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今日地產新聞摘要

2023年1月4日

【大公報】言，地產代理人數連跌4月，11人爭一單。本港正逐步復常，但樓市仍處下跌周期，而地產代理個人牌照亦連跌4個月，截至上月底（2022年12月）約有4.11萬個，減至17個月低位。由於業界預計樓市最快要在今年下半年才有機會從谷底反彈，相信短期內牌照仍會減少。

【東方日報】指，樓市快觸底，全年望U彈。花旗估首季再跌5%，4因素助收復失地。內地開關在即，為香港零售收租物業帶來正面的影響，可是美國加息使買樓成本增加，加上內地經濟疲弱，令市場未敢全面看好本地住宅市場表現。花旗預測首季住宅樓價或再跌5%，但在4大利好因素推動之下，樓市氣氛可望逐步回暖，樓價有望出現「U形」反彈，年底前升5%收復失地。

【文匯報】報導，2023展望，復常通關，新一年經濟穩通脹溫和。樓價受制加息，租金持平。至於住屋方面，差估署數字顯示，2022年首十一個月本港私宅樓價已累跌13.84%，同期私宅租金則累跌4.1%。萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒接受香港文匯報訪問時表示，復常通關要視乎具體安排及細節，相信初期會先刺激樓市成交量，惟一手市場已囤積大量新盤貨尾，料將影響發展商未來推盤定價。未來6個月本港樓市將主要受加息因素影響，目前本港實際按揭利率已超過3厘，尤其對中小型上車盤打擊大。

【HK01】謂，澐璟海景分層戶近9420萬沽，呎售4.51萬，創啟德跑道區新高。華潤置地（海外）與保利置業（0119）合作的啟德澐璟，踏入2023年首個工作天即連錄兩宗近億元成交，當中，1座10樓A室的成交呎價高見45,115元，創跑道區新盤新高。最新成交單位包括第1座10樓A室，屬四房三套房附連私人升降機大堂，實用面積2,088平方呎，以近9,420萬元成交，成交呎價約45,115元，創項目成交價及呎價新高，同時創跑道區新盤新高。

【信報】稱，豪客一周掃利奧坊．壹隅9伙，新盤踏入2023轉旺，首三天成交飆。踏入2023年首個工作天，樓市明顯升溫，全港一手市場共錄16宗成交。一名大手客5天前連掃恒地（00012）大角咀利奧坊第4期利奧坊．壹隅6伙後，昨天再增購3伙，前後共斥資7461.02萬元買入該盤9伙。

【明報】稱，會德豐擬推3「專才盤」，涉逾千伙，位處啟德灣仔，主打中小型單位。2022年樓市受多項負面因素夾擊，全年總體一手成交僅錄約9230宗，見近9年新低；惟踏入2023年，本港及內地將恢復通關，市場氛圍明顯好轉，會德豐地產常務董事黃光耀接受專訪指，港府推出「招商、引資、搶人才」政策，集團計劃在通關後，加強在內地宣傳樓盤，以吸引專才來港置業。

【星島日報】曰，荃灣寶豐路住宅地估值逾12億。今季政府推地不多，僅推出1幅荃灣寶豐路住宅地招標，涉及可建總樓面約31.4萬方呎，料提供約490伙。綜合市場估值約12.57億至15.09億，每方呎估值約4000至4800元。上述地皮位於荃灣寶豐路（荃灣市地段第427號），鄰近區內灣景花園及麗城花園，地盤面積近9萬方呎，涉及可建總樓面約31.43萬方呎，料可提供約490伙。項目發展規模適中，地點往返荃灣市中心亦算方便，而項目亦具臨海優勢，相信落成後不少單位可享海景。

【晴報】說，上水水貨集散地，商戶指加租1倍，通關在即旺區租舖查詢升10%。疫情下，昔日遊客區如旺角、尖沙咀，以至有「水貨集散地」之稱的上水巷仔街，吉舖連連。但通關消息傳出後，有地產代理透露，最近旺區租舖查詢量升10%，惟因未能趕及農曆新年旺季完成裝修，相信要在第二季始明朗。藥房商會表示，暫有20多間藥房正籌備開業；有巷仔街的店主指，通關消息一出，業主即加租1倍。

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