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今日地產新聞摘要

2023年1月14日

【星島日報】曰，群盤起動，新春檔期推優惠。即將踏入兔年，樓市近期受到通關帶動顯著升溫，發展商包括會德豐地產、信和及五礦等夥拍一眾代理，推出通關優惠外，亦因應農曆新年漸近，推出新春置業優惠，而恒基旗下多個項目亦按每年「習俗」，推出新春大利是，優惠價值由1萬至5萬不等，趁樓市升溫吸各客源。

【東方日報】指，聯儲或不再重手加息，美元貶壓大。渣打估明年次季減息。渣打香港財富管理投資策略主管梁振輝指，由於預期聯儲局將於短期內停止加息，故看淡未來6至12個月美元表現，料年底將回落至100.2水平。渣打預期，聯儲局將在明年次季才會正式減息，惟在此之前，今年下半年該局可能提前向市場「放風」，屆時市場亦會開始炒作貨幣政策轉向。

【明報】稱，銀公：通關有利理財通銷售，料樓價難大跌。香港銀行公會主席孫煜昨日表示，香港與內地恢復通關後，帶動不少人員交流，相信會創造不少業務增長機會。復常後將有利跨境理財通銷售，客戶可親身來港使用理財通的服務，有助他們更好理解產品，改善服務。另外，去年經濟疲弱下樓價出現跌幅，但在通關帶動下，料下行幅度有限。

【文匯報】報導，二手樓價升幅擴大，代理料樓市已見底。特區政府逐步放寬防疫措施，加上首階段復常通關啟動以及股市造好，二手樓市加快回暖，樓價與銀行估價差正逐步收窄，有地產代理大膽預計樓市已「見底」，春節過後會進一步上升。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報158.23點，按周升0.64%，單周升幅為2022年10月(近14周)以來最大。中原分析，CCL連升3周共1.19%確認樓價已經見底回穩，CCL擺脫3周前156.37點低位，展望新春後重上160點水平。

【HK01】謂，馬鞍山SILVERSANDS天台特色戶5600萬沽，呎價3.6萬雙破頂。通關後新盤豪宅交投轉旺。信置（0083）旗下馬鞍山耀沙路8號SILVERSANDS，一伙連天台特色戶以5,600萬元沽出，呎價更高達近3.6萬元，創項目成交價及呎價新高。上述成交為2座9樓A室，實用面積1,558平方呎，設平台501平方呎、天台1,240平方呎，連車位成交價5,600萬元，成交呎價35,944元。

【大公報】言，柏傲莊租務活躍，首月逾百宗。大圍站上蓋柏傲莊1期租務未受3期重建影響，租賃成交暢旺，屋苑上月開始交樓後，過去一個月錄過百宗租務交投，回報率不俗。中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，通關消息帶動下，二手交投轉活躍。大圍柏傲莊近日陸續收樓，帶旺租賃成交，市場上約有190個租賃放盤，屋苑至今暫錄約100宗租賃個案。

【信報】稱，恒地古洞北項目申建924戶，較原方案少70伙開放式佔比削至12%。社會對「住大啲、住好啲」的訴求日增，加上政府近年陸續放寬按揭成數門檻，市場對開放式單位的需求有放緩跡象，部分發展商因應市場的需求調整全新私人住宅項目「開則」策略，恒地（00012）最新就上水古洞北新發展區一幅土地，向城規會提出新發展方案，興建兩幢樓宇共924伙。

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