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今日地產新聞摘要

2022年12月22日

【大公報】言，僧多粥少，市況淡開單難代理人數15月最少。今年樓市交投萎縮，地產代理在僧多粥少下，寧願放棄續牌離場。地產代理監管局數字顯示，最新截至11月底，持牌代理人數共41239個，為15個月新低，對比今年2月歷史高峰銳減近千二個；按11月樓宇買賣合約僅3700宗計，平均約11名代理爭一宗買賣，競爭之激烈是近4年新高。

【晴報】說，長實奪啟德2A區商住地，呎價6138跌返8年半前。地政總署昨公布，啟德第2A區4號、5（B）號及10號商住地，以87.03億元批給長實，每呎樓面地價6,138元，遠低於市場預期下限，地價重返逾8年半前。該地皮為前北面停機坪用地，原本劃作商業用途，後來在2020年流標，獲政府改劃作商住用地。地皮地盤面積約21.4萬呎，最高可建樓面面積141.8萬呎，是今季規模最大官地，預計可提供約1,750個單位。

【信報】稱，美聯料明年樓價漲10%。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，今年樓市先後受疫情、加息、移民潮及美滙指數趨升打擊，本年迄今樓價累跌逾14%，重返5年半前水平，隨着本港正走向「復常」，與國內全面恢復通關指日可待，相信樓市「最壞時刻已過」，預計明年一手成交將按年急升約75%至1.6萬宗，二手買賣按年上揚約35%，有望達至5萬宗，至於明年樓價則料「先穩後升」，全年樓價或漲約10%。

【東方日報】指，ST.GEORGE'S連賣兩伙套兩億。新盤市場大額交投轉趨活躍，信和置業(00083)旗下何文田加多利山豪宅ST.GEORGE'S MANSIONS，透過招標連沽兩伙，涉資共近兩億元。據了解，上述成交包括該盤第1座11樓A室，實用面積2,140方呎，四房兩套房及儲物室連洗手間設計，成交價1.1億元，呎價約51,402元。另一個同座11樓B室，三房兩套房及儲物室連洗手間間隔，成交價8,900萬元，以實用面積1,841方呎計，呎價約48,343元。

【HK01】謂，傳佳寶林曉毅1.18億賣殼沽天巒洋房，料帳蝕1400萬。上水天巒不時出現蝕讓，新近再錄損手逾千萬個案。市傳由佳寶食品超級市場老闆林曉毅持有的天巒萊茵河大道洋房，新近透過俗稱「賣殼」、即公司股權轉讓形式賣出，成交價約1.18億元，較十二年前買入價勁蝕約1,400萬元或10.6%。

【明報】稱，位元堂6500萬放售荃灣舖，13年升值1.7倍。連鎖中醫藥店位元堂或相關人士，近月先後放售多個物業，其中位於荃灣川龍街一個自用舖，最新推出市場放售，叫價6,500萬元，較13年前購入價高出1.7倍。美聯旺舖營業董事林偉文表示，上述舖位為荃灣川龍街87至89號地下B號舖位，面積約970方呎，連同入則閣樓約590方呎，合共約1,560方呎，意向價約6,500萬元，呎價約4.17萬元。

【文匯報】報導，新地元朗「跨代共居」獲批。屋宇署上月批出22份圖則，最大規模為新地元朗東成里「跨代共居」項目，准建1幢17層高(另有2層平台)及5幢19層高大廈等，住宅樓面757,011方呎，商業及其他樓面約47,379方呎，另有康樂設施及幼稚園等建築。據了解，項目早前曾向城規會申建1,518伙單位並獲批，平均面積約500方呎。

【星島日報】曰，屋苑「納米戶」成交錄蝕多過賺。自從香港跟隨美國進入加息周期之後，二手樓價持續回調，準買家選擇增加下，昔日以銀碼細作為賣點的納米盤吸引力驟減，成交陷入冰封狀態，業主為求沽出單位，甚至不惜蝕讓離場。本報綜合物業代理數據顯示，最近三個月全港6個納米盤錄得的成交，蝕讓個案多過賺，蝕幅介乎5.5%至26%，當中以港島區納米盤最傷。

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