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今日地產新聞摘要

2011年1月28日

【蘋果日報】地產建設商會表示，就市場關注麗新兩高層購入自己公司發展的物業，然後撻定，商會已作出跟進，但經了解後，由於發展商已在指定期限前將所有買賣資料公佈在樓盤網頁上，因此該公司並沒有違反香港地產建設商會的相關指引。但商會沒有交代為何兩高層會一齊買，一齊撻定。運輸及房屋局發言人則指，暫未收到商會回覆，故不評論商會的解釋。

立法會議員李永達表示，「佢哋（商會）自己人查自己人，梗係話無事」，這樣的解釋是完全不能接受，要求政府全面徹查事件中是否有人造市，誤導買家。翠峰廿八在 09年 12月開售首批 20伙，平均呎價高達 9154元，因定價超高，首日賣樓即吞蛋；而該月僅售出的 3伙，其中兩伙更是由發展商高層購入。事隔一年，樓市熱火朝天，樓價急升，但兩人購入的單位，卻離奇撻定，並同於去年 12月 16日一齊取消交易，惹托市疑雲。

【星島日報】上月受政府出招影響，「百宗屋苑」減少至僅餘天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，然而踏入新一年，各大屋苑交投回升，如荔枝角美孚新隨即重登百宗屋苑之列，本月至今共錄得一百五十宗成交。另一個「百宗屋苑」天水圍嘉湖山莊，本月至今亦錄一百三十五宗成交，成交暢旺，呎價平穩向上。

內地向個人住宅徵收房地產稅，今天起正式在上海及重慶兩市試行，視乎成效擴展至全國，措施不算嚴苛，不會把房地產市道「一棍打殘」。不過，這只是中央「組合拳」的其中一招，國務院最新提出的八招，限制買樓兼收緊樓貸之外，還要地方政府在三月底前公布今年控制樓價的具體指標，對樓市影響可能更大。

【成報】發展局局長林鄭月娥表示，發展局推出兩項支援長者業主的「調解先導計劃」，包括向被強拍的合資格長者業主提供免費調解服務，及提供有關強拍的資訊。

通過資格審查的長者，如果居住的單位受到強拍條例影響，有關計劃可以派出調解員，為雙方進行調解會議，期望為雙方達成共識；而另一方業主，需要繳付每小時3,000元的調解費用。至於房屋協會方面，將提供調解場地及免費資訊，至於長者安居服務協會，亦會提供諮詢服務，協助長者及提供意見。

【東方日報】聯儲局公開市場委員會（FOMC）結束一連兩日會議後，一如預期維持利率0%至0.25%，第二輪量化寬鬆措施（QE2）規模維持在6,000億美元，局內官員一致通過有關決定，為○九年十二月來首次。另外，中國經濟再度面臨過熱問題，渣打集團（02888）首席經濟師李籟思指出，若中國不解決通脹壓力等問題，或會突然大幅加息或者讓人民幣大幅升值。一旦增長放緩，將對全球經濟復甦造成沉重打擊。

去年樓市交投旺盛，香港銀行業在一○年住宅按揭貸款上升15.1%，高於○九年的9%。而住宅貸款質素有改善，住宅按揭貸款拖欠比率在去年十二月為0.01%。金管局副總裁阮國恒表示，住宅按揭貸款佔本地銀行貸款使用達三成多，對銀行貸款組合具重要影響力，金管局會密切監管。

【明報】中原研究部直至本月為止，選取了20個大型二手屋苑的買賣合約登記的平均呎價計算，北角城市花園及魚涌太古城的平均呎價已升穿1997年7月高峰平均呎價，預計升勢會逐步由港島蔓延至九龍及新界區。

中原亦曾於去年10月發表過同類報告指出，去年9月太古城的平均呎價曾升穿97年高峰，平均呎價約8436元，現時則為8496元，較97年7月屋苑平均呎價8316元高出約2.2％。此外，去年9月城市花園平均呎價則約7609元，僅直逼97年高峰，但現時平均呎價則已達8546元，較97年7月的7808元高出9.5％。不過，仍有不少二手屋苑平均呎價較97年高峰為低，包括樓價仍落後大市的天水圍嘉湖山莊，現時呎價約2931元，仍較1997年7月的4425元低約33.8％。

【新報】回顧1月份土地註冊處註冊個案，首26日共有6,347宗二手住宅註冊登記，當中新界區約3,455宗，即佔約54.4%，比率連升3個月，並創2008年10月後的27個月新高。美聯劉嘉輝表示，政府出招壓抑炒風，其中包括收緊中上價物業按揭成數，對以中小型物業為主的新界區影響相對較少，因此近數月新界區二手註冊量比率得以持續上升。值得注意的是，近年新界區比率企穩逾50%水平，較2009年更高，相信與該區樓價普遍低於市區有關。

【文匯報】世紀21及新昌管理昨舉辦關於活化工廈遇到的難題及最新進展的講座，請來政府部門講述活化工廈的立場。發展局發展機遇辦事處主任羅志康表示，政府現正進行中期檢討，收集意見，並於今年下半年向公眾及立法會交代政策進展，而至去年底收39宗活化工廈申請個案，並批出11宗，滿意進度。

有聲音指，工廈內應容許有限度的住宅需求，以方便創意工業人士的需要，他認為涉及消防等問題，局方仍在考慮中。他又提到，現時70%的工廈位於非工業地帶，大部分更位於商貿地帶，具有活化的條件，但活化仍面對相當多的問題需要解決，例如分層業大廈業權分散，重建工廈要付土地補價，整幢改裝要付豁免費用，其次，在工業區環境中，率重建或改裝工廈作商業用途的「先行者」要承擔較大風險。

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