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今日地產新聞摘要

2022年12月29日

【信報】稱，明年舖租最多漲半成。受制於社交距離措施，加上缺乏訪港遊客消費，零售銷售疲弱，第一太平戴維斯最新發表的今年第四季香港零售租賃市場報告指出，第四季舖位租金與第三季大致相若，展望2023年因市場暫未見到反彈復甦的明顯跡象，預料明年租金將大致與今年持平，全年升幅將在0%至5%之間。

【文匯報】報導，復常通關，樓市轉勢，信心復常釀大陽春。差估署昨公布的11月份私宅樓價指數連跌第6個月，按月大跌3.33%，為14年來最大單月跌幅；不過，內地與香港正常通關在即，地產業界看好明年樓市前景。有分析更相信兩地正常通關後，本港樓市明年初將會爆發「大陽春」，首季成交量將較今年第四季顯著回升一成半，屆時樓價亦會借勢止跌回穩，全年樓價有望升5%至10%。

【大公報】言，私樓首11月跌價近14%，24年最傷。樓市經歷3年疫情後終迎來大調整，今年首11個月的私樓售價指數已累跌近14%，不單是14年來首見，更是亞洲金融風暴爆發後的24年以來最大跌幅。業界指今年跌勢難挽，惟內地及本港剛先後公布撤銷絕大部分防疫措施，及落實下月通關的消息，會有助明年樓市穩步回升。

【東方日報】指，5大發展商今年暫沽7900伙。2022年新盤市場雖受累疫情及加息等利淡因素，但單計5大發展商，今年已暫沽逾7,900伙（扣除合作項目重複計算），共套現逾897億元。今年初，疫情打亂發展商的推盤計劃，但信和置業於疫情稍緩的第二季起，即接連推出與其他發展商合作的元朗錦田南錦上路站柏瓏I及II與將軍澳日出康城凱柏峰I及II，兩個大型項目，率先成為今年首間賣樓套現數衝破百億元大關的發展商。

【星島日報】曰，投資者盧華1557萬沽星光行。資深投資者盧華去年3月向日本玩具商TOMY，以1.412億購入的尖沙嘴星光行12樓一籃子物業，早前拆售，意向價總值約1.45億。最新首錄1宗成交，星光行1216A室，面積約1298方呎，以每呎約1.2萬易手，涉資約1557.6萬，持貨逾1年平手離場。

【明報】稱，16新盤元旦推309伙招標試水溫。儘管疫情反覆，但港府大幅放寬防疫安排，並撤銷大部分社交距離措施，市場憧憬本港與內地恢復通關，勢將提振帶動經濟之際，綜合一手銷售網資料，至少16個新盤上載新銷售安排，周日起、即2023年元旦日，合共推出309個單位招標，以測試市場水溫。

【晴報】說，海茵莊園周六推13伙，入場費416萬。由九龍建業發展的將軍澳海茵莊園，周二晚上載最新銷售安排，涉及13伙，將於本周六（31日）公開發售，戶型涵蓋3伙開放式及10伙1房，價單定價489.6萬元至713.7萬元，價單呎價22,234元至24,527元，折實售價416.2萬元至606.6萬元，折實呎價18,651元至20,847元。

【HK01】謂，九龍貝爾特酒店獲宏安及私募基金以20億元收購，創疫後最大額成交。「啟德效應」帶動新蒲崗等鄰近地區加速轉型，宏安公佈，與美國私募基金AG以20億港元收購新世界發展旗下九龍貝爾特酒店，創疫後最大額酒店成交。宏安表示，隨著港鐵沙中綫全面通車，啟德體育園快將落成，九龍東即將變天為集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的大型綜合發展區。看好區內前景及「開關」等利好因素，計劃翻新該酒店項目作投資用途。

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