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今日地產新聞摘要

2011年1月26日

【蘋果日報】渣打香港行政總裁洪丕正預料經濟會繼續強勁增長，但增速或會有所放緩，原因是 09年基數低，而去年是金融海嘯過後的高速反彈，所以去年貸款增長會較為強勁，今年能否取得雙位數增長，仍待觀察首季數據才能有初步定論。洪丕正認為，美國今年加息機會不高，但難以預測最快何時加息，仍視乎經濟復蘇步伐，預計本港今年經濟增長將達 5%以上。

中原美聯兩大代理昨日齊齊鬥豪派花紅，美聯最多派 7個月花紅，中原就最多有20個月。中原陳永傑話，港澳兩地舊年營業額有32.4億屬歷來新高，公司為實踐分享成果的管理理念，除上年頭三季已向全體後勤員工派發超過4.7個月的花紅之外，現現則最少派1.4個月嘅花紅，即全年計，底薪加花紅，已向員工支休18個月糧；主任級有21個月，最高獎償有32個月。花紅是集團歷來派得最多嘅一年。中原今年後勤員工平均加薪5%，美聯未有資料，另外，香港置業就少啲，全年最高得 3.5個月花紅，平均就有 2.5個月。

【星島日報】麗新旗下九龍翠峰廿八，去年底錄兩宗撻訂個案，買家為該公司高層職員，麗新發展副總裁潘銳民形容，這件事情「好簡單」，只是公司兩個高層同事，在○九年內部認購時各購入一個單位，在去年底選擇取消交易，而二人選用一年長成交期交易，已繳付一成首期樓價，目前經已殺訂。他又說，公司同事也有買樓的權利，但他們撻訂原因，卻不便透露。潘銳民解釋，由於二人並非董事局成員或其直系親屬，故此，取消交易無需要在該欄位上填寫資料，至於有報道指事情涉虛假交易，完全失實，該盤絕對沒有出現虛假交易，日內集團會發出聲明，對事件作出澄清。

【成報】政府去年底辣招打擊炒樓活動，不僅即時緩和二手樓價升勢，同時，買賣市場的震盪亦令租務市場出現微妙變化，而受累租盤供應增多關係，指標屋苑租金連漲22個月後終在上月結束，未能一鼓作氣由年頭升到年尾。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，去年12月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為20.94元，較11月份的20.99元輕微下跌0.2%，但綜觀全年，指標屋苑租金仍累積14.4%的按年增長，表現仍屬理想。

【東方日報】中國內地為對物業代理進一步規範，住建部、國家發改委、人力資源和社會保障部近日聯合出台《房地產經紀管理辦法》，擬整頓房地產市場秩序，規範房地產經紀行為，以促進房地產經紀行業健康發展，《辦法》將於四月一日實施，成為內地第一個專門規範房地產經紀行為的部門規章。

去年本港住宅落成量大幅反彈，但不少業界人士均認為，今年數字將有所回落，樓價將因而繼續平穩向上。地產代理預期，本年內有機會落成的46個私人住宅項目，提供單位共約10,601伙，數字按年減少約2,800伙，跌幅約21%。期內以新界區將有最多新盤供應，料共有約17個住宅項目落成，涉及約6,890伙，佔整體預測約65%最多。

【新報】近年政府加快推地，帶動項目落成量隨之增加。中原地產研究部預期，今明兩年私人住宅落成量分別有10,600及11,800伙，料由2010年到2012年3年內，平均每年落成量約11,933伙，將較早前3年(2007年到2009年)平均每年落成量增加3,132伙，升幅約36%。

該行估計，今年將有46個私人住宅項目落成，涉及10,601伙，數字按年減少2,800伙，跌幅約21%。當中新界區有17個項目、共6,890伙將於今年落成，佔全年落成量的65；至於九龍區有12個項目，共2,552伙，佔新落成單位24%；另港島區17個項目共1,159伙，佔11%。

【文匯報】市場錄得沙田中心兩房單位今月已三度破頂，令紀錄呎價由本月3日的6,461元，不斷推高至12日的6,760元，及至昨天的6,792元，短短三周內數值提高5.1%，升勢凌厲程度與97年比較似乎有過之而無不及。該單位為沙田中心唐寧大廈中層F室，建築面積466呎，成交價316.5萬元，每呎售價6,792元。賣方在09年4月以192萬元購得單位，持貨未足兩年單位升價124.5萬元，折算利潤接近65%。

三星證券昨亦發表研究數字指，本港樓市已趨於不健康，相信政府年內會繼續推出政策控制樓價增長，並預期今年整體成交量會下跌20%，但承認在低息環境下，樓價難以下跌。三星證券房地產研究主管李偉烈指，97年時港人對收入年增長預期高達12%，數年加薪後，已足以抵銷高樓價的影響，但目前港人對收入增長並不抱太大希望，負擔比率難以下跌。

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