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今日地產新聞摘要

2022年12月16日

【星島日報】曰，啟德「百億地王」急速跌價。政府早前成功將啟德3幅商業用地改劃作住宅發展，當中2幅已納入賣地表，地政總署早前推出啟德2A區4號、5(B)號及10號合併用地招標，並於今日截標。業界指出，考慮到近期地價「級級落」，港島區住宅用地4個月貶值逾兩成，呎價跌穿1萬元，加上項目投資額龐大，預料發展商出價審慎。綜合市場對該幅啟德「地王」最新估值介乎113.4億至148.89億，每方呎估值約8000至10500元，較10月底時低出約12.5%至18.39%。

【晴報】說，滙豐渣打中銀加P 0.25厘。滙豐昨宣布由今日起上調港元最優惠利率（P）0.25厘，年利率由5.375厘調高至5.625厘，符合市場預期；同時滙豐給予港元儲蓄存款戶口的利率亦調高0.25厘。以目前滙豐的二手物業H按利息上限「P-2」計，滙豐加P後，實際供樓利率將升至3.625厘；以還款期30年計，每100萬元樓按貸款，每月供款將由4,420.96元增至4,560.51元，每月多付139.55元。

【信報】稱，鮑威爾堅決遏通脹，否定明年減息，聯儲局加0.5厘利率峰值料5.25厘。美國聯儲局在連續4次加息0.75厘後，一如預期放慢緊縮步伐，於香港時間周四凌晨宣布今年最後一次議息結果，決定加息0.5厘，聯邦基金利率目標區間升到4.25至4.5厘，是2007年以來高位。同時公布的最新經濟展望顯示，2023年底的利率中位數由9月時預測的4.6厘，調高至5.1厘，主席鮑威爾稱明年2月下次會議時的加息幅度取決於數據，意味可能繼續加0.5厘或進一步放慢至0.25厘，但否定明年掉頭減息的機會。

【文匯報】報導，長實下限價奪市建局賢居里項目。本港步入加息周期，經濟收縮，樓市寒冬下，地價也貶值，港島區地價持續低於萬元。繼上月政府出售堅尼地城西寧街及域多利道蚊型住宅地每呎樓面地價僅9,500元後，市建局於上月24日截標的西營盤皇后大道西/賢居里商住發展項目由長實以11.61億元擊退6個對手中標，屬市場估值下限價，每呎樓面地價9,554元，同樣跌穿1萬元，相比遠東發展於今年8月以12.4億元中標市建局崇慶里/桂香街發展項目，每呎樓面地價13,085元，即地價4個月跌27%。

【HK01】謂，葵涌商廈呎租跌穿20元，重返14年前水平，代理形容「接近工廈價」。寫字樓租金持續受壓，業主願意提供較大議價空間。鄰近港鐵葵芳站的葵涌新都會廣場，該廈一個已交吉超過一年的中層單位，新近以每月約2.9萬元租出，呎租19.8元，重返14年前水平。

【明報】稱，新盤半月成交逾百宗，KOKO HILLS部署重推。綜合市場資訊，本月上半個月整體新盤成交僅錄約105宗之際，會德豐旗下已屆現樓藍田KOKO HILLS第1期，正部署推售現樓，並夥代理推出新優惠；中原地產營業董事李玉祥稱，即日起至明年1月7日，經中原購入KOKO HILLS指定單位首5名買家，可獲贈價值2萬元家電禮券，優惠總值約10萬元。

【東方日報】指，住宅交投明年料回升30%。戴德梁行昨發表的香港房地產市場回顧及展望報告指，受今年本港息口上調及環球經濟不穩等因素影響，投資者和企業持審慎態度，房地產市場表現普遍淡靜，其中，住宅市場交投減慢，預計全年交易宗數將為10年以來低位，不過，明年交投量料可回升約30%。

【大公報】言，受累疫情，今年36盤2萬伙准預售，六成未推出。受累疫情，2022年樓市處於水深火熱之中，新盤交投量大縮水，完全打亂發展商推售部署。中原地產根據地政總署資料統計，今年共有36個新盤取得預售樓花同意書，涉逾2萬伙，惟大多數發展商均按兵不動，當中近6成項目即逾1.1萬伙尚未推出，連同滾存現樓貨尾，明年新盤潛在供應最少2.8萬伙，等如2個鰂魚涌太古城，若然發展商決心散貨。必需開價要折讓10%或增優惠加強戰鬥力。

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