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今日地產新聞摘要

2023年1月16日

【HK01】謂，去年工商舖交投量創24年新低，中原：料今年舖市較先受惠。去年工商舖市場疲弱。據中原（工商舖）資料顯示，2022年12月錄得約230宗工商舖買賣成交，總成交金額約30.20億元，成交金額為全年最低；而去年全年計，工商舖買賣成交宗數錄得約4,016宗，總金額錄得約862.90億元，分別按年跌約39%及37，成交宗數更是創下1999年後新低。

【晴報】說，Wetland Seasons Bay第3期加推40伙，不提供折扣最平501.5萬。中港通關，發展商趁勢加推單位。新地（00016）旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期，昨加推價單5號，涉及40伙，實用面積268呎至795呎，今次並不提供任何折扣，有別於此前價單提供最高13.5%折扣，價單定價501.52萬元至1,237.37萬元，價單呎價14,693元至20,644元；平均呎價17,266元，較去年9月價單4號折實平均呎價14,733元高約17%。

【星島日報】曰，新盤銷情穩兩日沽約39伙。兩地恢復通關及息口升勢料放緩等一連串利好因素底下，樓市氣氛好轉，新盤銷情亦告加快，過去兩日合共錄得39宗成交。其中，旺角利奧坊‧壹隅及粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna，兩日分別售出6伙及10伙，而西九龍維港滙昨日亦錄得成交。

【大公報】言，樓市轉旺，十大屋苑交投價量齊升。通關效應令樓市急速轉向，二手價量齊升，全港十大指標屋苑上半月暫錄162宗成交，按月急彈86%，平均呎價更全線「拗腰」回升，多達4個屋苑呎價漲逾5%，將軍澳新都城及鴨脷洲海怡半島平均呎價更按月急飆超過10%。

【明報】稱，赤柱地流標前，李錦記家族入市海天別墅，成交價2500萬，較7年前同類單位低逾一成。去年下半年樓價大跌，加上上周公布流標的赤柱環角道住宅官地，截標前已有不少測量師大幅調低地皮估值，有老牌家族成員趁機於低價入市赤柱豪宅。其中李錦記第四代家族成員李惠民及相關人士，上月以2500萬元購入赤柱大街海天別墅一個單位，成交價較近7年前馳名活絡油創辦人黃道益家族以2800萬元購入之同類單位低超過一成。

【信報】稱，通關首周核心街6地舖租出，零售商搶頭啖湯春節後料趨活躍。香港與內地終於恢復通關，經濟有望逐步復甦，當中旅遊及零售業界對通關最有憧憬。個別零售商相繼在通關後火速出手租舖，冀力搶通關「頭啖湯」。昔日內地客雲集的掃貨熱點旺角、尖沙咀及上水的主要街道，在通關首周已經先後錄得最少6宗地舖租賃個案，月租由7萬至30萬元，雖然舖租較本身高位大幅下調，但反映需求逐漸回歸。業界預期，農曆新年後才有較多內地客來港，屆時商舖租賃市場方會全面起動。

【文匯報】報導，劏房籠屋板間房，租金十年增逾倍。現中位數4000元籠屋呎租140元，社協促政府改善租管津貼。香港社區組織協會聯同劏房居民昨日公布最新的「基層籠屋板房劏房狀況研究報告」，訪問了723戶居於劏房、籠屋及板間房的基層居民，發現不但居住環境惡劣，租金中位數達4,000元，較10年前增逾一倍，籠屋呎租中位數更要140元，且約有26%受訪者過去兩年曾被加租，而過去三年受新冠疫情打擊，居民生活更為困難，要求政府加快及增建公屋和社會房屋，並改善租管及津貼等政策。

【東方日報】指，旺角銀主盤拍賣，呎嗌6740元。樓市交投增加，多個住宅銀主盤推出市場拍賣，其中，旺角藝興大廈銀主盤開價430萬元拍賣，呎價僅約6,740元。忠誠拍賣本周三推拍約16項物業，上述位於白布街，鄰近染布房街，單位為中低層12室，實用面積約638方呎。同廈低層7室，實用面積約610方呎，去年10月以約550萬元易手，呎價約9,016元。

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