，將軍澳上月二手成交，錄357宗創年半新高。中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇透露，踏入兔年，樓市迎來小陽春，將軍澳上月二手私人住宅及居屋成交量錄得357宗，按月增4%，更創18個月新高，僅低於2021年7月全月402宗。

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