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今日地產新聞摘要

2022年12月21日

【晴報】說，明日大嶼填海新方案曝光，交椅洲人工島2變3，造價5800億升16%，賣地收入7500億跌3成。明日大嶼交椅洲人工島填海新方案曝光，由原規劃建2個變成3個島，面積共1,000公頃，形成「Y型」水道，以避開具生態價值的石珊瑚群落，其中一個人工島將建設第三個核心商業區，由新建的13公里主幹道及30公里鐵路連接港九，料可容納50萬至55萬人口，提供最多21萬個住宅單位。

【明報】稱，瑧譽「巨無霸」雙破頂，賣3.8億呎價4.1萬。聖誕節前夕，雖然整體新盤交投氣氛持續低迷，惟一手豪宅逆市做好；市場昨天單日錄得3宗大額交投，合共吸金高逾4.7億元，當中內房保利（0119）旗下已屆現樓的屯門青山公路青山灣瑧譽，透過招標售出項目面積最大的15號屋，成交價達3.8億元，實呎41,494元，成交價、呎價不但創項目新高，成交價料為一手新例2013年實施後，新界一手屋苑式洋房新高。

【HK01】謂，長沙灣連方 I 突加推16伙，折實售533萬起，周六賣兩伙。萬科香港旗下長沙灣新盤連方 I，昨晚突上載最新價單第2號，涉及16伙，最平一伙折實售533.4萬元，屬開放式間隔。另落實於本周六（24日）公開發售其中兩伙，為開放式及兩房間隔。加推的第2號價單涉16伙，戶型涵蓋開放式至兩房，實用面積232至401平方呎，價單定價635萬至1,052.7萬元。扣除最高16%折扣優惠後，折實價格由533.4萬至884.3萬。

【星島日報】曰，港置：息口走勢成入市關鍵。港置昨日公布置業意向調查結果，發現息口走勢成為入市的關鍵因素。港置行政總裁馬泰陽表示，今年樓價已回落近一成半，由於本港樓市跌勢已成，經濟復甦亦需時，明年初樓價仍處於調整階段，料最快明年上半年加息周期有見頂象，至明年中樓市才會呈現大突破，成交量有機會由谷底稍為回升，呈現「小陽春」格局。

【文匯報】報導，再推「首置」助置業 App凝聚社群。居住需要是青年最為關注的問題之一，昨日公布的《青年發展藍圖》中包括許多創新及貼地的行動和措施，包括明年會再度推出「首置」項目，鼓勵和協助青年人置業。同時，為鼓勵青年參與地區建設，凝聚青年社群，政府會設立一站式青年資訊手機應用程式等。

【東方日報】指，工商舖買賣4138宗，23年低。本港防疫措施持續嚴謹，拖累2022年工商舖投資市場疲弱。據代理最新統計數字，今年截至12月15日，暫錄約4,138宗工商舖買賣，涉及金額共約771.68億元，兩數字對比2021年全年均下跌逾四成，當中，成交宗數料創下1999年後的23年新低。

【大公報】言，不盡人意，新盤成交9050伙瀉近半，九年最少。受到疫情及息魔夾擊，今年新盤推盤量銳減，以致成交急劇萎縮。綜合一手成交紀錄冊及市場消息，本年截至12月15日，一手成交宗數僅約9050宗，涉及金額不足900億元，按年勁插48%及60%，雙創2013年4月實施一手住宅物業銷售條例後最差。五大發展商的新盤銷售亦受影響，蟬聯多年賣樓王的新地（00016），繼續以售近2900伙稱王；信置（00083）則憑藉年內兩大紅盤錦上路柏瓏及日出康城凱柏峰，吸金逾230億元登上吸金王寶座。

【信報】稱，樓市持續插水，劈價蝕讓頻現，CCL年內瀉近14% 海嘯後最大跌幅。2022年下半年本港進入加息周期，引發二手住宅樓市出現劈價及蝕讓潮，樓價急插水，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報158.57，相對2021年底的184.55回落14.07%，創2008年按年急跌15.23%後最大跌幅。而CCL與港九新界東及新界西四大分區樓價指數，同回到2017年的5年前水平。

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